Comment arrêter la reprise de possession de la maison
Personne ne devrait être contraint de renoncer à son logement, mais cela peut être un mal nécessaire pour toutes les parties prenantes (les anciens propriétaires, le prêteur et le marché) de passer à autre chose. La vente d'une maison saisie permet à l'ancien propriétaire de rembourser son prêt et de passer à autre chose, tandis que le nouvel acheteur peut obtenir une maison en dessous de la valeur marchande.
Les saisies immobilières sont motivées par le stress hypothécaire et l'incapacité de rembourser les prêts. Roy Morgan souligne que le stress hypothécaire est aujourd'hui moins de la moitié du niveau qu'il était lors de la crise financière mondiale de 2008, lorsqu'il a culminé à 35,6 % des titulaires de prêts hypothécaires, bien que près de 600.000 XNUMX Australiens restent exposés au risque de stress hypothécaire.
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Combien de temps dure une ordonnance de saisie-arrêt?
Si vous avez des arriérés hypothécaires, votre prêteur voudra que vous les remboursiez. Si vous ne le faites pas, le prêteur intentera une action en justice. C'est ce qu'on appelle une action en possession et cela pourrait vous faire perdre votre maison.
Si vous allez être expulsé, vous pouvez également dire à votre prêteur que vous êtes une personne à haut risque. S'ils acceptent de surseoir à l'expulsion, vous devez en aviser immédiatement le tribunal et les huissiers : leurs coordonnées figureront sur l'avis d'expulsion. Ils organiseront un autre moment pour vous expulser : ils doivent vous donner un autre préavis de 7 jours.
Vous pourriez alléguer que votre prêteur a agi de manière injuste ou déraisonnable, ou n'a pas suivi les procédures appropriées. Cela pourrait aider à retarder l'action en justice ou persuader le juge d'émettre une ordonnance de possession avec sursis au lieu de négocier un accord avec votre prêteur qui pourrait entraîner votre expulsion de votre domicile.
Votre prêteur hypothécaire ne doit pas intenter de poursuites contre vous sans suivre les codes de conduite hypothécaires (MCOB) établis par la Financial Conduct Authority (FCA). Les règles stipulent que votre prêteur hypothécaire doit vous traiter équitablement et vous donner une chance raisonnable de régler les arriérés, si vous le pouvez. Vous devez prendre en compte toute demande raisonnable que vous faites pour modifier l'heure ou le mode de paiement. Le prêteur hypothécaire ne devrait intenter une action en justice qu'en dernier recours si toutes les autres tentatives de recouvrement des arriérés ont échoué.
Maison reprise à vendre
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La maison est plus qu'un toit au-dessus de votre tête. C'est l'endroit où vous faites des projets, invitez vos amis à vous rendre visite et vous exprimez esthétiquement. Si vous avez une hypothèque, cette maison est également importante pour le prêteur, car c'est la garantie qui garantit le prêt et donc le seul actif que le prêteur peut saisir si vous manquez trop de paiements. Une forclusion est précisément ce que tout propriétaire espère éviter. Ensuite, nous vous expliquerons ce qu'est une saisie immobilière et comment vous pouvez l'éviter.
Dana a passé les deux dernières décennies en tant que journaliste et journaliste spécialisée dans les prêts, la gestion de la dette, les investissements et les affaires. Elle se considère chanceuse d'aimer son travail et apprécie l'opportunité d'apprendre quelque chose de nouveau chaque jour.
Si ma maison est reprise, la mairie me relogera-t-elle ?
Une hypothèque est un accord entre quelqu'un qui emprunte de l'argent et quelqu'un qui le prête. Dans un contrat de prêt hypothécaire, l'emprunteur désigne un bien qui peut être pris et vendu par le prêteur si l'emprunteur ne rembourse pas l'argent emprunté.
Si votre contrat de crédit ou de crédit immobilier est régi par la loi sur le crédit à la consommation, le prêteur doit vous envoyer un avis de non-paiement qui vous laisse un délai d'au moins 30 jours pour régler le non-paiement. Il ne permet pas au prêteur de fixer un délai de préavis plus court.
La loi sur le crédit à la consommation précise que le non-respect du préavis de 30 jours est un délit. Sur la base de décisions judiciaires récentes, le défaut de notification ne peut, en soi, invalider toute mesure d'exécution.
Dans le cas des contrats hypothécaires, la Land Transfer Act de 1958 (Vic) exige que le prêteur envoie un avis de paiement à l'emprunteur avant que celui-ci ne puisse prendre des mesures pour vendre le terrain. Le prêteur peut envoyer l'avis de paiement un mois (ou moins, si l'hypothèque le permet) après le défaut de paiement de l'emprunteur.
