Kas 12-kuulise lepinguga on võimalik laenu võtta?
FHA laenujuhised ütlevad, et varasem ajalugu praegusel ametikohal pole nõutav. Laenuandja peab siiski dokumenteerima kaheaastase eelneva töötamise, hariduse või sõjaväeteenistuse ning selgitama kõik lüngad.
Taotleja peab lihtsalt dokumenteerima eelmise kahe aasta tööajaloo. Pole probleemi, kui laenutaotleja on töökohta vahetanud. Taotleja peab siiski selgitama kõiki lünki või olulisi muudatusi.
Jällegi, kui see lisamakse aja jooksul väheneb, võib laenuandja selle allahindlust teha, eeldades, et sissetulek ei kesta enam kolm aastat. Ja ilma kaheaastase ületundide maksmiseta ei luba laenuandja teil seda tõenäoliselt oma hüpoteegitaotluses taotleda.
On erandeid. Näiteks kui töötate samas ettevõttes, teete sama tööd ja teil on sama või parem sissetulek, ei pruugi teie palgastruktuuri muutmine palgalt täielikule või osalisele vahendustasule teile haiget teha.
Tänapäeval ei ole harvad juhud, kus töötajad jätkavad töötamist samas ettevõttes ja saavad "konsultantideks", st on füüsilisest isikust ettevõtjad, kuid teenivad sama või rohkem sissetulekut. Tõenäoliselt saavad need taotlejad kaheaastasest reeglist mööda.
Kas hooajatööga saab hüpoteeklaenu võtta?
Kui kinnisvara on uusehitis ja seda kasutatakse koduna ning olete sobiv esmakoduostja (keegi, kellel pole varem teie kodule hüpoteeki olnud), võib teil olla õigus saada ostuabikava kuni kuni 10% ostuhinnast: 30.000 XNUMX eurot!
Veelgi olulisem on see, et peate ka näitama, et saate selle hüpoteegitaseme saamiseks hüpoteegimakseid endale lubada. Oletame, et hüpoteek on 30 aastat; tüüpilised osamaksed hakkavad olema 1.066 eurot kuus. Vaatame teie rahaasjad üksikasjalikult üle, et teie säästude ja üürimaksete põhjal (kui te üürite) saaksite neid tasusid, millele lisandub 25%, s.o 1.332 eurot, endale lubada, et võtta arvesse võimalikku hinnatõusu. intressimäärad.
Hüpoteeklaenu saad tööpakkumisega
Mõiste "püsilaen" võib olla segadusttekitav, kuna selle tähendus võib olenevalt kontekstist oluliselt erineda. Näiteks kujutava kunsti turul on püsilaenud lepingud, milles kunstiteose kinkija on nõus seda kunstigaleriile või muuseumile pikemaks ajaks laenutama.
Selles kontekstis on püsilaenud alternatiiv annetamisele või kingitusele. Kuigi termin "laen" viitab sageli rahalisele motiivile, ei kaasne kunstimaailmas püsivate laenudega tavaliselt intressimakseid ega muud rahalist hüvitist. Selle asemel loodab kinkija lihtsalt, et vastuvõttev asutus järgib teatud parameetreid, näiteks lepib kokku laenuaja pikkuses ja korraldab kinkijale laenutatud kunstiteose avaliku tunnustuse. Hoolimata sõnast "püsiv", on need alalised laenud tegelikult ajutised, mille tähtaeg on tavaliselt viis kuni kolmkümmend aastat.
Kinnisvaramaailmas kasutatakse terminit "püsilaen" kinnisvaraarendajate tagatud hüpoteeklaenude kirjeldamiseks pärast teatud projekti valmimist. Need alalised hüpoteeklaenud asendavad tavaliselt ehituslaenu rahastamist, millele arendaja oli hoone arendamiseks ja müügiks ettevalmistamiseks tuginenud. Ka siin, kuigi kasutatakse mõistet alaline, oleks täpsem kirjeldus "pikaajaline laen". Püsivate kinnisvaralaenude amortisatsiooniperioodid on tavaliselt 15–30 aastat, tavaline näide on 25 aastat.
Tähtajalise hüpoteeklaenulepingu lõpetamine
Kui vahetate pärast laenu taotlemist töökohta, peavad kindlustusandjad oma tööd uuesti alustama, tuginedes teie taotlusele teie uuele töökohale. Samuti, kui muudate karjääri, on teie töölugu laenuandja seisukohast ebastabiilsem.
Enne uue eluasemelaenu taotlemist peaksite siiski uurima, kuidas teie laenuandja teie karjäärimuutustesse suhtub. Kui töökoha vahetus tõstab teie laenuandja jaoks punase lipu, kaaluge töökohavahetuse edasilükkamist kuni uue kodulaenu lõppemiseni.
Soovite nõustuda, kuid teie uus maja on ehitamisel ja teil on vaja uut hüpoteeki, kui maja on veel kahe kuu pärast valmis. Bill on mures, et töökoha vahetus mõjutab tema hüpoteeklaenu heakskiitu.
Pat kolib uuele töökohale ja tahab kohe maja osta. Tegelikult tahaksite oma maja osta enne uues linnas tööle asumist, kuid olete mures hüpoteeklaenu saamise pärast, kui te veel ei tööta.
Kuid FHA laenud võimaldavad tasutulu lugeda alla 12 kuu vanuseks. Tööandja peab olema muutnud töötaja palgastruktuuri ning töötaja peab olema täpselt samal ametikohal sama tööandja juures.
