Hüpoteegi tähendus
Kui mõtlete majaomanikule ja mõtlete, kuidas alustada, olete jõudnud õigesse kohta. Siin käsitleme kõiki hüpoteeklaenude põhitõdesid, sealhulgas laenutüüpe, hüpoteegi kõnepruuki, kodu ostmise protsessi ja palju muud.
On juhtumeid, kus on mõttekas võtta oma kodule hüpoteek, isegi kui teil on raha selle tasumiseks. Näiteks kinnisvarale seatakse mõnikord hüpoteek, et vabastada raha muudeks investeeringuteks.
Hüpoteeklaenud on "tagatisega" laenud. Tagatislaenuga pandib laenuvõtja laenuandjale tagatise juhuks, kui ta ei maksa makseid. Hüpoteegi puhul on tagatiseks maja. Kui jätate oma hüpoteegi maksmata, võib laenuandja teie kodu oma valdusse võtta, kasutades selleks protsessi, mida nimetatakse sulgemiseks.
Kui võtate hüpoteegi, annab teie laenuandja teile maja ostmiseks teatud summa raha. Nõustute laenu tagasi maksma – koos intressidega – mitme aasta jooksul. Laenuandja õigused eluasemele jätkuvad kuni hüpoteegi täieliku tasumiseni. Täielikult amortiseerunud laenudel on kindel maksegraafik, seega makstakse laen ära selle tähtaja lõpus.
Características del banco hipotecario
Intressimäärad on kodu ostmisel üks peamisi murekohti. Madalam intressimäär hoiab hüpoteeklaenu maksed madalamana, samas kui kõrgem intressimäär võib raskendada taskukohase makse leidmist või isegi laenu heakskiitmist.
Eluasemelaenu intressimäärade määramist mõjutavad tänapäeval mitmed tegurid, kuid saate kontrollida ainult ühte aspekti: kas teie isiklikud tegurid aitavad teil hüpoteeklaenu saada. Laenuandjad vaatavad teie riskitaseme määramiseks teie kvalifitseerivaid tegureid. Mida paremad on teie kriteeriumid, seda paremat intressimäära teile pakutakse.
Hüpoteeklaenude intressimäärasid mõjutab majandus üldiselt. Kui majandusväljavaated on head, kipuvad intressimäärad tõusma ja intressimäärad langevad, kui need pole nii head. See tundub mõnevõrra retrograadne, kuid see on arutluskäik.
Pangad saavad iga päev intressitabeleid. See ei tähenda, et intressimäärad muutuvad iga päev, kuid need võivad muutuda. Tegelikult võivad need muutuda mitu korda päevas. Kui teil on meeles intressimäär, on parem rääkida oma laenuandjaga madalama intressimäära lukustamisest enne, kui see tõuseb.
Intressimäärad
Enne kodu ostmist peate valima, kellega ostuprotsessi ajal koostööd teete. See algab teie kinnisvaramaaklerist, kuigi teie hüpoteeklaenu ametnik võib olla peaaegu sama oluline. Nad annavad teile nõu refinantseerimise või kodukapitalilaenude osas, kui teil juba oma kodu on. Finantsnõustaja võib samuti aidata teil kohandada oma finantsplaani, et see vastaks teie kodulaenu vajadustele. Igal juhul, kui teil on laenuekspert, mida saate usaldada, on see inimene tõenäoliselt veel aastaid, olenemata sellest, millises ettevõttes töötate.
Täisteenust pakkuvaid panku tuntakse föderaalselt volitatud finantsasutustena. Nad pakuvad kodulaene koos muude pangatoodetega, nagu tšeki- ja hoiukontod ning äri- ja ärilaenud. Paljud pakuvad ka investeerimis- ja kindlustustooteid. Hüpoteeklaenud on lihtsalt üks nende äri aspektidest. Föderaalne hoiustekindlustusselts (FDIC) reguleerib ja auditeerib täisteenust pakkuvaid panku.
Teisest küljest reguleerivad üksikud osariigid hüpoteeklaenufirmasid. Need eeskirjad on ka tunduvalt karmimad. Samuti tähendab hüpoteeklaenufirma kasutamine, et te ei saa kõiki oma finantskontosid ühte asutusse koondada. Siiski ei pruugi see mõne inimese jaoks olla hoiatav.
Banca hipotecaria pdf
See artikkel vajab kinnitamiseks täiendavaid tsitaate. Palun aidake seda artiklit täiustada, lisades tsitaate usaldusväärsetest allikatest. Allikateta materjali saab vaidlustada ja eemaldada. Otsige allikaid: "Kodulaen" - Uudised - Ajalehed - Raamatud - Scholar - JSTOR (aprill 2020) (Vaadake, kuidas ja millal see postitus mallist eemaldada)
Hüpoteeklaenu võtjad võivad olla eraisikud, kes pantivad oma kodu või ärikinnisvara (näiteks oma äripinnad, üürnikele üüritud eluruumid või investeerimisportfell), pantivad ettevõtted. Laenuandjaks on tavaliselt olenevalt riigist finantsasutus, näiteks pank, krediidiühistu või hüpoteeklaenufirma ning laenulepinguid saab sõlmida otse või kaudselt läbi vahendajate. Hüpoteeklaenu omadused, nagu laenusumma, laenu tähtaeg, intressimäär, laenu tagasimaksmise viis ja muud omadused, võivad oluliselt erineda. Laenuandja õigused tagatisega varale on eelisõigus laenuvõtja teiste võlausaldajate ees, mis tähendab, et laenusaaja pankrotistumisel või maksejõuetuse korral saavad teised võlausaldajad tagasi ainult vara müümise teel neile võlgu olevad võlad. makstakse esmalt täies ulatuses tagasi.
