Διαδικασία προσφοράς στεγαστικού δανείου
Αυτό το άρθρο χρειάζεται πρόσθετες αναφορές για επαλήθευση. Βοηθήστε στη βελτίωση αυτού του άρθρου προσθέτοντας αναφορές από αξιόπιστες πηγές. Το υλικό χωρίς πηγή μπορεί να αμφισβητηθεί και να αφαιρεθεί. Πηγές αναζήτησης: "Στέγαστο δάνειο" – ειδήσεις – εφημερίδες – βιβλία – μελετητής – JSTOR (Απρίλιος 2020) (Μάθετε πώς και πότε να αφαιρέσετε αυτό το πρότυπο μήνυμα)
Οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι άτομα που υποθηκεύουν το σπίτι σας ή μπορεί να είναι επιχειρήσεις που υποθηκεύουν εμπορικά ακίνητα (για παράδειγμα, δικοί σας επαγγελματικοί χώροι, κατοικίες που ενοικιάζονται σε ενοικιαστές ή ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο). Ο δανειστής είναι συνήθως ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, όπως μια τράπεζα, μια πιστωτική ένωση ή μια εταιρεία κατασκευής, ανάλογα με την εν λόγω χώρα, και οι δανειακές συμβάσεις μπορούν να συναφθούν άμεσα ή έμμεσα μέσω διαμεσολαβητών. Τα χαρακτηριστικά του στεγαστικού δανείου, όπως το μέγεθος του δανείου, η διάρκεια του δανείου, το επιτόκιο, ο τρόπος πληρωμής του δανείου και άλλα χαρακτηριστικά, μπορεί να διαφέρουν πολύ. Τα δικαιώματα του δανειστή στην εξασφαλισμένη ιδιοκτησία υπερισχύουν των άλλων πιστωτών του δανειολήπτη, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο δανειολήπτης υποβάλει αίτηση πτώχευσης ή αφερεγγυότητας, οι άλλοι πιστωτές θα αποπληρωθούν μόνο για χρέη που τους οφείλονται μέσω της πώλησης του ακινήτου. εξοφλείται πρώτα πλήρως.
Η προσφορά στεγαστικού δανείου λήγει πριν από την ολοκλήρωση
Μόλις κλείσετε τα 50, οι επιλογές στεγαστικών δανείων αρχίζουν να αλλάζουν. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα σπίτι εάν βρίσκεστε στην ηλικία συνταξιοδότησης ή κοντά, αλλά αξίζει να γνωρίζετε πώς η ηλικία μπορεί να επηρεάσει τον δανεισμό.
Αν και πολλοί πάροχοι στεγαστικών δανείων έχουν όντως ανώτατα όρια ηλικίας, αυτό θα εξαρτηθεί από το ποιον στοχεύετε. Επιπλέον, υπάρχουν δανειστές που ειδικεύονται σε προϊόντα ενυπόθηκων δανείων ανώτερων στεγαστικών δανείων και είμαστε εδώ για να σας υποδείξουμε προς τη σωστή κατεύθυνση.
Αυτός ο οδηγός θα εξηγήσει τον αντίκτυπο της ηλικίας στις αιτήσεις στεγαστικών δανείων, πώς οι επιλογές σας ποικίλλουν με την πάροδο του χρόνου και μια επισκόπηση των εξειδικευμένων προϊόντων στεγαστικών δανείων για συνταξιοδότηση. Οι οδηγοί μας για τα ίδια κεφάλαια ζωής και τα στεγαστικά δάνεια ζωής είναι επίσης διαθέσιμοι για πιο λεπτομερείς πληροφορίες.
Καθώς μεγαλώνετε, γίνεστε πιο επικίνδυνοι για τους συμβατικούς παρόχους στεγαστικών δανείων, επομένως μπορεί να είναι πιο δύσκολο να λάβετε δάνειο αργότερα στη ζωή σας. Επειδή? Συνήθως αυτό οφείλεται σε μείωση του εισοδήματος ή της υγείας σας, και συχνά και στα δύο.
Αφού συνταξιοδοτηθείτε, δεν θα λαμβάνετε πλέον κανονικό μισθό από τη δουλειά σας. Ακόμα κι αν έχετε μια σύνταξη για να επιστρέψετε, μπορεί να είναι δύσκολο για τους δανειστές να γνωρίζουν ακριβώς τι θα κερδίσετε. Το εισόδημά σας είναι επίσης πιθανό να μειωθεί, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πληρώσετε.
Τι είναι η προσφορά στεγαστικού δανείου
Τον Απρίλιο του 2022, ο μέσος χρόνος για το κλείσιμο μιας υποθήκης ήταν 48 ημέρες, σύμφωνα με την ICE Mortgage Technology. Αλλά πολλοί δανειολήπτες θα κλείσουν πιο γρήγορα. Ο ακριβής χρόνος για το κλείσιμο εξαρτάται από το είδος του δανείου και το πόσο περίπλοκη είναι η έγκριση, μεταξύ άλλων παραγόντων.
«Οι χρόνοι κλεισίματος ποικίλλουν, καθώς οι εθνικοί μέσοι όροι φέρνουν δάνεια που γενικά χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να κλείσουν από τα συμβατικά δάνεια, όπως τα δάνεια VA και HFA», προσθέτει ο Jon Meyer, ειδικός δανεισμού στο The Mortgage Reports και με άδεια MLO. «Οι περισσότεροι δανειολήπτες αναμένουν ότι θα κλείσουν με υποθήκη σε 20 έως 30 ημέρες».
Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε επαναλαμβανόμενος αγοραστής νέου σπιτιού, πρέπει να εξετάσετε τη διαδικασία αναζήτησης σπιτιού. Πρέπει να γίνει αποδεκτή μια προσφορά για να εγκριθεί για υποθήκη, ώστε να μην μπορείτε να ξεκινήσετε ολόκληρη τη διαδικασία μέχρι να βρείτε το σπίτι που θέλετε. Αυτό θα μπορούσε να προσθέσει έναν ή δύο επιπλέον μήνες στο ημερολόγιό σας.
Η λήψη προέγκρισης σημαίνει ότι ο δανειστής εγκρίνει όλες τις πτυχές του στεγαστικού δανείου, εκτός από το ακίνητο. Μόλις έχετε μια αποδεκτή προσφορά, ο δανειστής σας έχει ήδη ένα μεγάλο προβάδισμα για την τελική έγκρισή σας.
Παράταση της προσφοράς στεγαστικού δανείου
Ο όρος "υποθήκη" αναφέρεται σε ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ή τη συντήρηση ενός σπιτιού, γης ή άλλων τύπων ακίνητης περιουσίας. Ο δανειολήπτης συμφωνεί να πληρώσει τον δανειστή με την πάροδο του χρόνου, συνήθως σε μια σειρά τακτικών πληρωμών που χωρίζονται σε κεφάλαιο και τόκους. Το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για την εξασφάλιση του δανείου.
Ο δανειολήπτης πρέπει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη μέσω του προτιμώμενου δανειστή του και να βεβαιωθεί ότι πληροί πολλές προϋποθέσεις, όπως ελάχιστες πιστωτικές βαθμολογίες και προκαταβολές. Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων περνούν από μια αυστηρή διαδικασία αναδοχής πριν φτάσουν στο στάδιο κλεισίματος. Τα είδη των στεγαστικών δανείων ποικίλλουν ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη, όπως τα συμβατικά δάνεια και τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Τα άτομα και οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν στεγαστικά δάνεια για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν το πλήρες τίμημα αγοράς εκ των προτέρων. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο συν τους τόκους για έναν καθορισμένο αριθμό ετών έως ότου αποκτήσει το ακίνητο δωρεάν και χωρίς επιβάρυνση. Τα στεγαστικά δάνεια είναι επίσης γνωστά ως εμπράγματα βάρη έναντι περιουσίας ή απαιτήσεις επί ακινήτων. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο.
