Cómo obtener una hipoteca sobre una casa que ya posee
Mõiste "hüpoteek" viitab laenule, mida kasutatakse kodu, maa või muud tüüpi kinnisvara ostmiseks või hooldamiseks. Laenuvõtja nõustub tasuma laenuandjale aja jooksul, tavaliselt tavaliste maksete seeriana, mis on jagatud põhisummaks ja intressiks. Kinnistu on laenu tagatiseks.
Laenuvõtja peab taotlema hüpoteeklaenu oma eelistatud laenuandja kaudu ja veenduma, et nad vastavad mitmetele nõuetele, nagu minimaalsed krediidiskoorid ja sissemaksed. Hüpoteeklaenutaotlused läbivad enne sulgemisfaasi jõudmist range tagatisprotsessi. Hüpoteeklaenude tüübid varieeruvad sõltuvalt laenuvõtja vajadustest, näiteks tavapärased laenud ja fikseeritud intressimääraga laenud.
Üksikisikud ja ettevõtted kasutavad hüpoteeke kinnisvara ostmiseks, ilma et nad peaksid kogu ostuhinda ette maksma. Laenuvõtja maksab laenu koos intressidega kindlaksmääratud aastate jooksul tagasi, kuni ta omab kinnisvara tasuta ja koormamata. Hüpoteeke tuntakse ka kui vara kinnipidamisõigust või varalisi nõudeid. Kui laenuvõtja jätab hüpoteegi täitmata, võib laenuandja vara sulgeda.
Mul on oma kodu ja ma tahan laenu
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Debe averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Mõned hüpoteeklaenufirmad väljastavad ostjatele tõendi, mis kinnitab, et laen on saadaval seni, kuni kinnisvara on rahuldav. Võimalik, et saate selle tunnistuse hankida enne, kui hakkate kodu otsima. Kinnisvarafirmad väidavad, et see sertifikaat aitab teil panna müüja teie pakkumise vastu võtma.
Tagatisraha tuleb tasuda lepingute vahetamise hetkel, paar nädalat enne ostu sooritamist ja raha laekumist hüpoteeklaenuandjalt. Tagatisraha on tavaliselt 10% kodu ostuhinnast, kuid võib varieeruda.
Kodu leidmisel tuleks kokku leppida vaatamine, et veenduda selle sobivuses ja saada aimu, kas tuleb kodule lisaraha kulutada näiteks remondiks või kaunistamiseks. On tavaline, et potentsiaalne ostja külastab kinnisvara kaks-kolm korda enne, kui otsustab pakkumise teha.
Kas ma saan oma maja ilma töökohata tagasi laenutada?
Üks kodu ostmise eelistest on see, et saate sellesse omakapitali ehitada ja kasutada seda omakapitali suurema köögi ümberehituse eest tasumiseks, kõrge intressiga krediitkaardivõla kõrvaldamiseks või isegi oma laste kolledži õppemaksu katmiseks.
Netoväärtus on vahe selle vahel, mida võlgnete oma hüpoteegi ja teie kodu praeguse väärtuse vahel. Kui võlgnete oma kodulaenu eest 150.000 200.000 dollarit ja teie kodu väärtus on 50.000 XNUMX dollarit, on teie kodus XNUMX XNUMX dollarit omakapitali.
Oletame, et ostate maja 200.000 10 dollari eest. Sissemakse võiks teha 20.000% maja ostuhinnast, mis oleks 180.000 XNUMX dollarit. Seejärel annab teie laenuandja teile XNUMX XNUMX dollari suuruse kodulaenu.
Ainult kinnisvara hindaja saab anda ametliku hinnangu teie kodu praegusele turuväärtusele. Siiski saate oma kodu väärtust hinnata, vaadates oma piirkonna võrreldavaid kodumüüke või veebipõhiseid kinnisvaramüüke, mis pakuvad oma kodu väärtuse hinnanguid.
Kui saate teada, kui palju saate endale lubada maha panna, on suur samm mõistmaks, kuidas kavatsete oma kodu väärtust luua. Hüpoteeklaenu eelkinnituse saamine enne pakkumise tegemist aitab teil mõista, kui suure osa oma säästudest peate sissemakseks kasutama.
Soy propietario de mi casa, ¿puedo rehipotecar?
A principios de la década de 1960 se diseñó un nuevo tipo de préstamo hipotecario específicamente para los propietarios de viviendas de la tercera edad que deseaban acceder al capital de su casa mientras envejecían. Este nuevo préstamo se hizo popular porque satisfacía una necesidad que tenían muchos prestatarios. Los propietarios mayores querían seguir viviendo en sus casas durante el resto de sus vidas, y los préstamos hipotecarios inversos eran la solución perfecta para ayudarles a conseguirlo.
Sin embargo, de forma inesperada a veces, algunos prestatarios se encontraron con que necesitaban mudarse por una u otra razón. Hubo prestatarios que necesitaron trasladarse a una residencia de ancianos para recibir cuidados a tiempo completo. Otros descubrieron que lo mejor era vivir en casa de sus hijos, o en otro lugar geográfico. Sea cual sea el caso, los prestatarios descubrieron que tenían algunas dudas sobre la venta de una casa con una hipoteca inversa.
Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que puede devolverse en cualquier momento sin penalización. Por lo tanto, la respuesta es sí: un prestatario puede vender una casa con una hipoteca inversa en cualquier momento que elija, al igual que una hipoteca tradicional. Cuando un prestatario vende su casa, debe devolver el saldo del préstamo de la hipoteca inversa y su prestamista cerrará su cuenta. El prestatario se queda entonces con el capital restante.
