Kinnisvara varasem seisukord, hilisem seisukord ja tegelik seisukord
Carlos Haering Abogados saame kontrollida, kas teie hüpoteek sisaldab alammäära klauslit. Uurime teie juhtumit, teeme kindlaks selle teostatavuse ja aitame teil kogu enammakstud raha tagasi saada.
Hüpoteeklaenude alamklauslid on muutunud probleemiks paljudele tarbijatele, kes on avastanud, et ei saa kasu viimastel aastatel toimunud EURIBORi langusest, mis on majanduskriisi tõttu saavutanud ajaloolise madalaima taseme.
Hüpoteeklaenu allkirjastamise ajal peate teadma ja saama kogu teabe kõigi klauslite ja "väikese kirjaga" kohta. Korruse klausel kehtestab minimaalse intressimäära teie hüpoteeklaenu kõikidele osamaksetele, olenemata kehtivatest turuintressimääradest. Järelikult, kui EURIBORi summa pluss selle kehtiv intressimäär annab madalama intressimäära, kui on sätestatud alammääraklauslis, ei saa te madalamat intressi maksta ja teilt võetakse selle asemel alamklausli määr. .
Paljud kliendid on sõlminud hüpoteegi, ilma et neid oleks teavitatud alamklausli olemasolust ja selle tagajärgedest ning nende pank võib sellist praktikat pidada kuritahtlikuks või mitte eriti läbipaistvaks. Sellisena võib see olla vastuvõtlik juriidilistele nõuetele ja suure tõenäosusega õnnestub.
Duplekskonversioon ENNE/PÄRAST jalutuskäiku ja tehingut
Vastavalt kuningliku dekreediseaduse nr 1/2017 sätetele kiireloomuliste tarbijakaitsemeetmete kohta alamklauslite osas on Banco Santander loonud alamklauslite nõuete üksuse, et käsitleda nõudeid, mida tarbijad võivad nimetatud kuningliku dekreedi kohaldamisalasse kuuluda. -Seadus.
Kui see on nõuete osakonda jõudnud, uuritakse seda ja tehakse otsus selle õiguspärasuse või vastuvõetamatuse kohta.Kui see ei ole õigustatud, teavitatakse nõude esitajat keeldumise põhjustest, mis lõpetab menetluse.
Vajaduse korral teavitatakse nõude esitajat, märkides ära tagasimakse summa, jaotatuna ja märkides intressidele vastava summa. Nõude esitaja peab hiljemalt 15 päeva jooksul teatama oma nõusolekust või vajaduse korral oma vastuväidetest summa suhtes.
Nõusoleku korral peab nõude esitaja pöörduma oma Banco Santanderi filiaali või mõnesse muusse Panga filiaali, identifitseerides end, väljendades kirjalikku nõusolekut panga ettepanekuga, allkirjastades allpool.
Kui suur on keskmine sissemakse New Yorgi korteri eest?
Põhiklausli (Clausula Suelo) leiate oma hüpoteegilepingust. Hispaania keeles nimetatakse seda dokumenti hüpoteeklaenu aktiks. Dokument kinnitati notariaalselt vara ostmisega samal ajal.
Kui hüpoteegileping on notari juures allkirjastatud, viib pank selle kinnisvararegistrisse, et see registreerida. Kui hüpoteegi akt on registreeritud, saab pank selle kätte ja klient või tema advokaat peab selle välja võtma.
Pärast hüpoteegi allkirjastamist tehtud maksete loendi leiate panga veebisaidilt või filiaalist, kus teil hüpoteek on. Kui intressimäär on langenud ja teie hüpoteek mitte, on teil tõenäoliselt hüpoteegi alammäär.
Peate oma pangale esitama ankeedi koos pandikirja koopia ja viimase kviitungiga, mis kinnitab igakuist hüpoteeklaenu makset. Lisaks saate esitada enammaksete kalkulatsiooni. Pank ei pea teile vastama, kuid tavaliselt vastab ta oma klientidele nõude heakskiitmise või tagasilükkamisega. Kui pank ei tühista teie hüpoteegi alamklauslit ja tagastab teie ülemääraselt makstud raha, peate algatama juriidilise nõude.
菊子学房地产英语第二弹！ jätkake harjutamist!
1. jaanuaril 2017 avaldatud kuningliku dekreetseaduse nr 20/21, mis käsitleb kiireloomulisi tarbijakaitsemeetmeid seoses minimaalse intressiklausliga, eesmärk on kehtestada meetmed, mis hõlbustavad tarbijate poolt krediidiasutustele makstud summade tagastamist. teatud miinimumintressi klauslid, mis sisalduvad hüpoteegitagatisega laenu- või krediidilepingutes.
Kui tootluse suurus on kokku lepitud, saab raha tagastamiseks määrata konkreetse hüvitamisviisi. Kliendil on oma nõusoleku väljendamiseks aega 15 päeva.
