Kas ma saan hüpoteeklaenu võtta, kui mul on juba maja?
Enamiku inimeste jaoks on üks hüpoteek suurim laen ja investeering, mida nad kunagi teevad, kuid on palju põhjuseid, miks võiksite osta teise või isegi kolmanda kodu.
Ühendkuningriigis on kahte tüüpi standardseid hüpoteeke: eluaseme hüpoteek, mida kasutatakse elamiseks maja ostmiseks, ja koduhüpoteek, mis on laen kinnisvarainvesteeringu ostmiseks.
See on enamikule üllatus, kuid pole ühtegi seadust, mis takistaks teil mitme hüpoteegi võtmist, kuigi teil võib olla raskusi laenuandjate leidmisega, kes lubaksid teil pärast paari esimest hüpoteeklaenu võtta.
Iga hüpoteek nõuab laenuandja kriteeriumide, sealhulgas taskukohasuse kontrolli ja krediidikontrolli läbimist. Teise hüpoteegi kinnitamiseks peate näitama, et teil on maksete tegemiseks vajalik raha, sama ka kolmanda ja neljandaga jne.
Aga mis siis, kui elate kahes kohas? Paljudel inimestel on perekodu, kuid nad kolivad nädala sees linna ja elavad seal töö pärast; ju saadikud teevad seda. Sellistel juhtudel on võimalik anda eluasemele teine hüpoteek, kuid on oluline arvestada, et laenuandja soovib saada palju tõendeid selle kohta.
Kas ma saan hüpoteeklaenu võtta, kui mul on see juba oma endise abikaasaga?
Lisateave Ühendkuningriigi intressimäär: mida oodata ja kuidas valmistuda Inglismaa Panga baasintress on ametlik laenuintress ja on praegu 0,1%. See baasmäär mõjutab Ühendkuningriigi intressimäärasid, mis võivad tõsta (või alandada) hüpoteeklaenu intressimäärasid ja igakuisi makseid. Lisateave Mis on LTV? LTV arvutamine – laenu ja väärtuse suhe LTV ehk laenu-väärtus on hüpoteegi suurus võrreldes teie kinnisvara väärtusega. Kas teil on piisavalt kapitali, et saada parimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid?
Kas mul on 2 hüpoteeki ühele kinnisvarale erinevate laenuandjatega
Kõik aktsiatest vabastavad laenuandjad nõuavad, et need oleksid teie kinnisvara ainsad esimesed maksed. Kõik olemasolevad hüpoteegid või tasud tuleb osana omakapitali vabastamisest tagasi maksta. Laenuandja kinnisvara vabastamise advokaadid maksavad kinnisvara vabastamisest saadava tuluga kinni kõik olemasolevad hüpoteegid. Ülejäänud raha kantakse teie pangakontole.
Olenemata sellest, kas teil on tagasimaksega hüpoteek või ainult intressiga hüpoteek, on teie tagasimaksmine nõutav osana omakapitali vabastamise protsessist. Kui põhivabastus on lõpule viidud, on põhivabastuse laenuandja teie kinnisvara esimene pandiõigus, mis asendab teie praeguse hüpoteeklaenuandja.
Kõik peamised vabastamistaotluse vormid sisaldavad olemasolevate hüpoteeklaenude jaotist. Peate märkima laenuandja, oma hüpoteegi viite ja ligikaudse tagasimakstava saldo. Teie praegune hüpoteeklaenuandja võtab ametliku tagasimakseavalduse saamiseks ühendust omakapitali vabastamise advokaadiga.
Amortisatsiooniaruanne näitab tasumata saldot antud kuupäeval ja iga päev koguneva täiendava intressi suurust. Amortisatsiooniaruanded ei kehti kuigi kaua, mistõttu on tavaline, et neid küsitakse alles siis, kui on tehtud ametlik hüpoteegi pakkumine.
Kas hüpoteeklaenu võtmine on lihtsam, kui teil on juba maja?
Teine hüpoteek asetatakse juba olemasoleva hüpoteeki taha, nii et kui te ei suuda võlga tasuda või otsustate oma maja maha müüa, makstakse esimene hüpoteek enne teist. Seetõttu nimetatakse seda mõnikord "teiseks laadimiseks".
See sõltub suuresti teie kinnisvara omakapitali suurusest, kuid tavaliselt võib see olla vahemikus 15.000 1.000.000 kuni 350.000 200.000 150.000 naela. Näiteks kui teie maja väärtus on XNUMX XNUMX naela ja teil on järelejäänud hüpoteek XNUMX XNUMX naela, on teil XNUMX XNUMX naela omakapitali.
Nii nagu teie praegune hüpoteek, on teie kodu ohus, kui jätate teise hüpoteegi maksed tegemata. Kui teil on kunagi maksete sooritamisega raskusi, peaksite alati rääkima oma laenuandjaga, et leida viis raskest probleemist ülesaamiseks.
