Αγορά σπιτιού από ταμείο γύπων
Τον Ιούλιο του 2020, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι, ως μέρος του πακέτου τόνωσης, θα αυξήσει το ποσό της φορολογικής ελάφρυνσης που μπορούν να λάβουν οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών όταν αγοράζουν ή χτίζουν μόνοι τους μια νέα κατοικία στο πλαίσιο του προγράμματος ελάφρυνσης.
Βάσει αυτού του σχεδίου, η μέγιστη διαθέσιμη ελάφρυνση είχε προσωρινά αυξηθεί από 20.000 € ή 5% της αξίας της κατοικίας σε 30.000 € ή 10% της αξίας της κατοικίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020. Στον προϋπολογισμό του 2021, αυτή η αύξηση παρατάθηκε μέχρι τον Δεκέμβριο 31, 2021.
Για όσους θέλουν να ανέβουν στη σκάλα ακινήτων, αυτή είναι μια πολύ πολύτιμη έκπτωση και είναι διαθέσιμη μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Εξαιτίας αυτού, έχουμε πολλές ερωτήσεις σχετικά με το πώς λειτουργεί όλο αυτό, επομένως επιλέξαμε μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις και τις απαντήσαμε παρακάτω για αναφορά:
Βασικά, το όνομα το δίνει μακριά? Αυτό είναι ένα κυβερνητικό καθεστώς επιστροφής φόρου, το οποίο θεσπίστηκε για να βοηθήσει τους αγοραστές να κατεβούν στο σπίτι τους. Επιπλέον, ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να χτίσουν νέα σπίτια, ώστε το σχέδιο να συνεχίσει να λειτουργεί.
Ένα ταμείο γύπων αγόρασε το στεγαστικό μου δάνειο
Σε ορισμένες περιπτώσεις όπου το σπίτι σας έχει ανακτηθεί ή έχετε επιστρέψει τα κλειδιά στον ενυπόθηκο δανειστή σας, μπορεί αργότερα να σας πουν ότι εξακολουθείτε να οφείλετε χρήματα. Αυτό συμβαίνει όταν το ποσό για το οποίο πουλάει το σπίτι σας δεν επαρκεί για την εξόφληση της εκκρεμούς υποθήκης και τυχόν εξασφαλισμένων δανείων.
Υπάρχουν κανόνες σχετικά με το πόσο γρήγορα ο δανειστής πρέπει να επικοινωνήσει μαζί σας μετά την πώληση του σπιτιού εάν θέλει να ανακτήσει το έλλειμμα. Ανατρέξτε στις ακόλουθες δύο ενότητες Κανόνες και Χρηματοοικονομική Πολιτική της Αρχής Οικονομικής Συμπεριφοράς του ΗΒ.
Το βιβλίο πηγών υποθηκών και χρηματοδότησης κατ' οίκον της FCA (MCOB) λέει ότι ένας δανειστής πρέπει να μεταχειρίζεται δίκαια οποιονδήποτε πελάτη έχει χρέος στεγαστικού ελλείμματος. Ο δανειστής δεν υποχρεούται να ανακτήσει ένα επισφαλές χρέος, αλλά εάν το κάνει, πρέπει να σας ενημερώσει εγγράφως εντός πέντε ετών από την ημερομηνία πώλησης του σπιτιού σας. Εάν δεν το κάνει, μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία στην Υπηρεσία Οικονομικού Διαμεσολαβητή (FOS). Δείτε τις Χρήσιμες Επαφές αργότερα σε αυτό το ενημερωτικό δελτίο.
Η πολιτική του UK Finance αποτελεί πλέον μέρος των κανόνων MCOB της FCA. Εάν το ακίνητό σας ανακτήθηκε και πουλήθηκε πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια και ο δανειστής σας δεν έχει επικοινωνήσει μαζί σας για την ανάκτηση οποιουδήποτε εκκρεμούς χρέους, δεν θα πρέπει τώρα να σας ζητηθεί να πληρώσετε τυχόν έλλειμμα.
Πόσο πληρώνουν τα vulture funds για δάνεια;
Μπορεί να μην έχετε δικαιώματα ιδιοκτησίας ως μισθωτής, αλλά έχετε δικαιώματα ενοικιαστή. Αυτά τείνουν να ορίζονται σε πολιτειακό και τοπικό επίπεδο, αλλά τα βασικά περιλαμβάνουν την ανάγκη ειδοποίησης πριν από την έξωση, το δικαίωμά σας για εγγύηση και το δικαίωμά σας σε κατοικήσιμη κατοικία.
Το δικαίωμα απόλαυσης σάς επιτρέπει να κάνετε ό,τι θέλετε ενώ βρίσκεστε στην ιδιοκτησία σας (και πάλι, αρκεί να μην είναι αντίθετο με το νόμο). Μπορείτε να κάνετε πάρτι, να κάνετε ηλιοθεραπεία, να ομορφύνετε τον κήπο σας: είναι ιδιοκτησία σας για να απολαύσετε.
Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι σημαντικά επειδή επιτρέπουν μια σαφή κατανόηση της ιδιοκτησίας γης και συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας με διάφορους τρόπους. Μπορώ να το κάνω:
Όσο περισσότερο ακίνητο κατέχετε, τόσο πιο δύσκολο μπορεί να είναι να προστατεύσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας, καθώς ενδέχεται να μην μπορείτε να ελέγχετε συνεχώς κάθε στρέμμα της ιδιοκτησίας σας. Ωστόσο, εάν ζείτε σε ένα αγροτεμάχιο σε μια υποδιαίρεση, μπορεί να μην χρειαστεί να κάνετε πολλά για να προστατεύσετε την περιουσία σας. Η υποδιαίρεση σας μπορεί να έχει ακόμη και ενσωματωμένη ασφάλεια.
Είναι η έναρξη των υποθηκών ένα ταμείο γύπας
Η κυβέρνηση έχει ορίσει το επιτόκιο για το δάνειο αυτό στο 2,5% ετησίως και η περίοδος αποπληρωμής είναι έξι χρόνια. Κατά τους πρώτους 12 μήνες δεν υπάρχει τίποτα να πληρώσετε. Οι επιχειρήσεις παραμένουν 100% υπεύθυνες για την αποπληρωμή ολόκληρου του ποσού του δανείου, καθώς και των τόκων, μετά τον πρώτο χρόνο.
Το Σχέδιο είναι ανοιχτό στις περισσότερες επιχειρήσεις, ανεξαρτήτως μεγέθους επιχείρησης, που πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας και ιδρύθηκαν την ή πριν από την 1η Μαρτίου 2020[1]. Οι δανειολήπτες οφείλουν να δηλώσουν μεταξύ άλλων ότι:
Για ορισμένες εταιρείες, οι οποίες αυτοδηλώνονται ως «προβληματική εταιρεία» από τις 31 Δεκεμβρίου 2019, ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στο ύψος της χρηματοδότησης που επιτρέπεται να δανείζονται και στο τι μπορούν να κάνουν με το δάνειο[2].
Οι επιχειρήσεις που αρχικά δανείστηκαν λιγότερο από το μέγιστο διαθέσιμο ποσό στο πλαίσιο του προγράμματος μπορούν να επιλέξουν να συμπληρώσουν το αρχικό τους δάνειο. Οι εταιρείες πρέπει να συμπληρώσουν ξεχωριστό έντυπο αίτησης, επιβεβαιώνοντας εκ νέου τις δηλώσεις που έγιναν στο αρχικό έντυπο αίτησης. Οι εταιρείες μπορούν να υποβάλουν μόνο ένα αίτημα επαναφόρτισης.
