Conseils du courtier hypothécaire
La plupart ou la totalité des offres sur ce site proviennent d'entreprises dont les initiés sont rémunérés (pour une liste complète, voir ici). Les considérations publicitaires peuvent influencer comment et où les produits apparaissent sur ce site (y compris, par exemple, l'ordre dans lequel ils apparaissent), mais n'affectent pas les décisions éditoriales, telles que les produits sur lesquels nous écrivons et comment nous les évaluons. Personal Finance Insider recherche un large éventail d'offres lorsqu'il fait des recommandations ; cependant, nous ne garantissons pas que ces informations représentent tous les produits ou offres disponibles sur le marché.
Personal Finance Insider écrit sur les produits, les stratégies et les conseils pour vous aider à prendre des décisions intelligentes avec votre argent. Nous pouvons recevoir une petite commission de nos partenaires, comme American Express, mais nos rapports et recommandations sont toujours indépendants et objectifs. Les conditions s'appliquent aux offres qui apparaissent sur cette page. Lisez nos directives éditoriales.
La plupart du temps, un propriétaire qui a contracté un prêt pour acheter une maison verse un paiement forfaitaire mensuel à son prêteur hypothécaire. Mais même s'il s'agit d'un versement hypothécaire mensuel, il comprend plus que le coût de remboursement du prêt et les intérêts. Pour bon nombre des millions de propriétaires américains qui ont un prêt hypothécaire, le paiement mensuel comprend également une assurance hypothécaire privée, une assurance habitation et des impôts fonciers. Dans tous les cas, voici ce dont vous aurez besoin : En savoir plus et obtenir des offres de plusieurs prêteurs «1. Déterminer le capital de votre hypothèque Le montant initial du prêt est appelé le capital de l'hypothèque. Par exemple, quelqu'un avec 100.000 20 $ en espèces peut gagner XNUMX % de
calculateur d'avril
C'est un scénario que chaque aspirant propriétaire peut vivre. Vous vous présentez à une journée portes ouvertes en espérant que ce sera la vôtre. L'agent immobilier vous demande nonchalamment si vous avez du financement et si vous voulez parler à un courtier hypothécaire.
Ce qu'on ne vous dit pas, c'est que l'agent pourrait recevoir un pot-de-vin du courtier pour vous avoir envoyé des affaires. L'entreprise de l'agent peut appartenir à la même société qui possède l'agence immobilière. Et le courtier peut même travailler dans le même bureau que l'agent.
Les liens financiers entre les agents immobiliers et les courtiers ne sont pas nouveaux. L'Institut immobilier a déjà réprimandé les agents pour avoir accepté des pots-de-vin en échange de références et ne pas les avoir divulgués. Mais les liens financiers se resserrent à mesure que les sociétés immobilières se développent dans d'autres domaines de l'achat et de la vente de biens immobiliers.
Parmi les grandes entreprises, Harcourts Real Estate est le propriétaire majoritaire de Mortgage Express. Les agents Harcourts réfèrent les acheteurs aux conseillers de Mortgage Express, qui travaillent souvent dans le même bureau que les agents.
Un courtier hypothécaire en vaut-il la peine?
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
formule de calculateur d'hypothèque
Vous ne savez pas ce que sont les prêts immobiliers FHA ou conventionnels ? Vous vous demandez s'il y a une différence entre la préqualification et la préapprobation ? Si c'est la première fois que vous achetez une maison, la terminologie peut prêter à confusion. Notre glossaire hypothécaire vous aidera à comprendre les termes techniques hypothécaires utilisés sur notre site Web et dans l'industrie. De cette façon, lorsque votre prêteur mentionne PITI et escrow, vous n'aurez aucun mal à comprendre ce qu'ils signifient.
Une clause d'accélération de l'hypothèque, souvent incluse dans une cédule hypothécaire, donne à votre prêteur le droit d'exiger immédiatement le solde total impayé (solde principal et intérêts courus) du prêt si certaines conditions sont remplies. Par exemple, si un paiement hypothécaire n'est pas payé, le prêteur peut accélérer le prêt et exiger le remboursement.
Les intérêts gagnés sont les intérêts courus sur un prêt mais qui n'ont pas encore été payés au prêteur. Les intérêts hypothécaires s'accumulent quotidiennement ou hebdomadairement, selon le type de prêt, et sont basés sur le solde du capital et le taux d'intérêt de l'hypothèque.
