Kas ma saan teise eluaseme ostmiseks võtta teise hüpoteegi?
Kui võimalik. Teise kodu ostmine kas üüriinvesteeringuna või seetõttu, et teil on õigustatud põhjus teise kodu omamiseks, on hüpoteegi refinantseerimiseks tavalised põhjused. Pole põhjust, miks oma esimeses kodus kogutud omakapitali ei saaks kasutada teise kodu hankimiseks.
Peate oma hüpoteeklaenunõustajale teatama oma teise kodu põhjuse. See mitte ainult ei võimalda neil valida teile sobivat hüpoteeklaenu toodet, vaid laenuandjad võtavad seda arvesse ka selle otstarbekuse kindlaksmääramisel.
Ainult intressiga hüpoteek ostmiseks ja üürimiseks on tavapärane viis kinnisvaraportfelli loomiseks, puhkuse üürimise hüpoteek võimaldab teil osta kinnisvara lühiajalise üüriplaaniga ja kui soovite kolida uude kinnisvarasse, kuid säilitada oma algset maja ja rentida see, võimaldab üürile andmise süsteem teil oma hüpoteegi tingimusi asjakohaselt muuta.
Võimalik, et vajate pendelreisi vältimiseks linnas väiksemat kodu, võite toetada oma pensionärist vanemaid või võite olla huvitatud oma perele mõeldud puhkemajast. Teise eluaseme ostmist koos täiendava eluasemelaenuga saab rahastada oma põhikodu ümberpantimisega.
Kas hüpoteeklaenu võtmine on lihtsam, kui teil on juba maja?
Kodu ostmine on väga emotsionaalne protsess. Kui lasete neil emotsioonidel endast maksimumi saada, võite langeda mitmete tavaliste koduostjate vigade ohvriks. Kuna kodu omamisel on kaugeleulatuvad tagajärjed, on oluline hoida oma emotsioonid vaos ja teha võimalikult ratsionaalne otsus.
Teie plaan võib olla kodu, mida armastate, hinnaga, mida saate endale lubada, kuid kahjuks teevad paljud inimesed asju, mis takistavad neil seda unistust täitmast. Vaatame mõningaid peamisi vigu, mida inimesed maja otsimisel teevad, ja kuidas seda õigel viisil leida.
Kui olete mõnda kindlasse kohta armunud, on raske tagasi pöörduda. Hakkate unistama, kui suurepärane oleks teie elu, kui teil oleks kõik imelised asjad, mida see pakub, nagu võluvad puudega ääristatud tänavad, mullivann ja avar köök koos professionaalse kvaliteediga seadmetega. Kui sa aga ei saa või ei saa seda maja endale lubada, teed sa end selles ette kujutades ainult endale haiget. Seega on kiusatuse vältimiseks kõige parem piirata kodu ostmist oma finantspiirkonna kinnisvaraga.
Minimaalne tagatisraha teise kodu jaoks Ühendkuningriigis
Inimestel on igasuguseid põhjuseid teise kodu ostmiseks. Neil võib olla oma kodu ja nad soovivad osta teise puhkemaja, kinkida ülalpeetavale või investeeringuna tulu teenimiseks. Kuid olenemata põhjusest on oluline teada, kuidas oma teise kodu ostmine võimalikult tulusaks muuta.
Enne teise kodu ostmist peate otsustama, kuidas seda rahastada. Olenevalt teie rahalisest olukorrast on saadaval mitu hüpoteeklaenu võimalust. Paljude jaoks võib omakapitali vabastamine teise kinnisvara ostmiseks olla parim valik, samas kui investorid võivad vajada hüpoteeklaenu.
Arvutuste tegemisel arvesta kindlasti ka lisakulutustega, nagu dokumentaalselt tõendatud aktide maks ja tulevikus võimalik teise kinnisvara tulumaks, kuna need võivad kogukulu oluliselt suurendada. Samuti peate arvestama jooksvate kuludega, nagu kommunaalmaks, kindlustus ja kommunaalkulud, mis võivad suurendada teise kodu ostmise kulusid.
Kui soovite osta teist kodu elamiseks või puhkemajana, mitte üüriinvesteeringuna, on selle eest tasumiseks mitu võimalust. Saate maksta sularahas, pantida oma praeguse kinnisvara tagasi või, kui olete eakas majaomanik, valida kinnisvara vabastamise.
Vabastage kapital teise kinnisvara ostmiseks
Enamiku inimeste jaoks on üks hüpoteek suurim laen ja investeering, mida nad kunagi teevad, kuid on palju põhjuseid, miks võiksite osta teise või isegi kolmanda kodu.
Ühendkuningriigis on kahte tüüpi standardseid hüpoteeke: eluaseme hüpoteek, mida kasutatakse elamiseks maja ostmiseks, ja koduhüpoteek, mis on laen kinnisvarainvesteeringu ostmiseks.
See on enamikule üllatus, kuid pole ühtegi seadust, mis takistaks teil mitme hüpoteegi võtmist, kuigi teil võib olla raskusi laenuandjate leidmisega, kes lubaksid teil pärast paari esimest hüpoteeklaenu võtta.
Iga hüpoteek nõuab laenuandja kriteeriumide, sealhulgas taskukohasuse kontrolli ja krediidikontrolli läbimist. Teise hüpoteegi kinnitamiseks peate näitama, et teil on maksete tegemiseks vajalik raha, sama ka kolmanda ja neljandaga jne.
Aga mis siis, kui elate kahes kohas? Paljudel inimestel on perekodu, kuid nad kolivad nädala sees linna ja elavad seal töö pärast; ju saadikud teevad seda. Sellistel juhtudel on võimalik anda eluasemele teine hüpoteek, kuid on oluline arvestada, et laenuandja soovib saada palju tõendeid selle kohta.
