Silvia León. - Gran Canaria esimese astme kohus mõistis äripinna üürnikelt selle omanikule välja 17.000 XNUMX eurot üüride eest, mida juba valitsuse määratud kinnipidamise ajal ei makstud.
Kohtunik leiab, et üüri alandamine üürnike poolt ei ole asjakohane, kuna nad ei esitanud perioodilist aruannet, mis akrediteeriks täpseid sissetulekuid pandeemia ajal ja enne seda, mistõttu on võimalik, et oli suurem maksevõime, mis tooks kaasa võimalik sissetulekute vähenemine oli ajutine ega oleks toonud kaasa lepingu täitmise tegelikku võimatust.
Ruumide omaniku advokaadi Sergio Choolani Farray Miralawi büroost sõnul on tegemist asjassepuutuva otsusega, kuna vaatamata sellele, et võis pidada üldteadaks, et rannikualal asuv ruum, mille tegevus on orienteeritud ja suunatud turismisektorile ning et on ilmne, et seda on Covid-19 tagajärjed mõjutanud, välistab kohtunik igasuguse üüri muutmise, kui korrespondent ei esita seda tõendavat ekspertiisi. ».
Lepingu lahendamine
2020. aasta septembris sõlmisid üürileandja ja üürnikud ennetähtaegse ülesütlemislepingu, kuna üürnikud ei saanud jätkata kokkulepitud üüri tasumist, lisaks juba sama aasta märtsist kogunenud võlgnevus.
Pärast dokumendi allkirjastamist ja võtmete tagastamist esitas liisinguandja nõudeavalduse tasumata võlasumma hüvitamiseks. Summa, mis vastas 2020. aasta märtsi ja septembri vahelisele perioodile, st kuudele, mida mõjutas rippuva valitsuse poolt esimese häireseisundi määratud vangistus.
majanduslik tasakaalustamatus
Endised üürnikud vaidlesid vastu ja taotlesid nn rebus sic stantibus klausli alusel nende kuude jooksul kogunenud üüri vähendamist 50%.
Tuleb meeles pidada, et see klausel on õpetuslik kujund, mis võimaldab lepinguid üle vaadata, kui ettenägematute asjaolude tõttu on lepingu majanduslik tasakaal rikutud ja üks osapooltest leiab, et selle täitmine on võimatu või väga tõsine.
Kuigi seda reeglit on kohtupraktika tunnustanud, on seda alati tehtud väga ettevaatlikult, arvestades üldist põhimõtet, et lepinguid tuleb täita art. 1091 tsiviilseadustik.
Teatage asjatundjale
Sellega seoses lükkab kohus tagasi endiste üürnike taotletud vähendamise, leides, et "mõistlik on see, et esitati majandusteadlase või raamatupidaja koostatud ekspertiis, mis täpselt põhjendas pandeemia kahjusid ja tagajärgi" mõjutatud ettevõttes. .. Ja asi on selles, et tõendatud faktide aruande kohaselt tunnistasid üürnikud, et ettevõttes tehti sissenõudmised sularahas, nii et kirjendatakse ainult see, mida nad ise avaldavad. Seetõttu ei ole kostjate esitatud arvelduskonto tulude ja kulude raamatupidamiskirjed piisavad, et põhjendada koroonaviiruse kriisi tagajärjel tekkinud kahjumit.
Selles mõttes, lisab lause, nõuab uusim kohtupraktika sarnastel juhtudel, et pool, kes kavatseb lepingu majandustingimusi muuta, peab kvalitatiivselt ja kvantitatiivselt tõendama, et pandeemia on läbirääkimisi mõjutanud, vahendab eksperdi panust. arvamus Koostanud majandusteadlane, kes võrdleb sissetulekuid mitte ainult pandeemiaaastal, vaid ka varasematel aastatel.
Lõpuks, kuna täpsed sissetulekud pandeemia ajal ega ka varasemad ei ole teada, järeldab kohtunik, et on võimalik, et tegemist oli suurema maksevõimega, mis viiks selleni, et võimalik sissetulekute vähenemine on ajutine ega tekitanud pettumust. lepingu kindlus. Seetõttu hindab ta ruumide omanike poolt kõrvaldatud summa nõude ja mõistab endised üürnikud hukka võlgnetava 17.000 XNUMX euro suuruse summa, millele lisanduvad kulud.
