30-aastane kodulaen on viktoriin
Meie eksperdid on aidanud teil oma raha hallata rohkem kui neli aastakümmet. Püüame pidevalt pakkuda tarbijatele asjatundlikke nõuandeid ja tööriistu, mis on vajalikud elu finantsteekonnal edu saavutamiseks.
Meie reklaamijad ei kompenseeri meile soodsate arvustuste või soovituste eest. Meie saidil on ulatuslikud tasuta nimekirjad ja teave mitmesuguste finantsteenuste kohta alates hüpoteekidest kuni panganduse ja kindlustuseni, kuid me ei hõlma kõiki turul olevaid tooteid. Kuigi me püüame muuta oma kirjed võimalikult ajakohaseks, küsige uusimat teavet üksikute müüjate käest.
Tänased 30-aastase eluasemelaenu intressimäärad Täna, teisipäeval, 24. mail 2022, on 30-aastase eluasemelaenu keskmine intressimäär 5,39%, püsides viimase nädala jooksul stabiilsena. Koduomanike jaoks, kes soovivad refinantseerida, on praegune keskmine 30-aastane refinantseerimismäär 5.31%, mis on 4 baaspunkti võrra väiksem kui nädala eest.
Üleriigilised 30-aastase laenuintressi suundumused Täna, teisipäeval, 24. mail 2022, on praegune 30-aastase hüpoteegi intressi keskmine mediaan 5,39%, püsides viimase nädala jooksul stabiilsena. Koduomanike jaoks, kes soovivad refinantseerida, on praegune keskmine 30-aastane refinantseerimismäär 5,31%, mis on 4 baaspunkti võrra väiksem kui nädala eest.
30-aastase hüpoteeklaenu miinused
LaToya Irby on krediidiekspert, kes on The Balance'i krediidi- ja võlgade haldamisega tegelenud üle tosina aasta. Teda on tsiteeritud ajakirjades USA Today, The Chicago Tribune ja Associated Press ning tema loomingut on tsiteeritud mitmes raamatus.
Lea Uradu, JD on lõpetanud Marylandi ülikooli õigusteaduskonna, Marylandi osariigi registreeritud maksude koostaja, osariigi sertifitseeritud notar, VITA sertifitseeritud maksude ettevalmistaja, iga-aastase esitamishooaja programmis osaleja IRS, maksukirjutaja ja LAW Tax Resolution Services'i asutaja. . Lea on töötanud sadade kodumaalt lahkunud ja üksikute föderaalmaksuklientidega.
Katie Turner on toimetaja, faktikontrollija ja korrektor. Katie omandas kogemusi McKinseys äri-, rahandus- ja majandussuundumuste sisu kontrollimisel. Dotdashis alustas ta Investopedia faktide kontrollijana, lõpuks liitus ta Investopedia ja The Balance'iga faktide kontrollijana, tagades teabe täpsuse erinevatel finantsteemadel.
Kuigi maja on võimalik osta ka alla 20% sissemaksega, võib nii tehes kogu omamiskulu suureneda. Kui otsustate, kui palju koju kulutada, tuleb arvestada mõningate teguritega.
Mis on 30-aastane fikseeritud hüpoteeklaen
Ja kuigi seda tüüpi hüpoteegid võivad olla sarnased, on neil siiski mõned olulised erinevused. Nende kahe hüpoteeklaenu tüübi valimisel peate otsustama, kas olete rohkem huvitatud väiksematest kuumaksetest või vähem intressi maksmisest.
Ostjad valivad sageli 20- või 30-aastased fikseeritud intressimääraga hüpoteegid madalamate kuumaksete ja nendega kaasnevate prognoositavuste jaoks. Vaatame lähemalt mõlema laenutüübi sarnasusi ja erinevusi.
30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on endiselt väga populaarne. Nagu nimigi ütleb, on selle hüpoteeklaenu tähtaeg 30 aastat, mis tähendab, et teil on 3 aastakümmet aega, et see regulaarsete kuumaksetega tagasi maksta. Sellel on ka fikseeritud intressimäär: teie laenu määr esimesel päeval on sama, mis eelmisel päeval.
30-aastase hüpoteeklaenu taotlemisel arvestavad laenuandjad teile raha laenamise otsustamisel mitmeid tegureid. Esiteks vaatavad nad teie kolmekohalist FICO® skoori – numbrit, mis annab laenuandjatele ülevaate sellest, kui hästi olete oma krediiti haldanud ja arveid maksnud. Enamik laenuandjaid peab FICO® skoori 740 või kõrgemat suurepäraseks, kuid sageli võite saada 30-aastase hüpoteegi, isegi kui teie hinded on alla 600.
Ma teenin 200 tuhat aastas, kui palju ma saan maja eest maksta?
Kui te ei jaksa maja eest sularahas maksta, olete heas seltskonnas. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel kasutas 2019. aastal 86% koduostjatest tehingu lõpetamiseks hüpoteeklaenu. Mida noorem te olete, seda tõenäolisemalt vajate kodu ostmiseks hüpoteeki – ja seda tõenäolisemalt tekib küsimus: "Kui palju maja ma saan endale lubada?", kuna te pole seda kogemust veel läbinud.
Sissetulek on kõige ilmsem tegur selle kohta, kui palju kodu saate endale lubada: mida rohkem teenite, seda rohkem kodu saate endale lubada, eks? Jah, enam-vähem; see oleneb sellest, mis osa sinu sissetulekust on juba võlamaksetega kaetud.
Võimalik, et maksate autolaenu, krediitkaardi, isikliku laenu või õppelaenu. Laenuandjad liidavad vähemalt kõik igakuised võlamaksed, mida teete järgmise 10 kuu jooksul või kauem. Mõnikord sisaldavad need isegi võlgu, mida maksate veel mõne kuu eest, kui need maksed mõjutavad märkimisväärselt igakuist hüpoteeklaenu, mida saate endale lubada.
Mis saab siis, kui teil on õppelaenu edasilükkamine või tähtajatus ja te praegu makseid ei tee? Paljud koduostjad on üllatunud, kui saavad teada, et laenuandjad arvestavad teie tulevase õppelaenu maksega teie igakuiste võlamaksete hulka. Lõppude lõpuks annavad edasilükkamine ja kannatlikkus laenuvõtjatele ainult lühiajalise edasilükkamise, mis on palju lühem kui nende hüpoteegi tähtaeg.
