Τι σημαίνει η περίοδος απόσβεσης 10 ετών έως 30 ετών;
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι το όνειρο πολλών ανθρώπων. Αλλά ας το παραδεχτούμε, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι φθηνή. Απαιτεί ένα σημαντικό χρηματικό ποσό που οι περισσότεροι από εμάς δεν θα μπορέσουμε ποτέ να συνεισφέρουμε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο χρησιμοποιείται η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων. Τα στεγαστικά δάνεια επιτρέπουν στους καταναλωτές να αγοράζουν ακίνητα και να τα πληρώνουν με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, το σύστημα πληρωμής στεγαστικών δανείων δεν είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι κατανοούν.
Το στεγαστικό δάνειο είναι αποσβεσμένο, που σημαίνει ότι κατανέμεται σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα μέσω τακτικών πληρωμών στεγαστικών δανείων. Μόλις περάσει αυτή η περίοδος - για παράδειγμα, μετά από μια περίοδο απόσβεσης 30 ετών - η υποθήκη εξοφλείται πλήρως και το σπίτι είναι δικό σας. Κάθε πληρωμή που κάνετε αντιπροσωπεύει έναν συνδυασμό τόκων και απόσβεσης κεφαλαίου. Η αναλογία τόκων προς κεφάλαιο αλλάζει καθ' όλη τη διάρκεια ζωής της υποθήκης. Αυτό που ίσως δεν γνωρίζετε είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής σας πληρώνει μεγαλύτερο ποσοστό τόκων στα αρχικά στάδια του δανείου. Έτσι λειτουργούν όλα.
Οι τόκοι στεγαστικών δανείων είναι αυτό που πληρώνετε για το στεγαστικό σας δάνειο. Βασίζεται στο επιτόκιο που συμφωνήθηκε κατά την υπογραφή της σύμβασης. Οι τόκοι είναι δεδουλευμένοι, που σημαίνει ότι το υπόλοιπο του δανείου βασίζεται στο κεφάλαιο συν τους δεδουλευμένους τόκους. Τα επιτόκια μπορούν να είναι σταθερά, τα οποία παραμένουν σταθερά για τη διάρκεια της υποθήκης σας ή μεταβλητά, τα οποία προσαρμόζονται σε διάφορες περιόδους με βάση τις διακυμάνσεις των επιτοκίων της αγοράς.
Πρόγραμμα αποσβέσεων με πάγια μηνιαία πληρωμή
Το πρόγραμμα απόσβεσης είναι μια καταγραφή των πληρωμών του δανείου σας που δείχνει το κεφάλαιο και τα ποσά των τόκων που περιλαμβάνονται σε κάθε πληρωμή. Το πρόγραμμα εμφανίζει όλες τις πληρωμές μέχρι το τέλος της περιόδου του δανείου. Κάθε πληρωμή πρέπει να είναι η ίδια ανά περίοδο – ωστόσο, θα οφείλετε τόκους για τις περισσότερες πληρωμές. Το μεγαλύτερο μέρος κάθε πληρωμής θα είναι το κεφάλαιο του δανείου. Η τελευταία γραμμή πρέπει να δείχνει το σύνολο των τόκων που έχετε πληρώσει και τις πληρωμές κεφαλαίου για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου.
Η διαδικασία απόκτησης στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι συντριπτική, ειδικά για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι. Πολλοί από τους όρους που σχετίζονται με τα στεγαστικά δάνεια μπορεί να είναι νέοι για εσάς, όπως συμβατά δάνεια, μη συμμορφούμενα δάνεια, σταθερά επιτόκια, ρυθμιζόμενα επιτόκια και χρονοδιαγράμματα αποπληρωμής δανείου.
Τι είναι η απόσβεση δανείου; Η απόσβεση δανείου είναι το περιοδικό πρόγραμμα πληρωμών ενός δανείου και δίνει στους δανειολήπτες μια σαφή ιδέα για το τι θα πληρώσουν σε κάθε κύκλο απόσβεσης. Θα έχετε ένα σταθερό και σταθερό σχέδιο αποπληρωμής καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου σας.
αριθμομηχανή υποθηκών
Είτε σκέφτεστε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη είτε οποιοδήποτε άλλο είδος χρηματοδότησης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε το μοντέλο πληρωμής αυτών των δανείων. Με αυτόν τον τρόπο, θα μπορείτε να ενημερώνεστε καλά πριν αναλάβετε την υποχρέωση αποζημίωσης.
Στα περισσότερα δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, τόσο το κεφάλαιο όσο και οι τόκοι καταβάλλονται κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Αυτό που διαφέρει από το ένα δάνειο στο άλλο είναι η αναλογία μεταξύ των δύο, η οποία καθορίζει το ποσοστό πληρωμής του κεφαλαίου και των τόκων. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για την πλήρη απόσβεση δανείων και θα τα συγκρίνουμε με άλλες δομές πληρωμών.
Ο όρος απόσβεση είναι μια ορολογία δανείου που αξίζει τον δικό της ορισμό. Η απόσβεση αναφέρεται απλώς στο ποσό του κεφαλαίου και των τόκων που καταβάλλονται κάθε μήνα κατά τη διάρκεια της περιόδου του δανείου. Στην αρχή του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής πηγαίνει στους τόκους. Κατά τη διάρκεια του δανείου, το υπόλοιπο σιγά-σιγά κλίνει αντίστροφα έως ότου, στο τέλος της περιόδου, σχεδόν όλη η πληρωμή πηγαίνει προς την εξόφληση του κεφαλαίου ή του υπολοίπου του δανείου.
Όταν τα δάνεια αποσβένονται οι μηνιαίες πληρωμές είναι
Δύο σημαντικά στοιχεία κάθε υποθήκης είναι η περίοδος απόσβεσης και η διάρκεια της υποθήκης. Αυτοί οι δύο παράγοντες όχι μόνο καθορίζουν πότε θα απαλλαγείτε από την υποθήκη, αλλά θα σας βοηθήσουν επίσης να καθορίσετε το συνολικό κόστος, τα επιτόκια και τις μηνιαίες πληρωμές σας.
Συγκριτικά, μια μεγαλύτερη περίοδος απόσβεσης σημαίνει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές αλλά περισσότερους τόκους που καταβάλλονται κατά τη διάρκεια της υποθήκης σας. Αν και αυτό μπορεί να σας πληροί τις προϋποθέσεις για ένα πιο ακριβό σπίτι, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας.
Μια περίοδος απόσβεσης 25 ετών είναι το πρότυπο για τους περισσότερους Καναδούς και η μέγιστη επιτρεπόμενη περίοδος για σπίτια που είναι ασφαλισμένα από το CMHC. Εφόσον τα στεγαστικά δάνεια με προκαταβολή 20% ή λιγότερο απαιτούν ασφάλιση CMHC, θα χρειαστεί να κάνετε μεγαλύτερη προκαταβολή (20% ή περισσότερο) για να εξασφαλίσετε μεγαλύτερη περίοδο απόσβεσης, όπως 30 ή 35 χρόνια.
Το πρόγραμμα απόσβεσης ή ο πίνακας περιγράφει λεπτομερώς το χρονοδιάγραμμα κάθε πληρωμής που θα κάνετε καθ 'όλη τη διάρκεια της υποθήκης σας. Εμφανίζεται κανονικά για κάθε έτος της περιόδου απόσβεσης. Υποδεικνύει πόσο από κάθε πληρωμή πηγαίνει στο κεφάλαιο του δανείου και ισχύει για τους τόκους.
