hüpoteegi kalkulaator
Iirimaa keskpanga eeskirjad kohaldavad piiranguid summale, mida Iiri turul tegutsevad laenuandjad võivad hüpoteeklaenu taotlejatele laenata. Need piirangud kehtivad laenu ja tulu (LTI) suhtele ja laenu ja väärtuse (LTV) suhtele nii peamiste elukohtade kui ka üüripindade puhul ning need on lisaks üksikute laenuandjate krediidipoliitikale ja -tingimustele. Näiteks võib laenuandjal olla piirang teie kojuvõetava palga protsendile, mida saab kasutada teie hüpoteegi tasumiseks.
Teie aastase brutotulu 3,5-kordne limiit kehtib esmasele eluasemele hüpoteegi taotlustele. See limiit kehtib ka negatiivse netoväärtusega inimestele, kes taotlevad uue kodu jaoks hüpoteeklaenu, kuid mitte neile, kes taotlevad laenu üürikodu ostmiseks.
Laenuandjatel on hüpoteegitaotluste esitamisel teatud kaalutlusõigus. Esmakordsetel ostjatel võib 20% laenuandja kinnitatud hüpoteegi väärtusest olla üle selle piirmäära ning teisele ja järgmistele ostjatele võib 10% nende hüpoteekide väärtusest olla alla selle piiri.üle selle piiri.
Mis on hüpoteegi makse
Laenatav summa sõltub tegelikult sellest, kui palju saate mugavalt igakuiste osamaksetena maksta oma hüpoteegi kehtivusaja jooksul, mis võib olenevalt teie vanusest olla kuni 35 aastat majaomanike jaoks.
Kui hindame, kui palju saate laenu võtta, vaatame teie üldise finantsolukorra üksikasju, sealhulgas sissetulekuid, kulusid, sääste ja muid laenu tagasimakseid. Järgmisena arvutame igakuise hüpoteegi summa, mida saate endale lubada. Tõenäoliselt olete selle harjutuse ise teinud ja teil on silme ees figuuri, mis näib olevat juhitav.
Hüpoteegi arvutamise valem Excelis
Jaotisesse "Sissemakse" kirjutage oma sissemakse summa (kui ostate) või omakapitali summa (kui te refinantseerite). Sissemaks on raha, mille maksate kodu eest ette, ja kodukapital on kodu väärtus, millest on lahutatud teie võlgnevus. Saate sisestada dollarisumma või protsendi ostuhinnast, millest kavatsete loobuda.
Teie igakuine intressimäär Laenuandjad annavad teile aastaintressi, seega peate kuumäära saamiseks jagama selle arvu 12-ga (kuude arv aastas). Kui intressimäär on 5%, on kuumääraks 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Maksete arv laenu eluea jooksul Korrutage laenuperioodi aastate arv 12-ga (kuude arv aastas), et saada laenumaksete arv. Näiteks 30-aastasel fikseeritud hüpoteegil oleks 360 makset (30 × 12 = 360).
See valem aitab teil numbreid kokku võtta, et näha, kui palju saate oma kodu eest maksta. Meie hüpoteegikalkulaatori kasutamine muudab teie töö lihtsamaks ja aitab teil otsustada, kas panustate piisavalt raha või saate või peaksite oma laenu tähtaega kohandama. Alati on hea mõte võrrelda mitme laenuandja intressimäärasid, et olla kindel, et saate parima saadaoleva pakkumise.
Pankraadi kalkulaator
Sisestage oma andmed kalkulaatorisse, et hinnata maksimaalset hüpoteeklaenu, mida saate laenata. Pärast arvutuse tegemist saate tulemused üle kanda meie hüpoteeklaenude võrdluskalkulaatorisse, kus saate võrrelda kõiki uusimaid hüpoteegitüüpe.
Need piirangud on kehtestanud Iirimaa keskpank makrotasandi usaldatavusnormatiivide raames. Nende reeglite eesmärk on tagada, et tarbijad oleksid laenu võtmisel ettevaatlikud, et laenuandjad oleksid laenu andmisel ettevaatlikud, ning samuti aidata kontrollida koduhindade inflatsiooni.
Keskpanga hoiusereeglid nõuavad esmaostjatelt 10% sissemakset. Uute kodude, korterite ja omaehitiste ostjatele mõeldud uue ostuabiplaaniga saab 10 30.000 eurot või vähem maksva kinnisvara ostuhinnast maksusoodustust 500.000% (maksimaalselt XNUMX XNUMX eurot).
