Hipoteka aĝo limo de 35 jaroj
Dum vi proksimiĝas al emeritiĝo, akiri hipotekon povas esti pli malfacila, ĉar multaj pruntedonantoj havas pli altajn aĝlimojn, kio signifas, ke la fino de viaj hipotekaj kondiĉoj eble ne preterpasas ĉi tion. Pageblaj normoj tiam povas esti problemaj. Ĉi tie ni klarigas kiel trovi novan hipotekon, ĉu vi volas ŝanĝi hejmojn aŭ rehipoteki vian nunan hejmon. 25-jara hipoteko je la aĝo de 50 eble ne estas elekto.
La mallonga respondo estas, ke jes, vi povas akiri hipotekon ekde la aĝo de 50 jaroj. Sed dependas de la pruntedonantoj, kiuj pretas doni al vi prunton. La spertaj hipotekaj konsilistoj de la Hipoteka Konsilo-Agentejo revizios hipotekojn de 90 malsamaj pruntedonantoj por doni al vi la ĝustajn konsilojn.
Se vi volas prunti monon por repagi ĝin tute, vi havas la eblon preni norman hipotekon, ĉar multaj pruntedonantoj pretas pruntedoni eĉ se vi jam estas emerita. Vi ankaŭ povas konsideri "dumvivajn hipotekojn", kiuj ebligas al vi preni prunton kaj aldoni iujn aŭ ĉiujn la intereson al la hipoteko.
Plej multaj pruntedonantoj havas sian propran aĝlimon por hipotekoj. Proksimuma gvidlinio por kontrakti hipotekon estas maksimuma aĝo de 65 ĝis 80 jaroj, kaj la aĝolimo por la kompletigo de la hipoteko estus inter 70 kaj 85 jaroj.
Hipoteka kalkulilo por pli ol 55-aj jaroj
Ĉar la averaĝa aĝo de unuafojaj aĉetantoj pliiĝas, pli da hipotekaj kandidatoj zorgas pri aĝlimoj. Kvankam aĝo povas esti faktoro por konsideri kiam oni petas hipotekon, ĝi neniel estas malhelpo por aĉeti hejmon. Anstataŭe, kandidatoj pli ol 40-jaraj devas konscii, ke la daŭro de ilia hipoteko estos konsiderata kaj ke monataj pagoj povus pliiĝi.
Esti unuafoja aĉetanto pli ol 40 ne devus esti problemo. Multaj pruntedonantoj konsideras vian aĝon ĉe la fino de la hipoteka termino, prefere ol ĉe la komenco. Ĉi tio estas ĉar hipotekoj estas ĉefe donitaj surbaze de via enspezo, kiu ofte baziĝas sur salajro. Se vi retiriĝas pagante hipotekon, vi devos montri, ke via post-emerita enspezo sufiĉas por daŭrigi pagi la hipotekon.
Kiel rezulto, via hipoteka termino verŝajne estos pli mallonga, kun maksimume 70 ĝis 85 jaroj. Tamen, se vi ne povas montri, ke via post-emerita enspezo kovros viajn hipotekojn, via hipoteko povas esti malaltigita al la nacia emeritiĝo-aĝo.
Hipoteka kalkulilo por pli ol 50-aj jaroj
Maljunuloj devus atendi pli striktan ekzamenadon kiam petas hejman prunton. Ili eble bezonos provizi plian dokumentaron por subteni siajn diversajn fontojn de enspezo (emeritiĝaj kontoj, Socialasekuro-avantaĝoj, anuitatoj, pensioj, ktp.).
Eble estas pli da ringoj por salti tra. Sed se viaj personaj financoj estas en ordo kaj vi havas la monon por fari monatajn hipotekojn, vi devus esti elektebla por nova domprunto aŭ refinanci vian nunan hejmon.
Se la prunteprenanto ricevas enspezon de Socialasekuro el la laborhistorio de iu alia, ili devos provizi la leteron de premio de SSA kaj pruvon de aktuala kvitanco, kaj ankaŭ konfirmon, ke la enspezo daŭros almenaŭ tri jarojn.
Teknike, ĝi estas la sama kiel tradicia hipoteko. La nura diferenco estas la maniero kiel hipotekpruntedoninto kalkulas vian kvalifikan enspezon. Kvankam ĉi tiu prunto estas bona elekto por emeritoj, ĉiu povas kvalifiki por ĝi se ili havas sufiĉe da kontantrezervoj kaj la ĝustajn kontojn.
Ekzemple, ni diru, ke vi havas milionon da dolaroj en ŝparaĵoj. La pruntedoninto dividos ĉi tiun kvanton per 360 (la limtempo de la prunto ĉe la plej multaj fiksaj hipotekoj) por atingi enspezon de ĉirkaŭ $2.700 monate. Ĉi tiu figuro estas uzata kiel via monata mona fluo por la hipoteka kvalifiko.
Ĉu mi povas ricevi hipotekon je la aĝo de 47 jaroj?
Ĉu vi finance pretas aĉeti hejmon? Por respondi ĉi tiun demandon, vi povus pensi pri kiom da mono vi ŝparis por antaŭpago. Tamen, vi ankaŭ devus konsideri kiom da mono vi efektive gajnas. Pruntedonantoj konsideras kaj viajn aktivaĵojn kaj viajn enspezojn por helpi determini ĉu vi kvalifikas por hipoteko. Via monata enspezo, precipe, permesas al pruntedonantoj kompreni kiom da monata hipoteka pago vi povas pagi sen financa malfacilaĵo.
Per ĉi tiuj dokumentoj, ni kontrolos ĉu via dunga enspezo estis stabila kaj konsekvenca dum periodo de du jaroj kaj ĉu ĝi verŝajne daŭros en la estonteco. Dum via nuna laboro ne estas konsiderata provizora posteno kaj ne havas limdaton, ni konsideros vian dungadon permanenta kaj daŭra. Sendepende de ekzakte kiel vi pagas kaj kiom ofte, ni jarajigos viajn enspezojn por glatigi la altiĝojn kaj malaltiĝojn. Tiu jara enspezo estos dividita per 12 por akiri vian monatan enspezon.
