Broaddus Properties Groupi vahendab eXp Realty
«Inma aitas meid palju immigratsiooniprotsessi selgitamisel ja juhendas meid kogu aeg, isegi elamiskaartide saamiseks saatis ta meid "Politsei" vastuvõtule. Kõik läks hästi, tänu Inmale. Ta on kohalike nõuetega väga kursis ja hoolitses selle eest, et meil oleks eduka taotlemise tagamiseks kõik ette valmistatud. Suur tänu, Inma »Gary Hamilton (07. veebruar 2020)
Francisco on suurte kogemustega jurist, kes on Hispaanias inglise keelt kõnelevaid inimesi esindanud peaaegu 30 aastat. Ta on spetsialiseerunud tsiviilõigusele (perekonnaõigus, pärimine, lepingud, nõuded, kindlustusnõuded ja varalised nõuded), äriõigusele (ettevõtte asutamine) ja tööõigusele.
Angelal on rohkem kui 20 aastat kogemust praktiseeriva juristina Hispaanias. Ta on kogu oma karjääri jooksul aidanud inglise keelt kõnelevaid kliente kinnisvara, äriõiguse, immigratsiooni, aga ka valdkondades, mis nii sageli puudutavad välismaa elanike elusid, nagu perekonnaõigus ja pärimisasjad.
Francisca on suurte kogemustega advokaat, kellel on 15-aastane kogemus inglise keelt kõnelevate klientide abistamisel erinevates valdkondades, sealhulgas kinnisvaraõiguses, ning tal on muljetavaldav akadeemiline taust, sealhulgas perekonnaõiguse ja kriminaalõiguse magistrid. Francisca elas viis aastat Londonis ja on tänaseni säilitanud väga kõrge inglise keele taseme.
Bridgewelli kinnisvaragrupp
Pank võitleb vastu: põrandaklauslid vs. nullklauslidHispaania pangad valmistuvad nn nullklauslite rakendamise ja fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude müügi kasvu kaudu vastamisi Euroopa Kohtu kohtujuristi järgmisele arvamusele alamklausli mõju kohta.
Euroopa Kohtu järgmise kohtujuristi rida põrandaklauslite kohta võib need kustutada ja panna pangad hüpoteegialusele tagastama hüpoteekide eest enammakstud summad. See otsus võib Hispaania Panga hinnangul Hispaania pangandussüsteemile maksma minna 5.000–7.600 miljonit eurot.
Selles mõttes määratlevad Hispaania pangad oma strateegiaid ümber, et vältida Euroopa Kohtu kohtujuristi liini mõju. Traditsiooniliselt on Hispaanias enamus antud hüpoteeke olnud pigem muutuva intressimääraga kui fikseeritud intressimääraga.
Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude puhul, mis on tavaliselt viidatud Euriborile, tõusis või langes osamakse olenevalt Euriborist (intressimäära võrdlusindeks), nii et klient maksis pangale rohkem või vähem raha ja näiteks hüpoteekidest saadud tulu oli väga heitlikud. Selle vältimiseks rakendati hüpoteeklaenudesse alammäära klauslid, et hoida järelmaksu subjekt sõltumata Euribori tõusust ja langusest. Hispaania ülemkohus kuulutas need klauslid kuritahtlikeks.
REMNi hulgimüügi kodulaenu projekt
20. jaanuaril kiideti heaks 1. jaanuari kuninglik dekreet – seadus nr 2017/20, millega rakendatakse meetmeid, mis aitavad tarbijatel nõuda hüpoteeklaenude nn alamklausli eest enammakstud raha. See seadus näeb ette, et pangad peavad:
Maksimaalne periood, mille jooksul tarbija ja üksus jõuavad kokkuleppele, on kolm kuud alates pretensiooni esitamisest ning mõistetakse, et kohtuväline menetlus on lõppenud kokkuleppeta, võimaldades kliendil proovida raha nõuda kohtulikul teel. , kui keegi teist:
Enamik panku on juba oma hüpoteekidest "põrandaklausli" kõrvaldanud, nii et enamikul juhtudel esitatakse nõuded lihtsalt enammakstud summade tagastamiseks. Teiste pankade puhul, kes ei ole klauslit veel kõrvaldanud, on protsess sama, kuid nõue sisaldab klausli kõrvaldamise taotlust, aga ka enammakstud summa tagastamise nõuet.
Pole vaja oodata, et saada oma pangast kuulda. On palju advokaate, kes pakuvad „põhjaklausli” nõuete vastuvõtmist, paljud neist ilma asjata, sest nad teavad, et võidavad. See võib esmapilgul tunduda atraktiivne, kuid nende edutasud moodustavad tavaliselt märkimisväärse protsendi, sageli poole või rohkem pangast saadavast tagasimaksest.
Kas ametlikel kaitsehüpoteekidel on alamklausel? võrgus
Usume kindlalt, et enamik hüpoteeklaenulepingutes kajastatud "läveklausleid" on ebaõiglased ning pangakliente kahjustatakse ja karistatakse nende finantsteadmiste puudumise tõttu. Mugav on, et asjatundlikud juristid aitavad teid pangaga teie nimel läbirääkimisi pidada ja võivad isegi panga kohtusse kaevata, et säästa teie igakuise osamakse pealt raha, kuna teie makstav intress on tõenäoliselt suurem kui Euroopa Keskpank. Kui võtate hüpoteegi kulude sissenõudmiseks ühendust advokaadibürooga, on teil võimalus oma aktid üle vaadata, et veenduda hüpoteegi miinimumintressimääras. Kui jah, võite paluda pangal tagastada raha, mille ta teilt selle kuritarvitava klausli tõttu võtab.
