Kas ma saan 25 aastaga 40-aastase hüpoteegi?
Kodu ostmisel või refinantseerimisel on üks esimesi olulisi otsuseid, mille peate tegema, kas soovite 15-aastase või 30-aastase hüpoteeklaenu. Kuigi mõlemad variandid pakuvad fikseeritud kuumakse mitme aasta jooksul, on nende kahe vahel rohkem erinevusi kui ainult aeg, mis kulub teie kodu tasumiseks.
Kuid milline neist on teile kõige sobivam? Vaatame mõlema hüpoteegi pikkuse plusse ja miinuseid, et saaksite kindlaks teha, milline variant sobib kõige paremini teie eelarve ja üldiste finantseesmärkidega.
Peamine erinevus 15-aastase hüpoteegi ja 30-aastase hüpoteegi vahel on nende pikkus. 15-aastane hüpoteek annab teile 15 aastat aega oma kodu ostmiseks laenatud kogusumma tasumiseks, samas kui 30-aastane hüpoteek annab teile sama summa tasumiseks kaks korda kauem aega.
Nii 15-aastased kui ka 30-aastased hüpoteegid on tavaliselt struktureeritud fikseeritud intressimääraga laenudena, mis tähendab, et intressimäär määratakse alguses, kui võtate hüpoteegi, ja sama intressimäär säilib kogu tähtaja jooksul. laenu. Samuti on teil tavaliselt kogu hüpoteegi tähtaja jooksul sama kuumakse.
Hüpoteeklaenu kestuse valikud
Justin Pritchard, CFP, on maksenõustaja ja isikliku rahanduse ekspert. Hõlmab The Balance'i pangandust, laene, investeeringuid, hüpoteeke ja palju muud. Tal on Colorado ülikooli magistrikraad ning ta on töötanud krediidiühistutes ja suurtes finantsettevõtetes ning kirjutanud isiklikust rahandusest rohkem kui kaks aastakümmet.
Charles on riiklikult tunnustatud kapitaliturgude spetsialist ja koolitaja, kellel on enam kui 30-aastane kogemus algajatele finantsprofessionaalidele mõeldud põhjalike koolitusprogrammide väljatöötamisel. Charles on õpetanud erinevates institutsioonides, sealhulgas Goldman Sachsis, Morgan Stanleys, Societe Generale'is ja paljudes teistes.
Kuna aga laen on 10 aastat pikem, on 40-aastase hüpoteeklaenu igakuised maksed väiksemad kui 30-aastase laenu puhul ning 15-aastase laenuga võrreldes on erinevus veelgi suurem. Väiksemad maksed muudavad need pikemad laenud atraktiivseks ostjatele, kes:
Kuna 40-aastased hüpoteegid pole nii levinud, on neid raskem leida. Te ei saa 40-aastast FHA laenu ja paljud suured laenuandjad ei paku laenu kauem kui 30 aastat. Kui leiate, on teil vaja head krediiti, et selle saamiseks kvalifitseeruda, ja ka nende laenude intressimäär võib olla kõrgem.
40-aastaste hüpoteeklaenude tüübid
Kui oled FIEna tegutsenud vähem kui aasta, siis pole palju valikuvõimalusi. Enamik panku ei anna teile laenu, kuna teil pole veel tulumaksudeklaratsiooni ja uutel ettevõtetel on suurem rahaline ebakindlus.
Põhjus on selles, et kui otsustate oma ettevõtte sulgeda, võite alati minna tagasi kellegi teise juurde, kellel on sama palk. Selle alusel saame aidata teil taotleda laenu kuni 80% kinnisvara väärtusest.
Üks meie laenuandjatest võib heaks kiita laenu inimestele, kes on tegutsenud füüsilisest isikust ettevõtjana üks kuni kaks aastat, eeldusel, et nad on olnud mõnda aega samal tööalal ja neil on uue ettevõtte jaoks vähemalt aasta aega rahalisi vahendeid.
Kui tunnete muret, et teie tööolukord ei võimalda teil saada hüpoteeklaenu, helistage meile numbril 1300 889 743 või täitke meie tasuta hindamisvorm. Oleme spetsialiseerunud FIE-de abistamisele soodsate intressimääradega kodulaenutoodete hankimisel.
Nagu võite ette kujutada, muudab see teie laenutaotlust suureks. Oluline on märkida, et iga laenuandja tõlgendab teie maksudeklaratsioone erinevalt ja võib teie sissetulekute hindamisel arvesse võtta teie oskusi ettevõtjana, valdkonna kogemust ja valdkonna riskiprofiili.
Hüpoteeklaenu keskmine pikkus Ühendkuningriigis
Teatud toodete vahel otsustamisel võib olla lihtne valida kõige populaarsem. Kuid kui on vaja valida oma eesmärkide jaoks õige hüpoteeklaenutoode, ei pruugi kõige populaarsema valiku valimine olla parim otsus.
Hüpoteeklaenudel on tavaliselt teatud tähtaeg laenu tasumiseks. Seda nimetatakse hüpoteegi tähtajaks. Kõige tavalisem hüpoteegi tähtaeg Ameerika Ühendriikides on 30 aastat. 30-aastane hüpoteek annab laenuvõtjale laenu tagasimaksmiseks aega 30 aastat.
Enamik inimesi, kellel on seda tüüpi hüpoteeklaen, ei hoia esialgset laenu 30 aastat. Tegelikult on hüpoteegi tüüpiline kestus ehk selle keskmine eluiga alla 10 aasta. Seda mitte sellepärast, et need laenuvõtjad maksavad laenu rekordajaga tagasi. Majaomanikud refinantseerivad suurema tõenäosusega uue hüpoteegi või ostavad uue kodu enne tähtaja lõppu. National Association of REALTORS® (NAR) andmetel eeldavad ostjad, et jäävad ostetud koju keskmiselt 15 aastaks.
Miks siis on 30-aastane optsioon Ameerika Ühendriikides keskmine hüpoteeklaenude tähtaeg? Selle populaarsus on seotud mitme erineva teguriga, nagu praegused hüpoteegi intressimäärad, kuumakse, ostetava kodu tüüp või laenuvõtja finantseesmärgid.
