Hüpoteeklaenu kulukalkulaator
Inimene, kes maksab 4% intressi ja kellel on 250.000 aastaks 20 230 eurot hüpoteeklaenu, võiks täna säästa rohkem kui 2,15 eurot kuus, kui ta läheb üle näiteks Avant Money nelja-aastasele fikseeritud intressimäärale XNUMX%.
Kui otsustate oma hüpoteeklaenu pakkujat vahetada, peate palkama advokaadi, kes tegeleb töötlemise, paberimajanduse ja sidepidamisega. Õnneks on pakkuja vahetamisel advokaadi kulu ja töökoormus umbes poole väiksem kui uue kinnisvara ostmisel.
3. Kui nõustute muudatusega, allkirjastate uue laenulepingu, mille teie advokaat saadab teie uude panka. Kui soovite koduaktile uue nime lisada, saab teid selles aidata ka teie advokaat.
Vahetage oma hüpoteek EBS-ile ja teenite oma hüpoteegi tagasimaksmisel 2% tulu ja viie aasta jooksul lisaks 1%. Erinevalt BOI-st ei pea teil selle täiendava 1% saamiseks EBS-is arvelduskontot olema.
Havenil on praegu kaks raha tagasi pakkumist: 2.000-eurone pakkumine madala intressimääraga "rohelise" hüpoteegiga ja 5.000-eurone pakkumine inimestele, kes vahetavad vähemalt 250.000 XNUMX-eurose hüpoteegi ja valivad fikseeritud intressimäära.
Hüpoteek koos hindamiskomisjoniga
Tasuta hüpoteek on see, kui laenuandja ei nõua tasu hüpoteegi taotlemise, hindamise, tagatise tagamise, töötlemise, erahüpoteegikindlustuse ja muude kolmanda osapoole sulgemiskulude eest. Selle asemel võivad need tasud sisalduda hüpoteegiga seotud kõrgemas intressimääras.
Komisjonitasud, mida pank tavaliselt küsib, sisalduvad vahendustasuvaba hüpoteegi intressimääras. Laenuandja katab paljud sulgemiskulud ja tasud ette, nõudes samas laenu eluea jooksul veidi kõrgemat intressi. See suurendab laenuvõtja kuumakse, kuid vähendab raha, mille ostja peab lisaks sissemaksele ette maksma.
Komisjonitasuta tingimused on laenuandjati erinevad. Isegi kui hüpoteeki turustatakse kui "tasuta", ei kata enamik laenuandjaid teatud makse (nt ülekandemakse) ega advokaaditasusid. Samuti on tavaliselt välistatud üleujutuskindlustus ja erahüpoteeklaenukindlustus.
Tasuta hüpoteeklaenude puhul võivad laenuandjad nõuda laenuvõtjatelt laenu hoidmist minimaalse perioodi jooksul või nõuda ettemaksu või tühistamistasu. Laenuandja võib nõuda ettemaksutrahvi, kui maksed tehakse ennetähtaegselt. Pank võib nõuda sulgemiskulude hüvitamist, kui laenu teatud kuupäevaks ei suleta. Need poliitikad aitavad kaitsta panga kasumit.
Hüpoteeklaenu tasud, mida vältida
Enamik hüpoteeklaenuandjaid nõuab algatamistasu, mis on tavaliselt umbes 1% laenu kogumaksumusest. Selle vahendustasu eesmärk on katta kulud nagu taotluse menetlemine, laenu tellimine ja muud laenuandja poolt pakutavad haldusteenused.
Kuigi algatamistasude pealt raha säästmine on laenuvõtjate jaoks õnnistuseks, vaadake laenukuludest täieliku ülevaate saamiseks kindlasti ka muid tasusid ja intressimäära. Laenuandjad saavad algatamise vahendustasu kulud laenuvõtjatele edasi kanda ka muul viisil, seega on oluline kontrollida krediidi kulukuse määra, mis näitab teile laenu kogumaksumust.
Parim viis laenukuludest täpse ülevaate saamiseks on hankida pakkumine taotluse esitamise ajal. Kuna intressimäär sõltub suuresti teie krediidiskoorist ja võlgade ja sissetulekute suhtest, peate laenuhinnangu saamiseks esitama teabe sissetulekute ja varade kohta.
Parima hüpoteeklaenu intressimäära saamiseks peate otsima laenuandjat. Saate kasutada mitut laenuprognoosi, pidades laenuandjatega läbirääkimisi, et näha, kas need vastavad teie madalaimale hinnangule või langetavad seda, alandades intressimäära või vähendades teatud tasusid, näiteks taotlustasusid.
Hüpoteeklaenude intressimäärad Ühendkuningriigis
Maja ostmine on suurepärane investeering. Paljude inimeste jaoks võib selle võimaldamiseks vajalike rahaliste vahendite kogumine olla suur rahaline ja emotsionaalne pinge. Õnneks on võimalusi selle koormuse leevendamiseks ja paljude uue kodu sulgemisega seotud kulude haldamiseks.
Mida siis teha kõigi nende kulude katmiseks? Üks võimalus, mis võib seda esialgset finantskoormust leevendada, on hüpoteek ilma sulgemiskuludeta. Sel juhul tasub laenuandja paljud esialgsed sulgemiskulud ja -tasud ning seejärel tasaarveldab need laenu eluea jooksul kõrgema intressimääraga. See on nagu refinantseerimine ilma sulgemiskuludeta, välja arvatud see, et refinantseerimisel refinantseerite lihtsalt oma praegust kodu, selle asemel et võtta uuele kodule hüpoteegi.
Uurime veidi sügavamalt hüpoteegi määratlust ilma sulgemiskuludeta. Kodu ostmisel on mitmeid erinevaid kulusid ja tasusid, mida nimetatakse lõdvalt "sulgemiskuludeks". Summa võib olla erinev, kuid olenevalt mitmest tegurist võivad need kiiresti muutuda üsna märkimisväärseks. Sulgemiskuludeta hüpoteeklaenu taotlemine aitab neid kulusid katta, kuna laenuandja on nõus need ette maksma ja laenu eluea jooksul oma raha kõrgema intressimääraga tagasi saama.
