Hüpoteeklaenumaakleri nõuanded
Paljud või kõik sellel saidil olevad pakkumised pärinevad ettevõtetelt, mille siseringi liikmed saavad hüvitist (täieliku loendi leiate siit). Reklaamiga seotud kaalutlused võivad mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil ilmuvad (sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekord), kuid ei mõjuta toimetuslikke otsuseid, näiteks millistest toodetest me kirjutame ja kuidas neid hindame. Personal Finance Insider uurib soovituste tegemisel laia valikut pakkumisi; siiski ei garanteeri me, et selline teave hõlmab kõiki turul saadaolevaid tooteid või pakkumisi.
Personal Finance Insider kirjutab toodetest, strateegiatest ja näpunäidetest, mis aitavad teil oma rahaga arukaid otsuseid teha. Võime saada oma partneritelt, näiteks American Expressilt, väikese vahendustasu, kuid meie aruanded ja soovitused on alati sõltumatud ja objektiivsed. Tingimused kehtivad sellel lehel kuvatavatele pakkumistele. Lugege meie toimetusjuhiseid.
Enamasti teeb kodu ostmiseks laenu võtnud majaomanik oma hüpoteeklaenuandjale igakuist õhupallimakset. Kuid kuigi seda nimetatakse igakuiseks hüpoteegimakseks, sisaldab see enamat kui lihtsalt laenu tagasimaksmise kulusid ja intresse. Paljude miljonite Ameerika koduomanike jaoks, kellel on hüpoteek, sisaldab igakuine makse ka erahüpoteegikindlustust, majaomaniku kindlustust ja kinnisvaramakse. Igal juhul läheb sul vaja järgmist: Lisateavet ja pakkumisi mitmelt laenuandjalt «1. Määrake oma hüpoteegi põhisumma Laenu algsummat nimetatakse hüpoteegi põhisummaks. Näiteks võib keegi, kellel on 100.000 20 dollarit sularaha, teenida XNUMX%
aprilli kalkulaator
See on stsenaarium, mida võib kogeda iga pürgiv majaomanik. Sa ilmud avatud uste päevale, lootes, et see on sinu oma. Kinnisvaramaakler küsib juhuslikult, kas teil on rahalisi vahendeid ja kas soovite rääkida hüpoteeklaenu maakleriga.
Mida teile ei öelda, on see, et agent võib teile äri saatmise eest maaklerilt altkäemaksu saada. Agendi äri võib kuuluda samale ettevõttele, kellele kuulub kinnisvarabüroo. Ja maakler võib isegi töötada agendiga samas kontoris.
Finantssidemed kinnisvaramaaklerite ja maaklerite vahel pole uued. Kinnisvarainstituut on agentidele juba etteheiteid teinud, et nad võtsid suunamise eest altkäemaksu ja ei avalikustanud. Kuid finantssidemed tihenevad, kuna kinnisvarafirmad laienevad ka muudesse kinnisvara ostu-müügi valdkondadesse.
Suurettevõtetest on Mortgage Expressi enamusomanik Harcourts Real Estate. Harcourtsi agendid suunavad ostjad Mortgage Expressi nõustajate juurde, kes töötavad sageli agentidega samas kontoris.
Kas hüpoteeklaenu maakler on seda väärt?
Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid ja reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) on kaks peamist hüpoteeklaenud. Kuigi turg pakub nendes kahes kategoorias palju erinevaid variante, on hüpoteeklaenu ostmise esimene samm kindlaks teha, milline kahest peamisest laenutüübist teie vajadustele kõige paremini sobib.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek nõuab fikseeritud intressimäära, mis jääb laenu kehtivusaja jooksul samaks. Kuigi iga kuu makstav põhiosa ja intressisumma on maksete lõikes erinev, jääb kogumakse samaks, muutes majaomanike jaoks eelarve koostamise lihtsamaks.
Järgmine osalise amortisatsiooni graafik näitab, kuidas muutuvad põhiosa ja intressi summad hüpoteegi eluea jooksul. Selles näites on hüpoteegi tähtaeg 30 aastat, põhisumma 100.000 6 dollarit ja intressimäär XNUMX%.
Fikseeritud intressimääraga laenu peamine eelis on see, et laenuvõtja on intressimäärade tõustes kaitstud igakuiste eluasemelaenu maksete järsu ja potentsiaalselt olulise suurenemise eest. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaene on lihtne mõista ja need erinevad laenuandjati vähe. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude negatiivne külg on see, et kui intressimäärad on kõrged, on laenu saamine raskem, kuna maksed on vähem taskukohased. Hüpoteeklaenu kalkulaator võib näidata erinevate intressimäärade mõju teie kuumaksetele.
hüpoteegi kalkulaatori valem
Kas pole kindel, mis on FHA või tavalised kodulaenud? Kas soovite teada, kas eelkvalifikatsioonil ja eelkinnitamisel on vahe? Kui ostate kodu esimest korda, võib terminoloogia olla segane. Meie hüpoteegisõnastik aitab teil mõista meie veebisaidil ja tööstuses kasutatavaid tehnilisi hüpoteegitermineid. Sel viisil, kui teie laenuandja mainib PITI-d ja deponeerimiskontot, pole teil probleeme nende tähenduse mõistmisega.
Hüpoteeklaenu kiirendamise klausel, mis sageli sisaldub hüpoteeklaenu teatises, annab teie laenuandjale õiguse teatud tingimuste täitmisel viivitamatult nõuda kogu laenu jääk (põhisumma ja kogunenud intressid). Näiteks kui hüpoteeklaenu makset ei maksta, saab laenuandja laenu kiirendada ja nõuda selle tagasimaksmist.
Teenitud intress on intress, mis on laenult kogunenud, kuid mida pole veel laenuandjale tasutud. Hüpoteeklaenu intressid kogunevad olenevalt laenuliigist iga päev või kord nädalas ning põhinevad põhiosa jäägil ja hüpoteegi intressimääral.
