Comment calculer le taux d'intérêt
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calculateur de taux d'intérêt
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le capital, vous devez également payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des versements initiaux beaucoup plus bas, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
Calculateur de taux d'intérêt annuel
Justin Pritchard, CFP, est un conseiller en paiement et un expert en finances personnelles. Couvre les opérations bancaires, les prêts, les investissements, les hypothèques et bien plus encore pour The Balance. Il est titulaire d'un MBA de l'Université du Colorado et a travaillé pour des coopératives de crédit et de grandes sociétés financières, et a écrit sur les finances personnelles pendant plus de deux décennies.
Khadija Khartit est une experte en stratégie, investissement et financement, et formatrice en fintech et finance stratégique dans les meilleures universités. Elle est investisseuse, entrepreneure et conseillère depuis plus de 25 ans. Il est titulaire des licences FINRA séries 7, 63 et 66.
Katie Turner est rédactrice, vérificatrice et correctrice. Katie a acquis de l'expérience chez McKinsey en vérifiant du contenu sur les tendances commerciales, financières et économiques. Chez Dotdash, elle a commencé comme vérificatrice des faits pour Investopedia, avant de rejoindre Investopedia et The Balance en tant que vérificatrice des faits, assurant l'exactitude des informations sur une variété de sujets financiers.
Comprendre votre prêt hypothécaire vous aide à prendre de meilleures décisions financières. Au lieu d'accepter aveuglément les offres, il est sage d'examiner les chiffres derrière tout prêt, en particulier un prêt important comme un prêt immobilier.
intérêt principal
L'achat d'une maison avec un prêt hypothécaire est la transaction financière la plus importante que la plupart d'entre nous effectuons. En règle générale, une banque ou un prêteur hypothécaire finance 80 % du prix de la maison et vous vous engagez à le rembourser - avec intérêts - sur une période déterminée. Lorsque vous comparez les prêteurs, les taux hypothécaires et les options de prêt, il est utile de comprendre comment fonctionnent les prêts hypothécaires et quel type vous convient le mieux.
Dans la plupart des prêts hypothécaires, une partie du montant emprunté (le principal) plus les intérêts est remboursée chaque mois. Le prêteur utilisera une formule d'amortissement pour créer un calendrier de paiement qui décompose chaque paiement en principal et intérêts.
Si vous effectuez les paiements selon le plan de remboursement du prêt, celui-ci sera entièrement remboursé à la fin de la durée établie, par exemple 30 ans. Si le prêt hypothécaire est à taux fixe, chaque paiement sera d'un montant égal en dollars. Si l'hypothèque est à taux variable, le paiement changera périodiquement à mesure que le taux d'intérêt sur le prêt change.
La durée de votre prêt détermine également le montant que vous paierez chaque mois. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles. Le compromis est que plus il faut de temps pour rembourser l'hypothèque, plus le coût total d'achat de la maison est élevé, car les intérêts seront payés plus longtemps.
