Mis võib pärast hüpoteeklaenu pakkumist valesti minna
California osariigis on tingdeponeerimisel „SULE” erinev tähendus kui enamikus teistes osariikides. See konkreetne sõna näib tekitavat palju segadust, mis on arusaadav, kui arvestada, kui mitmekesine võib määratlus üksuseti olla. Californias tähendab tingdeponeerimisdeponeerimise ametlik sulgemine, et see on päev, mil toetusakt registreeritakse maakonna registribüroos ja see on ametlikult üldkasutatav. Täpsemalt on "sulgemine" aeg, mil maakonna sekretär on toetusakti kuupäeva saanud. See on ka samal ajal, kui vara vahetab omanikku müüjalt ostjatele, kes on nüüd ametlikult uued omanikud.
Kui olete seotud tingdeponeerimise tehinguga Californias, on oluline teada, et "sulgemine" ei ole päev, mil ostja laenudokumentidele alla kirjutab. Kuna mõned laenuandjad, kellega me tegeleme, on riikliku ulatusega, kasutavad nad mõnikord sõna "sulgemine", viidates ostjale, kes allkirjastab laenudokumendid, kuna see on terminoloogia, mida kasutatakse enamikus osariikides väljaspool Californiat. Lisaks ei tähenda "Sulgemine" ka päeva, mil Laenuandja rahastab Ostja uut kodulaenu. Seda päeva nimetatakse lihtsalt "rahastamise" kuupäevaks. Rahastamine toimub päev enne tähtaega, välja arvatud juhul, kui toimik on koostatud eriliseks või samal päeval registreerimiseks, kuid see on hoopis teine teema. Kas juba segaduses? See on arusaadav. Tingdepositooriumide terminoloogia on oma keel ning selle lugemine ja omastamine sarnaneb Ikea mööbli kokkupanemise juhiste mõistmisega. Pidage kinni ja pidage alati meeles, et teie tingdeponeerimisagent on teid aitama. Mõistame täielikult, et peame teile ikka ja jälle samu asju selgitama, kuni neil on mõtet. See on osa meie tööst ja meie vastutusest klientide ees ning see ei häiri kunagi.
Hüpoteeklaenu pakkumise pikendamine
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Kui kaua kulub hüpoteegi kinnitamisest kuni lõpetamiseni
Sulgemine on kodu ostmise protsessi viimane etapp. See on päev, mil kinnisvaratehing lõpetatakse ning toimub lõplik raha ja võtmete ülekandmine. Sulgemise lõpus saate ametlikult uue kodu.
Enamik sulgemisi võtab müügitehingu puhul aega umbes tund või refinantseerimiseks 30 minutit, kuid see võib varieeruda. Kodu sulgemine on elumuutev sündmus: lõpuks saate uueks omanikuks või saate uue kodu. Sellega ei tohiks lõunatunnil kiirustada. Veenduge, et teil oleks piisavalt aega sellele koosolekule pühendada juhuks, kui see ei lähe plaanipäraselt ja seda on vaja pikendada.
Viimased kontrollid enne hüpoteegi pakkumist
ICE Mortgage Technology andmetel oli 2022. aasta aprillis hüpoteegi sulgemise mediaanaeg 48 päeva. Kuid paljud laenuvõtjad lõpetavad kiiremini. Täpne sulgemise aeg sõltub muuhulgas ka laenu tüübist ja sellest, kui keeruline on laenu kinnitamine.
"Sulgemisajad on erinevad, kuna riigi keskmised annavad laene, mille sulgemine võtab tavaliselt kauem aega kui tavaliste laenude, näiteks VA ja HFA laenude puhul," lisab Jon Meyer, The Mortgage Reportsi laenuekspert ja litsentsitud MLO. "Enamik laenuvõtjaid võib eeldada, et lõpetavad hüpoteegi 20–30 päeva jooksul."
Olenemata sellest, kas olete uue kodu esmaostja või korduv ostja, peate arvestama kodu otsimise protsessiga. Hüpoteegi kinnitamiseks peate pakkumise vastu võtma, nii et te ei saa protsessi täielikult alustada enne, kui olete soovitud kodu leidnud. See võib teie ajakavasse lisada veel kuu või kaks.
Eelkinnituse saamine tähendab, et laenuandja kiidab lisaks kinnisvarale heaks kõik hüpoteeklaenu aspektid. Kui olete vastu võetud pakkumise saanud, on teie laenuandjal teie lõpliku heakskiidu saamiseks juba suur edumaa.
