Πόσο καιρό παραμένει ένα προνόμιο στο ακίνητό σας στην Πενσυλβάνια;
Το 2012, η παραγραφή για την άσκηση αγωγής για έγγραφη σύμβαση, όπως η κατάσχεση, μειώθηκε από 15 έτη σε οκτώ έτη. Ο νέος νόμος μειώνει περαιτέρω την περίοδο σε έξι χρόνια μετά τη συγκέντρωση της αιτίας της αγωγής.
Ας υποθέσουμε ότι η υποθήκη απαιτεί από τον κάτοχο της υποθήκης να υποβάλει ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης ως προϋπόθεση για το δικαίωμα επιτάχυνσης της οφειλής και έναρξης κατάσχεσης. Η προθεσμία παραγραφής αρχίζει από την ημερομηνία της παλαιότερης απλήρωτης πληρωμής ή από την ημερομηνία αποστολής της ειδοποίησης, ακόμη και αν είναι πολύ μεταγενέστερη από την ημερομηνία απλήρωτης πληρωμής;
Εφετεία σε ορισμένες κομητείες του Οχάιο έκριναν ότι εάν η υποθήκη απαιτεί ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης ως προαπαιτούμενο, η αιτία της αγωγής δεν προκύπτει έως ότου σταλεί ειδοποίηση αθέτησης υποχρέωσης. Αυτή η απόφαση είναι δεσμευτική για τα δικαστήρια σε αυτές τις κομητείες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αρχή πειθούς σε άλλες κομητείες. Το Ανώτατο Δικαστήριο του Οχάιο δεν έχει εκδώσει απόφαση σε όλη την πολιτεία για αυτό το θέμα.
Είναι ενδιαφέρον ότι, αν και ο νέος νόμος δεν ορίζει πότε προκύπτει η αιτία της αγωγής για κατασχέσεις, περιέχει έναν τέτοιο ορισμό για αγωγές επί άγραφων συμβάσεων (που θα έχουν τετραετή παραγραφή) ή ορισμένες νόμιμες αγωγές. Αιτία αγωγής σε άγραφη σύμβαση ή τέτοια νομική ενέργεια θα προκύψει 30 ημερολογιακές ημέρες μετά την τελευταία χρέωση ή πληρωμή, όποιο από τα δύο είναι μεταγενέστερο.
Υπάρχει παραγραφή για κατασχέσεις ακινήτων;
Η πόλη έχει ένα εργοστάσιο ύδρευσης και αποχέτευσης που κατασκευάστηκε και συντηρείται με κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν μέσω ομολόγων εσόδων που εκδόθηκαν σύμφωνα με την ενότητα 159.08, Καταστατικό της Φλόριντα. Μέσω αυτής της εγκατάστασης, ο Δήμος παρέχει υπηρεσίες ύδρευσης και αποχέτευσης σε ορισμένους κατοίκους. Μερικοί από τους πελάτες σας λαμβάνουν μόνο μία από αυτές τις υπηρεσίες. άλλοι λαμβάνουν και τα δύο. Εάν επιτευχθεί ένα ορισμένο όριο υπολοίπου, οι υπηρεσίες ύδρευσης διακόπτονται. Ωστόσο, ακόμη και όταν το νερό είναι κλειστό, ο ληξιπρόθεσμος λογαριασμός συνεχίζει να συγκεντρώνει ένα βασικό μηνιαίο τέλος για τον εξοπλισμό, καθώς και τέλη καθυστέρησης. Ο βασικός συντελεστής για τις υπηρεσίες αποχέτευσης διατηρείται επίσης ανεξάρτητα από το εάν το Δημοτικό Συμβούλιο λαμβάνει οποιαδήποτε πληρωμή για έναν συγκεκριμένο λογαριασμό.
Τα αρχεία πόλεων που εμφανίζουν ανεξόφλητα υπόλοιπα σε ληξιπρόθεσμους λογαριασμούς είναι δημόσια αρχεία διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος. Αυτά τα αρχεία λογαριασμών που αντικατοπτρίζουν καθυστερημένα υπόλοιπα δεν καταγράφονται στα επίσημα αρχεία της κομητείας. Έχετε αναφέρει ότι οι επόμενοι αγοραστές ακινήτων για τους οποίους ισχύουν εκκρεμή τέλη κοινής ωφέλειας μερικές φορές δεν ζητούν αρχεία κοινής ωφέλειας από τον δήμο. Ως αποτέλεσμα, τέτοιοι αγοραστές ενδέχεται να αποκτήσουν ακίνητα που υπόκεινται σε εκκρεμή υπόλοιπα λογαριασμών ύδρευσης ή αποχέτευσης από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη χωρίς να διασφαλίζουν ότι τα υπόλοιπα αυτά καταβάλλονται κατά ή πριν από το κλείσιμο.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αφαιρεθεί ένα προνόμιο σε ένα ακίνητο;
ΑΡΘΡΟ 29-1-10. Επίσχεση ακίνητης περιουσίας χωρίς βία μετά από είκοσι χρόνια. εξαίρεση για αναγνωρισμένο χρέος ή προκαταβολή δέσμευση επί των περιουσιακών τόκων που κατέχει η εταιρεία αερίου ή ηλεκτρικής ενέργειας ή συνεταιρισμός ηλεκτρικής ενέργειας.
Καμία υποθήκη ή πράξη που έχει το αποτέλεσμα υποθήκης ή άλλης δέσμευσης δεν δημιουργεί ενέχυρο σε οποιοδήποτε ακίνητο μετά την πάροδο είκοσι ετών από την ημερομηνία λήξης της δέσμευσης. Ωστόσο, εάν ο κάτοχος του ενεχύρου, σε οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της δέσμευσης, κάνει σημείωση οποιασδήποτε προκαταβολής να καταχωρηθεί στο μητρώο της εν λόγω υποθήκης ή πράξης εκτέλεσης υποθήκης ή άλλου ενεχύρου ή οποιαδήποτε γραπτή βεβαίωση η οφειλή που εξασφαλίζεται από αυτήν, από την ημερομηνία πληρωμής ή αναγνώρισης, η υποθήκη ή η υποθήκη ή άλλη δέσμευση θα είναι και θα παραμείνει δέσμευση για είκοσι χρόνια από την ημερομηνία εγγραφής της εν λόγω πληρωμής έναντι λογαριασμού ή αναγνώρισης. Όταν δεν υπάρχει βεβαιωμένη ή καθορισμένη ημερομηνία λήξης στην υποθήκη ή στο υποθηκοφυλακείο, τότε οι διατάξεις του παρόντος ισχύουν από την ημερομηνία της εν λόγω υποθήκης και η εν λόγω υποθήκη δεν θα συνιστά ενέχυρο μετά την παρέλευση είκοσι ετών από την ημερομηνία της ίδιας. Ανεξάρτητα από τις προηγούμενες διατάξεις του παρόντος άρθρου, κάθε υποθήκη ή άλλο μέσο που με τους όρους του δημιουργεί δέσμευση επί οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας που κατέχεται από εταιρεία φυσικού αερίου ή ηλεκτρικής ενέργειας ή συνεταιρισμό ηλεκτρικής ενέργειας θα συνεχίσει να αποτελεί δέσμευση επ' αυτού μέχρις ότου ικανοποιηθεί ή απελευθερωθεί από το μητρώο , ανεξάρτητα από το εάν το μέσο ορίζει ημερομηνία λήξης ή όχι.
Συνταγή δεύτερης στεγαστικής οφειλής
Η δέσμευση είναι μια οικονομική απαίτηση έναντι της ακίνητης περιουσίας σας που παρέχει ασφάλεια για ένα χρέος ή υποχρέωση. Αυτό σημαίνει ότι εάν το ενέχυρο δεν καταβληθεί, ο κάτοχος του ενεχύρου (το πρόσωπο στο οποίο οφείλετε το χρέος ή την υποχρέωση) μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και να ζητήσει να πουληθεί το ακίνητο για να πληρώσει το προνόμιο. Αυτό ονομάζεται εκτέλεση του ενεχύρου. Το προνόμιο συνδέεται με το ακίνητο και παραμένει σε αυτό, ακόμη και αν το ακίνητο πωληθεί σε κάποιον που δεν γνωρίζει το ενέχυρο. Το πρόσωπο που έχει το προνόμιο ονομάζεται δικαιούχος.
Οι κρίσεις μπορεί να είναι εκούσιες ή ακούσιες. Εθελούσια δέσμευση είναι αυτή που αποδέχεστε και δημιουργείτε μόνοι σας, σαν υποθήκη. Μια ακούσια δέσμευση δημιουργείται από το νόμο, όπως φορολογική δέσμευση, δέσμευση μηχανικής ή δικαστική δέσμευση.
Υποθήκη: είναι μια εθελοντική δέσμευση επί ακινήτων που ο δανειολήπτης χορηγεί σε έναν δανειστή ως εγγύηση πληρωμής των χρημάτων που δανείστηκαν. Ο δανειστής καταθέτει την υποθήκη στο γραφείο του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Όταν η οφειλή εξοφληθεί πλήρως, ο δανειστής αφαιρεί το ενέχυρο υποβάλλοντας μια ικανοποίηση υποθήκης.
