Üüritulu hüpoteeklaenu kalkulaator
Võite olla professionaalne üürileandja või üürida oma kodu "juhusliku üürileandjana", kuna olete kinnisvara pärinud või kuna te pole varasemat kinnisvara müünud. Olgu teie olukord milline tahes, veenduge, et teate oma rahalisi kohustusi.
Kui teil on eluasemelaen, mitte ostmis-üürile laenu, peaksite oma laenuandjale teada andma, kui seal hakkab elama keegi teine peale teie. Seda seetõttu, et eluaseme hüpoteegid ei võimalda teil oma kinnisvara välja üürida.
Erinevalt eluaseme ostmise hüpoteekidest on üürilepingute kehtivusaeg piiratud. Need on tavaliselt 12-kuulised või nii kauaks, kuni teil on määratud tähtaeg, nii et need võivad olla kasulikud ajutise lahendusena.
Kui te laenuandjale sellest ei räägi, võivad tagajärjed olla tõsised, sest seda võib pidada hüpoteegipettuseks. See tähendab, et teie laenuandja võib nõuda teilt hüpoteegi viivitamatut tagasimaksmist või kinnisvarale pandiõiguse seadmist.
Majaomanikud ei saa enam üüritulust maha arvata hüpoteegi intresse, et vähendada makstavaid makse. Nad saavad nüüd maksukrediiti, mis põhineb nende hüpoteegimaksete 20% intressielemendil. See reeglimuudatus võib tähendada, et maksate senisest palju rohkem makse.
Eluasemelaenu nõuded
Üürikinnisvara võib olla suurepärane sissetulekuallikas ambitsioonikale investorile, mis on inspireerinud üha rohkem inimesi Ameerika Ühendriikides pidama kinnisvarainvesteeringuid oma isikliku sissetuleku parimaks täienduseks.
Esmakordsed ostjad leiavad aga sageli, et üürikinnisvara ostmine osutub palju keerulisemaks, kui nad ette kujutasid. See kehtib eriti siis, kui tegemist on kvalifitseerumisega selle ülitähtsa lisahüpoteegi … üürikinnisvara hüpoteegi saamiseks.
Üürikinnisvara ostmise rahastamine ei ole sama, mis peamise elukoha rahastamine. Laenuandjad kipuvad olema üürikinnisvara laenude tagamisel tagasihoidlikumad ja esmaostjad peaksid olema valmis täitma mõningaid üsna rangeid nõudeid, enne kui nad ootavad hüpoteegi kinnitamist.
Pangad ja hüpoteeklaenuandjad teevad laenude tagamisel kinnisvaratüüpide vahel selget vahet. See võib tekitada segadust uute kinnisvarainvestorite jaoks, kes eeldavad, et üks hüpoteek on sama, mis teine, kuigi see lihtsalt ei vasta tõele.
Kasutage hüpoteegi saamiseks tulevasi sissetulekuid
Mõnikord on võimalik taotleda suuremat laenu, kui meie kodulehel olev kalkulaator näitab ja siin tulebki mängu meie kogemus. Mõnikord saame teile teie isiklikke asjaolusid arvesse võttes suurema laenu saada. Pange tähele, et tulemused on ainult hinnangulised ja neid ei tohiks pidada hüpoteegi hinnanguks*.
Teie kodu saab tagasi võtta, kui te ei pea oma hüpoteeklaenu maksetega kursis. Hüpoteeklaenunõustamine võib olla kulukas. Tegelik makstav summa sõltub teie asjaoludest. Tasu on kuni 1%, kuid tüüpiline tasu on 0,3% laenatavast summast.
Tõend üüritulu kohta maksude kohta
Üürikinnisvara ostmine on viis teise sissetulekuallika loomiseks. Tõenäoliselt peate kinnisvara finantseerima hüpoteegiga. Kuid üldiselt on üürikinnisvara jaoks hüpoteeklaenu saamise õigus raskem kui kodu ostmisel. Üürikinnisvara ostmise protsessis navigeerimiseks on oluline mõista nõudeid. Need on mõned tegurid, mida laenuandjad arvesse võtavad.
Kodule või üürikinnisvarale hüpoteegi taotlemise mehhanismid on sarnased. Suurim erinevus seisneb aga selles, et laenuandja võtab suurema riski, pakkudes üürikinnisvarale täiendavat hüpoteegi. Seda seetõttu, et laenuandjad teavad, et kui teil on mis tahes finantsprobleeme, on teie eluasemelaenu makse olulisem kui teie üürimaksed. Sel põhjusel on suurem tõenäosus, et jätate oma üürikinnisvara laenu maksmata.
Suurema maksejõuetuse tõenäosuse tõttu kohaldavad laenuandjad üürikinnisvara hüpoteegi suhtes rangemaid juhiseid. Selle tulemusena peavad teie võlad, sissetulek, krediidi- ja tööajalugu olema kvalifitseerumiseks heas seisukorras.
