Ĉu mi povas akiri hipotekon sen laboro sed kun ŝparaĵoj?
Se vi aĝas 62 aŭ pli - kaj volas monon por pagi vian hipotekon, kompletigi vian enspezon aŭ pagi por sanservo - vi eble volas konsideri inversan hipotekon. Ĝi permesas vin konverti iom da via hejma egaleco en kontantmonon sen devi vendi vian hejmon aŭ pagi pliajn monatajn fakturojn. Sed prenu vian tempon: inversa hipoteko povas esti komplika kaj eble ne taŭgas por vi. Inversa hipoteko povas malplenigi la egalecon en via hejmo, kio signifas malpli da valoraĵoj por vi kaj viaj heredantoj. Se vi decidas butikumi, reviziu la malsamajn specojn de inversaj hipotekoj kaj butikumu antaŭ ol decidi pri aparta kompanio.
Kiam vi havas regulan hipotekon, vi pagas la pruntedoninto ĉiumonate por aĉeti vian hejmon laŭlonge de la tempo. En inversa hipoteko, vi prenas prunton en kiu la pruntedoninto pagas al vi. Inversaj hipotekoj prenas iom da la egaleco en via hejmo kaj transformas ĝin en pagojn por vi - speco de antaŭpago de egaleco en via hejmo. La mono, kiun vi ricevas, estas kutime senimposta. Ĝenerale, vi ne devas repagi la monon dum vi loĝas hejme. Kiam vi mortos, vendos vian hejmon aŭ translokiĝos, vi, via edzino aŭ via bieno devos repagi la prunton. Kelkfoje tio signifas vendi la domon por akiri monon por repagi la prunton.
Ĉu mi povas ricevi hipotekon sen laboro?
Post kiam la prokrastoperiodo finiĝos, vi devos rekomenci viajn hipotekojn. Vi ankaŭ devas repagi la hipotekojn, kiujn vi prokrastis. Via financa institucio determinos la metodon de repago de prokrastaj pagoj.
Dum la prokrastoperiodo, via financa institucio daŭre pagas interezojn sur la kvanto, kiun vi ŝuldas. Ĉi tiu kvanto estos aldonita al la restanta saldo de la hipoteko. Se la kapitalo de la hipoteko estas pli granda, la interesoj estos pli altaj. Ĉi tio povus kosti al vi milojn da pliaj dolaroj dum la vivo de via hipoteko.
Viaj hipotekaj pagoj inkluzivas ĉefan kaj interezon. Ĝi ankaŭ povas inkluzivi posedaĵimpostpagojn kaj kotizojn por laŭvolaj asekurproduktoj. Prokrasto de hipotekaj pagoj povas influi ĉiun el ĉi tiuj financaj devontigoj.
La ĉefa estas la monsumo, kiun financa institucio pruntedonas al vi. Kun hipoteka toleremo, vi ne pagas la ĉefparton. Anstataŭe, ĝi prokrastas pagon de ĉi tiu kvanto. Ekzemple, supozu, ke vi ŝuldas $300.000 da ĉefo komence de la prokrastoperiodo. Je la fino de la prokrasto, vi ankoraŭ ŝuldos $300.000, plus interezojn.
Hipoteko sen 2-jara laborhistorio
Ĉu vi estas unuafoja hejmaĉetanto, freŝa el kolegio kaj akceptanta vian unuan laborproponon, aŭ sperta domposedanto serĉanta translokiĝi por kariera ŝanĝo, akiri hipotekon kun nova laboro aŭ ŝanĝi povas esti iom kompleksa.
Kun tiom da ekscitaj ŝanĝoj—nova laboro, nova hejmo—memori ĉiujn dokumentojn kaj procezojn, kiujn vi bezonos por akiri aprobon por hejma prunto, povas esti superforta. Feliĉe, ni estas ĉi tie por simpligi la komplekson.
Dum procezo nomata konfirmo de dungado (VOE), via pruntofirmao kontaktos vian dunganton, ĉu per telefono aŭ skriba peto, por konfirmi, ke la dungaj informoj, kiujn vi provizis, estas ĝustaj kaj ĝisdatigitaj.
Ĉi tio estas grava paŝo ĉar diferenco en la informoj, kiujn vi provizis, kiel lastatempa laborŝanĝo, povus levi ruĝan flagon kaj influi vian kapablon kvalifiki por la prunto. Ni parolos pri ĝi poste.
Ĉi tiu procezo estas grava ĉar via enspezo determinos la kvanton da loĝejo, kiun vi povas pagi, kaj la interezoprocento, kiun vi pagos por la prunto. Pruntedonantoj volas pruvi, ke vi estas en konstanta dungado dum almenaŭ du jaroj, sen paŭzoj en via laborhistorio.
Ĉu mi povas ricevi hipotekon se mi ĵus komencis novan laboron?
Por simpligi komunikadon kun administrantoj, Fannie Mae ĝisdatigis la Laborhelpon pri Administranto pri Repago de Elspezoj, provizante plian gvidon por plenumi aplikaĵojn pri repago de elspezoj. Laŭ la mezuro, ke ĉi tiu laborhelpo povas konflikti kun la Gvidlinioj, la kondiĉoj de la Gvidlinioj regos.
Ĉi tiu Servila Ŝarĝo Repaga Laborhelpo kompletigas la Servan Gvidilon. Serviloj restas respondecaj pri sekvado de la Vendaj kaj Servaj Gvidiloj, Servogvidproceduroj, Anoncoj, Provizantaj Leteroj kaj Delegacioj de Aŭtoritato, kolektive, la "Gvidistoj".
Administrantoj devus koni la politikojn de Fannie Mae trovitajn en la Gvidlinioj (Fannie Mae Servicing Guide E-5-01: Requesting Rembursement for Expenses) antaŭ sendi petojn por elspez-repago.
Administrantoj respondecas pri monitorado de la statuso de propraĵoj uzante la ret-bazitan aplikaĵon nomitan la Asset Management Network (AMN) sistemo por ĉiu mejloŝtono kaj certigi ke ĉiuj asertoj estas prezentitaj ĝustatempe. La sistemo de Asset Management Network (AMN) estas ret-bazita aplikaĵo, kiu permesas al administrantoj kontroli la staton de propraĵoj. La vendodato de REO aŭ dispona eventodato estas la dato, kiam posedaĵo estis vendita per rekta vendo, triaparta vendo aŭ mallonga vendo.
