Affordability in English
*El ejemplo del precio de la vivienda parte de un tipo de interés fijo a 30 años del 4,0% para la compra de una vivienda en Florida, con una tasa anual de impuestos sobre la propiedad del 0,97% y una prima anual del seguro de vivienda de 600 dólares. Su propio tipo de interés y presupuesto serán diferentes. Todos los ejemplos generados con la calculadora hipotecaria de The Mortgage Reports
*Kõigi näidete puhul eeldatakse, et krediidiskoor on 720, kinnisvaramaksumäär 0,1% aastas ja kodukindlustusmakse 600 dollarit aastas. Kõik arvutused, mis on tehtud hüpoteegiaruannete kodu taskukohasuse kalkulaatori abil
Mõned hüpoteeklaenu kalkulaatorid ei võta arvesse kõiki kuumakse sees sisalduvaid kulusid. See võib anda teile ebareaalse hinnangu selle kohta, kui palju kodu saate oma pere sissetulekute põhjal endale lubada.
Põhjus? Teil on kindel kuueelarve ja kui maja muud kulud on suuremad, on teil maja enda eelarve väiksem. See omakorda vähendab raha, mida saate endale lubada.
Pea meeles ka seda, et pead arvestama igakuiste igapäevaelu väljaminekutega, nagu mobiiltelefoni-, interneti- ja kommunaalmaksed. Laenuandjad ei võta neid teie sobivuse kindlakstegemisel arvesse. Kuid need mõjutavad teie kuueelarvet ja seda, kui taskukohane on teie hüpoteek.
hüpoteegi nõuded
Kodu ostmine hüpoteegiga on sageli kõige olulisem isiklik investeering, mille enamik inimesi teeb. Kui palju saate laenu võtta, sõltub mitmest tegurist, mitte ainult sellest, kui palju pank on valmis teile laenu andma. Peate hindama mitte ainult oma rahalisi vahendeid, vaid ka eelistusi ja prioriteete.
Üldiselt saavad enamik potentsiaalseid majaomanikke endale lubada eluaseme rahastamist hüpoteeklaenuga, mis on nende aastasest brutotulu kahe kuni kahe ja poole kordne. Selle valemi kohaselt saab 100.000 200.000 dollarit aastas teeniv inimene endale lubada vaid 250.000 XNUMX–XNUMX XNUMX dollari suurust hüpoteegi. See arvutus on siiski vaid üldine suunis.
Lõppkokkuvõttes tuleb kinnisvara üle otsustamisel arvesse võtta mitmeid täiendavaid tegureid. Esiteks aitab see teada, mida laenuandja arvates saate endale lubada (ja kuidas nad selle hinnanguni jõudsid). Teiseks peate tegema isikliku enesevaatluse ja välja selgitama, millist tüüpi eluaseme olete nõus elama, kui kavatsete seda teha pikka aega, ja millistest muudest tarbimisviisidest olete nõus loobuma - või mitte - elama. sinu kodu.
Tipos de interés de la hipoteca
Te ei soovi endale lubamatut hüpoteeklaenu võtta, seetõttu on oluline oma igakuiste sissetulekute ja prognoositavate kulude osas realistlik olla ning jätta eelarvesse ruumi hädaolukordade või ootamatute väljaminekute jaoks, mis võivad tekkida.
La mayoría de los asesores financieros están de acuerdo en que la gente no debería gastar más del 28% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, lo que incluye la vivienda, así como cosas como préstamos estudiantiles, gastos de automóvil y pagos de tarjetas de crédito. La regla del 28/36 por ciento es la regla de la asequibilidad de la vivienda que establece una línea de base para lo que puede pagar cada mes.
Näide. Et arvutada, kui palju on 28% teie sissetulekust, korrutage lihtsalt oma igakuine sissetulek 28-ga. Näiteks kui teie igakuine sissetulek on 6.000 dollarit, oleks võrrand 6,000 x 28 = 168,000 100. Nüüd jagage see kogusumma 168,000-ga. 100 1,680 ÷ XNUMX = XNUMX.
Sõltuvalt sellest, kus te elate ja kui palju teenite, võib teie aastane sissetulek olla hüpoteegi katmiseks enam kui piisav või see võib jääda alla. Teadmine, mida saate endale lubada, võib aidata teil rahaliselt järgmisi samme astuda. Viimane asi, mida soovite teha, on võtta 30-aastane eluasemelaen, mis on teie eelarve jaoks liiga kallis, isegi kui leiate laenuandja, kes on valmis hüpoteegi tagama.
Kanada hüpoteegi kalkulaator
Kui te ei saa endale maja raha raha lubada, olete heas seltskonnas. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel kasutas 2019. aastal 86% koduostjatest tehingu lõpetamiseks hüpoteeklaenu. Mida noorem te olete, seda tõenäolisemalt vajate kodu ostmiseks hüpoteeki – ja seda tõenäolisemalt tekib küsimus: "Kui palju maja ma saan endale lubada?", kuna te pole seda kogemust veel läbinud.
Sissetulek on kõige ilmsem tegur selle kohta, kui palju kodu saate endale lubada: mida rohkem teenite, seda rohkem kodu saate endale lubada, eks? Jah, enam-vähem; see oleneb sellest, mis osa sinu sissetulekust on juba võlamaksetega kaetud.
Võimalik, et maksate autolaenu, krediitkaardi, isikliku laenu või õppelaenu. Laenuandjad liidavad vähemalt kõik igakuised võlamaksed, mida teete järgmise 10 kuu jooksul või kauem. Mõnikord sisaldavad need isegi võlgu, mida maksate veel mõne kuu eest, kui need maksed mõjutavad märkimisväärselt igakuist hüpoteeklaenu, mida saate endale lubada.
Mis saab siis, kui teil on õppelaenu edasilükkamine või tähtajatus ja te praegu makseid ei tee? Paljud koduostjad on üllatunud, kui saavad teada, et laenuandjad arvestavad teie tulevase õppelaenu maksega teie igakuiste võlamaksete hulka. Lõppude lõpuks annavad edasilükkamine ja kannatlikkus laenuvõtjatele ainult lühiajalise edasilükkamise, mis on palju lühem kui nende hüpoteegi tähtaeg.
