hüpoteegi kalkulaator
Kas olete valmis maja ostma? Alustage hüpoteeklaenude uurimisest, hankides üksikasju ja tingimusi erinevatelt laenuandjatelt või hüpoteeklaenu maakleritelt. Kasutage meie hüpoteeklaenude otsingu tabelit, mis aitab teil laene võrrelda ja valmistuda parima pakkumise üle läbirääkimisteks.
Hüpoteek on laen, mis aitab teil eluaset osta. See on tegelikult leping teie (laenuvõtja) ja laenuandja (nt pank, hüpoteeklaenufirma või krediidiühistu) vahel, millega laenatakse teile kodu ostmiseks raha. Raha tagastad vastavalt allkirjastatud lepingule. Kui aga jätate maksejõuetuse (st kui te ei maksa laenu või mõnel juhul ei tasu makseid õigeaegselt), on laenuandjal õigus vara endale jätta. Kõik hüpoteeklaenud ei ole ühesugused. See CFPB artikkel selgitab erinevate eluasemelaenude plusse ja miinuseid.
Hüpoteeklaenumaakler on keegi, kes aitab teil laenuandjaga tehingut leida ja laenuandmeid välja selgitada. Alati ei pruugi olla selge, kas tegemist on laenuandja või agendiga, nii et kui te pole kindel, küsige. Kaaluge rohkem kui ühe agendiga ühenduse võtmist, enne kui otsustate, kellega koos töötada või kas üldse teha koostööd. Kontrollige riiklikku mitme osariigi litsentsimissüsteemi, et näha, kas maakleri suhtes, kellega kavatsete koostööd teha, on võetud distsiplinaarmeetmeid.
Saksa hüpoteek
Mis tahes tähtajalise laenu osamakse suuruse ja koguintressi arvutamiseks täitke lihtsalt esimeses reas vasakul olevad 3 lahtrit ja klõpsake nuppu "Arvuta". Kasutage ülejäänud kolme rida, et näha, millised mõjud ilmnevad mõne algse laenumuutuja muutmisel.
Järgmises tabelis on toodud kohalikud 30-aastase hüpoteegi intressimäärad. Menüüde abil saate valida muid laenu pikkusi, muuta laenusummat, muuta sissemakset või asukohta. Rohkem funktsioone on saadaval täpsemas rippmenüüs
Kõigil laenudel on midagi ühist, mida nimetatakse intressimääraks. Intressimäär määrab lisasumma, mille peate raha laenamise eest maksma. Mida madalam on intressimäär, seda vähem maksate kogu laenu eest. Intressi väljendatakse protsentides.
Näete ka APR-i (aastase intressimäära ekvivalent), mis sisaldab intressimäära koos tasudega ning hüpoteegi korral punkte ja sulgemiskulusid. See võib olla fikseeritud või muutuv. Kui see on fikseeritud, on teile tagatud sama kuumakse kogu laenu eluea jooksul. Üllatusi pole. Kui see on muutuv, võib määr olenevalt turgudest kõikuda. Muutuvad intressimäärad algavad palju madalamalt kui fikseeritud intressimäärad, muutes need väga atraktiivseks. Kuid neil on ka oht, et need suurenevad igal aastal. Lepingus on sätestatud ülemmäärad selle kohta, kui palju ja kui sageli võivad intressimäärad tõusta, et teaksite, mida oodata.
Kas teil on suurem tõenäosus maaklerilt hüpoteeklaenu võtta?
Hüpoteegi avalikustamise reegel „Tea, enne kui võlgnete” asendab neli avalikustamisvormi kahe uuega, laenuhinnangu ja sulgemisavaldusega. Uusi vorme on lihtsam mõista ja kasutada. Reegel nõuab ka, et enne hüpoteegi sulgemist on teil kolm tööpäeva aega lõpparuande läbivaatamiseks ja küsimuste esitamiseks.
Laenuhinnangu abil on lihtne leida ja võrrelda mitme laenuandja laenupakkumisi. Meie interaktiivse vormi näidis aitab teil kontrollida laenuhinnangus kasutatud mõistete üksikasju ja definitsioone.
Lõppsõna aitab sul vältida kulukaid üllatusi sulgemislauas. Kasutage meie interaktiivse vormi näidisvormi, mis aitab teil võrrelda oma laenuhinnangut lõpparuandega ja veenduda, et mõistate erinevuste põhjust.
See brošüür juhatab teid eelarve koostamisest töölehtede, kontrollnimekirjade ja jutupunktidega lõpetamiseni. Koopia saadetakse teile, kui taotlete kodu ostmiseks hüpoteeklaenu, kuid saate koopia ka kohe alla laadida.
Kas peate maksma hüpoteeklaenu maaklerile?
Näiteks kui valite lühema laenuperioodi, on teie maksed suuremad, kuid maksate laenu eluea jooksul vähem intressi. Ja muidugi, kui teil on kõrgem intressimäär, on teie kuumakse suurem, nagu ka koguintress.
Sõltuvalt sellistest teguritest nagu krediidiskoor, tööajalugu ja võlgade ja sissetulekute suhe, võib laenuandja pakkuda teile kõrgeima intressimääraga hüpoteeklaenu, kõrge riskitasemega hüpoteeklaenu või midagi vahepealset, mida nimetatakse "Alt-A" hüpoteegiks. ». Allpool selgitame neid kõiki:
Eelistatud hüpoteeklaenu taotlejad peavad tegema ka kopsaka sissemakse – tavaliselt 10% kuni 20% –, kuna idee on see, et kui teil on midagi kaalul, on teil väiksem tõenäosus maksejõuetusest maksta. Kuna parema krediidiskooriga ja võlasuhtega laenuvõtjad on tavaliselt madalama riskiga, pakutakse neile madalaimaid intressimäärasid, mis võivad laenu eluea jooksul säästa kümneid tuhandeid dollareid.
Peamised hüpoteegid vastavad Fannie Mae (Föderaalne Riiklik Hüpoteeklaenude Liit) ja Freddie Maci (Föderaalne kodulaenuühing) kehtestatud kvaliteedistandarditele. Need on kaks valitsuse toetatavat ettevõtet, mis pakuvad koduhüpoteeklaenudele järelturgu, ostes laenu algselt laenuandjatelt.
