Kapitali kasutamise kalkulaator teise kodu ostmiseks
Kui võimalik. Teise kodu ostmine kas üüriinvesteeringuna või seetõttu, et teil on õigustatud põhjus teise kodu omamiseks, on levinud põhjused hüpoteegi refinantseerimiseks. Pole põhjust, miks oma esimeses kodus kogutud omakapitali ei saaks kasutada teise kodu hankimiseks.
Peate oma hüpoteeklaenunõustajale teatama oma teise kodu põhjuse. See mitte ainult ei võimalda neil valida teile sobivat hüpoteeklaenu toodet, vaid laenuandjad võtavad seda arvesse ka selle otstarbekuse kindlaksmääramisel.
Ainult intressiga hüpoteek ostmiseks ja üürimiseks on tavapärane viis kinnisvaraportfelli loomiseks, puhkuse üürimise hüpoteek võimaldab teil osta kinnisvara lühiajalise üüriplaaniga ja kui soovite kolida uude kinnisvarasse, kuid säilitada oma algset maja ja rentida see, võimaldab üürile andmise süsteem teil oma hüpoteegi tingimusi asjakohaselt muuta.
Võimalik, et vajate pendelreisi vältimiseks linnas väiksemat kodu, võite toetada oma pensionärist vanemaid või võite olla huvitatud oma perele mõeldud puhkemajast. Teise eluaseme ostmist koos täiendava eluasemelaenuga saab rahastada oma põhikodu ümberpantimisega.
Järelmaksukalkulaator teise kinnisvara ostmiseks
Selgub, et 63% majaomanikest on endiselt oma hüpoteeklaenu tasumisel. Kui kaalute müüki, kuid teil on veel 17 aastat hüpoteeklaenu makseid, peate teadma järgmist.
Kui müüte, soovite, et teil oleks piisavalt omakapitali laenujäägi tasumiseks, sulgemiskulude katmiseks ja kasumi teenimiseks. Sulgemisel tasuvad ostja rahalised vahendid esmalt teie laenujäägi ja sulgemiskulude ning seejärel ülejäänud summa. Kui müüte oma kodu suhteliselt kiiresti pärast ostmist, küsige oma laenuandjalt, kas teie laenule kohaldatakse ettemaksutrahvi.
Amortisatsioonisumma hankimine on parim viis saada täpset hinnangut selle kohta, kui palju olete veel oma hüpoteegi pealt võlgu. Arveldussumma saate teada, kui võtate laenuandjaga ühendust telefoni või Interneti kaudu. Pange tähele, et amortisatsioonisumma erineb teie igakuisel hüpoteegi väljavõttel näidatud ülejäänud laenujäägist. Lunastussumma sisaldab lõppkuupäeval kogunenud intressi, seega on see täpsem arv. Kui saate amortisatsioonieelarve, teavitab laenuandja teid selle kestusest, mis on tavaliselt 10–30 päeva.
Kas ma saan oma maja vastu laenu võtta teise kinnisvara ostmiseks?
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil teavet tasuta uurida ja võrrelda, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Kuidas kasutada praegust maja teise ostmiseks
Märkus. Netoväärtus sisaldab seda osa teie kodu väärtusest, mille olete juba ära tasunud, ja mis tahes kallinemist. Kui võlgnete 150.000 300.000 dollarit kodu eest, mille väärtus on 150.000 50 dollarit, oleks teil XNUMX XNUMX dollarit ehk XNUMX% netoväärtusest.
Laenuandjad lubavad tavaliselt sularaha refinantseerimislaene kuni 80% ulatuses kodu väärtusest. Nad näevad kinnisvara väärtust 300.000 20 dollarit ja lahutavad sellest 60.000% (240.000 XNUMX dollarit). See jätab umbes XNUMX XNUMX dollarit, mida saate laenata.
Ainult VA raha väljamakse refinantseerimine võimaldab suuremaid laenusummasid, mõnel juhul kuni 100% teie kodu väärtusest. VA programmis osalemiseks peate siiski olema veteran, tegevteenistuses või mõne muu sõjaväega seotud rühma liige.
Majaomanikud vajavad oma peamises elukohas rohkem kui 20% omakapitali, et saada väljamakse refinantseerimine. Üldiselt peate jätma 20% kodu väärtusest puutumata, mis tähendab, et saate välja võtta ainult nii palju omakapitali, kui teil on sellest künnisest üle.
Traditsioonilise hüpoteeklaenude refinantseerimise korral saate FHA laenuprogrammi kaudu kvalifitseeruda minimaalse krediidiskooriga 580. Kuid raha väljamaksmise refinantseerimise korral on teil tavaliselt vaja krediidiskoori 620 või kõrgemat, olenemata sellest, millist laenuprogrammi te kasutate, olgu selleks siis FHA, VA või tavaline väljamaksete refinantseerimine.
