Ĉu mi povas akiri hipotekon kun letero de oferto de UK-laboroferto?
Anglio iros en tutlandan ŝlosilon de la 5-a de novembro ĝis la 2-a de decembro. Tial la ferioj por la pago de hipotekoj estis plilongigitaj dum ses monatoj. La reĝimo antaŭe estis planita por fini la 31-an de oktobro. Tamen, pro la novaj enferminiciatoj, la ferioj ankaŭ estos plilongigitaj.
Kion ĉi tio signifas por hipotekpruntedonantoj kaj prunteprenantoj? Nu, se vi feriis antaŭe, vi scias ĉiujn detalojn. Tamen ne ĉiuj homoj povos profiti la feriojn. Tial, estas pli bone komenci kun la bazaĵoj.
Ĉi tio signifas, ke vi povas preni ses-monatajn hipotekan feriojn, se vi antaŭe ne faris. Se vi jam havas pagprokraston, vi povas elekti 3-monatan etendon. Ankaŭ, se vi havis la prokraston kaj finis la pagojn, vi povas fari novan dum ĝis tri monatoj. Fine, se vi antaŭe faris du prokrastojn (tio estas, ses monatojn da feriado), vi ne povas elekti novan prokraston.
Esence, tio signifas, ke nur homoj, kiuj ne faris hipotekan ferion, rajtas ses monatojn. Homoj, kiuj jam havas prokraston, povas uzi nur tri monatojn. Ankaŭ, por homoj, kiuj jam prenis la 6-monatajn feriojn sed ankoraŭ bezonas helpon, la Financa Konsilio-Aŭtoritato diris, ke ili devus paroli kun siaj pruntedonantoj. Tio estas, ili povas atingi alternativajn interkonsentojn kun siaj pruntedonantoj kaj tio nomiĝas "adaptita subteno".
Kiom longe vi devas esti en laboro por akiri hipotekon?
Kun tiom da ekscitaj ŝanĝoj—nova laboro, nova hejmo—memori ĉiujn dokumentojn kaj procezojn, kiujn vi bezonos por akiri aprobon por hejma prunto, povas esti superforta. Feliĉe, ni estas ĉi tie por simpligi la komplekson.
Dum procezo nomita konfirmo de dungado (VOE), via hipoteka asekuristo kontaktos vian dunganton, ĉu per telefono aŭ skriba peto, por konfirmi, ke la dungaj informoj, kiujn vi provizis, estas ĝustaj kaj ĝisdatigitaj. .
Ĉi tio estas grava paŝo ĉar diferenco en la informoj, kiujn vi provizis, kiel lastatempa laborŝanĝo, povus levi ruĝan flagon kaj influi vian kapablon kvalifiki por la prunto. Ni parolos pri ĝi poste.
Krom revizii viajn enspezojn, la hipotekpruntedoninto faros kreditkontrolon kaj kalkulos vian ŝuldon-al-enspezo-proporcion (DTI) por helpi ilin kompreni kiom vi ŝuldas pri nuna ŝuldo ĉiumonate. Ĉi tiu procezo estas grava ĉar via enspezo determinos kiom da loĝejo vi povas pagi kaj la interezoprocento, kiun vi pagos por la prunto.
Kiom longe vi devas esti dungita por akiri hipotekon?
FHA-pruntgvidlinioj deklaras, ke antaŭa historio en nuna pozicio ne estas postulata. Tamen, la pruntedoninto devas dokumenti du jarojn da antaŭa dungado, edukado aŭ militservo, kaj klarigi iujn ajn mankojn.
La kandidato devas simple dokumenti laborhistorion dum la antaŭaj du jaroj. Ne estas problemo se la pruntopetanto ŝanĝis laboron. Tamen, la kandidato devas klarigi iujn ajn mankojn aŭ signifajn ŝanĝojn.
Denove, se ĉi tiu ekstra pago malpliiĝas kun la tempo, la pruntedoninto povas rabati ĝin, supozante, ke la enspezo ne daŭros tri pliajn jarojn. Kaj sen dujara historio de pagado de kromlaboro, la pruntedoninto verŝajne ne lasos vin postuli ĝin sur via hipoteka peto.
Estas esceptoj. Ekzemple, se vi laboras por la sama kompanio, faras la saman laboron kaj havas la saman aŭ pli bonan enspezon, ŝanĝo en via salajrostrukturo de salajro al plena aŭ parta komisiono eble ne difektos vin.
Hodiaŭ ne estas malofte, ke dungitoj daŭre laboras en la sama firmao kaj fariĝas "konsultistoj", tio estas, ili estas mem-dungitoj sed gajnas la saman aŭ pli da enspezo. Ĉi tiuj kandidatoj verŝajne povas ĉirkaŭiri la dujaran regulon.
Hipoteko kun malpli ol 3 monatoj da dungado
Hipoteko estas verŝajne la plej granda financa investo kaj devontigo, kiun vi iam faros. Dum vi faros ĉi tiun grandan paŝon, vi volas certigi, ke vi ricevas la oferton, kiu taŭgas por vi. Estas pluraj faktoroj, kiuj influas vian kvalifikon, la kvanton, kiun vi povas prunti, kaj la ofertojn al vi ofertitaj, unu el kiuj estas via laboro. Se vi pensas pri kandidatiĝo por UK-hipoteko, sed ankaŭ pensas pri serĉi novan laboron, nepre legu por vidi kiel ĝi povus influi vin. De kiom da tempo vi bezonas esti en laboro antaŭ akiri britan hipotekon ĝis la implicoj de kontraktoŝanĝoj, ni havas ĉiujn viajn brulajn demandojn responditajn.
Kiam vi revizias vian kandidatiĝon, plej multaj pruntedonantoj volas vidi, ke vi havas solidan kaj stabilan laboron antaŭ ol proponi al vi hipotekon. Ĉi tio signifas, ke, kiel ĝenerala regulo, verŝajne plej bone estas prokrasti serĉi laboron ĝis vi havas vian hipotekon aranĝita. Ne nur ĝi faciligos la kandidatiĝon, sed ĝi ankaŭ donos al vi la trankvilon scii precize kiom estos viaj monataj pagoj antaŭ ol fari ajnajn ŝanĝojn, kiuj povas influi vian salajron.
