Sünnituse ajal elavad paljud üliõpilased ülikooli elukoha üürilepingu alusel, kui paradoksaalsel kombel jäid ülikoolid pandeemia tõttu suletuks. Hiljutine otsus võib aga selle ebaõiglase olukorra muuta ja avada tee makstud summade tagasisaamiseks. Kuid ainult konkreetsetel juhtudel. Barcelona provintsi kohus asus 1. juuni 2022. aasta otsusega Barcelonasse õpetajaks õppima sõitnud Peruu päritolu üliõpilase poolele ja andis korralduse tagastada elamise sissetulekud, mis tal oli töötasu sünnituse ajal, perioodil, mil ülikooli tegevus oli halvatud. Õiglus tunnistab, et sellistel juhtudel kaotab leping oma põhjuse.
Siiski ei saa seda eranditult kohaldada kõikidele elamislepingutele. Magistraadid kinnitavad, et tegemist on vääramatu jõu, ettenägematu ja vältimatu põhjusega, mis vabastab nendel asjaoludel üüri maksmisest ja see on lepingus endas sätestatud.
Asjaoludest nähtub, et avaldaja nõudis üliõpilaselamult Covid-19 pandeemia tagajärjel välja kuulutatud häireseisundini majutuse eest nõutud tasude tagastamist, mille tõttu elanikkonna piiramine ja akadeemilise tegevuse peatamine.
Maakohus kinnitas esimese astme kohtu juhi kriteeriume, mille kohaselt mõistis ta elukohalt nõutud summa meie leidmise eest tasumiseks vääramatu jõu korral, mis nõuab kostjalt kohustuse täitmist tasuda lepingu eest kokkulepitud hind. teenuste majutus, erandi põhjus on sõnaselgelt sätestatud vaidlevate poolte allkirjastatud lepingus.
Nimetatud teenuste osutamise leping sisaldas erandit hageja kehtestatud maksmise kohustuse üldreeglist juhtudel, kui elaniku elukohast lahkumise põhjus oli "eriti tõsine, ettearvamatu ja sõltumatu asjaolu (vääramatu jõud). )”.
Sellest tulenevalt mõistetakse elukoha juhatajalt õpilase kasuks välja kogusumma 3.792,50 eurot, millest 1.500 eurot vastas omal ajal antud tagatisrahale, 1.390 eurot minu aprillikuu majutuse eest alusetult võetud tasu ja 902,50 eurot. eurot minu märtsikuu majutuse ja täispansioni tasu eest.
Vahetunnid
Kolleegium leiab, et sellist asjaolu nagu Covid-19 pandeemia saab liigitada vaid ettearvamatuks ja vältimatuks sündmuseks, mis on etteaimatav ka valitsuse poolt pandeemiaga kaasneva tervisekriisiga toimetulemiseks võetud meetmetest, eelkõige kodu puudutavatest meetmetest. vangistus, inimeste liikuvuse piiramine või arvukate igasuguste tegevuste, sealhulgas silmast silma akadeemilise tegevuse peatamine, mis oli osapoolte sõlmitud majutuslepingu põhjuseks.
Nõudja ise ei lahkunud elukohast vabatahtlikult, kuna majutusteenus oli saadaval, vaid hoopis see, et lepingu põhjus (silmast näkku ülikoolitundides osalemine) oli ootamatult kadunud ja seetõttu ei olnud elanikul kohustust jäävad linna alates hetkest, mil neile antav abi peatati häireseisundi väljakuulutamisega.
Kokkuvõtteks võib öelda, et poolte poolt lepinguga sätestatud asjaolud vabastamaks ettevõtjat kohustusest maksta kostja poolt osutatud majutusteenuste eest kokkulepitud hinda, on asjakohane kohustada viimast tagastama kogutud tasud kuni häireseisundini. .
Nagu kohus märkis, on elukoha üürilepingute põhjuseks akadeemiline tegevus. Siiski jääb üle vaadata, kas juhul, kui lepingus ei sisaldu põhjusliku jõu sätet, on üliõpilastel õigus leping ühepoolselt lõpetada, tuginedes nn rebus sic stantibus doktriinile.
