Kas ma saan 30-aastaselt 45-aastase hüpoteegi?
Praegused üleriigilised laenuvõtjad, kelle praegune hüpoteegi tähtaeg ületab vanima taotleja 75. eluaastat, võivad võtta uue hüpoteegi praeguse laenu järelejäänud tähtajaks, kui nad vastavad kõigile teistele laenukriteeriumidele (vt lähemalt allpool).
Kui taotlejal on asustatud või eelasustatud staatus ja talle ei ole väljastatud biomeetrilist rohelist kaarti, aktsepteeritakse dokumenti "kontrollige kellegi immigratsioonistaatust". Taotleja saab selle hankida Siseministeeriumi veebilehel, kasutades talle antud unikaalset tegevuskoodi.
Kui taotleja on pärit EL-i või EMP riigist või Šveitsist, ei saa ta kaarti, mis näitab tema eelarveldatud või elama asunud staatust. Staatus on leitav ainult võrgus ja seda tõendab dokument "Kontrolli kellegi immigratsioonistaatust".
Kui teie klientide taotlus on täidetud, saavad nad 7 tööpäeva jooksul kirjaliku esimese makseteatise, milles teavitatakse neid esimesest hüpoteegimaksest ja selle kontolt tasumisest.
Teie klientide esimene makse võib olla suurem kui teie tavaline kuumakse. Selle põhjuseks on asjaolu, et see sisaldab intressi alates raha vabastamise kuupäevast kuni selle kuu lõpuni, millele lisandub teie tavaline kuumakse järgmise kuu eest.
Ühendkuningriigi hüpoteeklaenu maksimaalne vanus
Suure majanduslanguse ajal tabas USA majandust tugevalt väljatõrjumine. Laenuvõtjad kogu riigis nägid vaeva oma hüpoteeklaenude tasumisega. Selle aja jooksul püüdsid laenuvõtjad oma hüpoteeke refinantseerida ja isegi kõrgekvaliteedilistel majaomanikel oli probleeme sundraha sulgemisega. Maja omamine on paljude ameeriklaste jaoks muutunud õnnetuseks.
Miks oli nii paljudel kodanikel probleeme hüpoteekidega? Põhjuseid oli mitu, sealhulgas "valetavad laenud" ja vee alla jäänud eluase. Need probleemid ei ole ka ainult minevikust. Siin on kuus levinud hüpoteeklaenu viga, mis võivad juhtuda mitte ainult rasketel rahalistel aegadel, vaid igal ajal.
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) võivad tunduda majaomaniku unistusena. Need hüpoteegid algavad madala intressimääraga esimese kahe kuni viie aasta jooksul. Need võimaldavad teil osta suurema kodu, kui tavaliselt kvalifitseerute, ja teil on madalamad ja taskukohasemad maksed.
Kahe kuni viie aasta pärast taastub intressimäär turumäärale, mis on tavaliselt kõrgem. See ei ole probleem, kui laenuvõtjad saavad oma kodukapitali välja võtta ja pärast selle lähtestamist madalama intressimääraga refinantseerida. Teisest küljest, kui ostja pole majas väga kaua viibinud, võib see intressimäära muutudes juba müüdud olla.
Kas ma saan 47-aastaselt hüpoteeklaenu võtta?
Koduostu hüpoteegid (BTL) on tavaliselt mõeldud majaomanikele, kes soovivad osta kodu üürimiseks. Eluasemelaenu reeglid on sarnased tavahüpoteeklaenu reeglitega, kuid on mõned olulised erinevused.
Kui olete põhimääraga maksumaksja, kehtib CGT teise ostu-üürile kinnisvara puhul 18% ja kui olete kõrgema või täiendava maksumääraga maksumaksja, siis 28%. Muude varade puhul on CGT baasmäär 10% ja ülemine määr 20%.
Kui müüte oma ostetava kinnisvara kasumi saamiseks, maksate tavaliselt CGT-d, kui teie kasum ületab aastakünnist 12.300 2022 naela (maksuaastal 23–24.600). Paarid, kes omavad varasid ühiselt, saavad selle soodustuse kombineerida, mille tulemuseks on jooksval maksuaastal 2022 23 naela (XNUMX–XNUMX) kasum.
Saate vähendada oma CGT-arvet, tasaarvestades kulud, nagu dokumentaalmaks, advokaadi- ja kinnisvaramaakleritasud või eelmisel maksuaastal ostetava kinnisvara müügist tekkinud kahjud, arvates need maha kapitalikasumist .
Kõik teie kinnisvara müügist saadavad tulud tuleb deklareerida HMRC-le ja tasumisele kuuluvad maksud tuleb tasuda 30 päeva jooksul. Saadud kapitalikasum arvatakse tulu hulka ja maksustatakse piirmääraga (18% ja/või 28%), mis seejärel makstakse. Iga-aastast CGT mahaarvamist ei ole võimalik edasi või tagasi kanda, seega tuleb seda kasutada jooksval eelarveaastal.
Kas ma saan 25 aastaga 40-aastase hüpoteegi?
Algusest peale on vastus jaatav, hüpoteeklaenu saab võtta alates 40. eluaastast. See oleneb aga teie olukorrast. Mõnel juhul, kui teie hüpoteegi tähtaeg ületab teie eeldatavat pensioniiga, võidakse teil paluda esitada oma laenuandjale hinnanguline pensioni sissetulek. Viimasel kahel aastal, kui oleme tegelenud 45–54-aastaste klientidega, kelle taotlus on rahuldamata jäetud, on keeldumise põhjuseks olnud vanus.
Varem, kui läksite hüpoteeklaenufirmasse hüpoteeklaenu taotlema, leppisite suure tõenäosusega kokku kohtumise filiaali juhataja või hüpoteegikonsultandiga. See oli enne arvutipõhist krediidiskoori ja eeskirju, mida me täna teame. Teie taotluse rahuldamise otsustamisel vaatasid juhid teie isiklikke asjaolusid, näiteks teie arvelduskonto haldamisel. Kui nad otsustasid teie taotluse vastu võtta, teatasid nad teile summa, mida saate laenata. Need sissetulekute kordajad ei võta vanust arvesse, seega võite küsida sama summat, kui olete 30- või 50-aastane. Kuigi see tundub õiglane, oletame, et mõlemad taotlejad lähevad pensionile 65-aastaselt, avaldaks see mõlemale isikule erinevat mõju. Vaatame seda näidet 70.000 5 £ hüpoteegi (põhiosa ja intressid) kasutamise kohta, mille tinglik intressimäär on XNUMX%.
