Παράδειγμα έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων
Εάν νοικιάσετε περισσότερα από ένα ακίνητα, τα κέρδη και οι ζημίες σε αυτά τα ακίνητα αθροίζονται για να λάβετε ένα ενιαίο αριθμό κερδών ή ζημιών για την κτηματομεσιτική σας επιχείρηση. Ωστόσο, τα κέρδη και οι ζημίες από ακίνητα στο εξωτερικό πρέπει να διατηρούνται χωριστά από τα ακίνητα του Ηνωμένου Βασιλείου.
Μπορείτε να μοιραστείτε την ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου με άλλα άτομα και το ποσό του εισοδήματος από ενοίκια στο οποίο θα πληρώσετε φόρο θα εξαρτηθεί από το ενδιαφέρον σας για το ακίνητο. Η συμμετοχή σας σε μια κοινή επιχείρηση ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί ξεχωριστή επιχείρηση από τα ακίνητα που μπορεί να κατέχετε.
Εάν κατέχετε το ακίνητο σε άνισα μερίδια και δικαιούστε το εισόδημα με τα ίδια άνισα μερίδια, το εισόδημα μπορεί να φορολογηθεί σε αυτή τη βάση. Και οι δύο πρέπει να δηλώσουν πραγματικά συμφέροντα στην περιουσία και το κοινό εισόδημα.
Εάν κατέχετε ακίνητο από κοινού με κάποιον άλλο εκτός από τη σύζυγό σας ή τον οικιακό σας σύντροφο, το μερίδιό σας στα κέρδη ή τις ζημίες από ενοικίαση θα βασίζεται κανονικά στο τμήμα του ακινήτου που κατέχετε, εκτός εάν συμφωνήσετε σε διαφορετικό μοίρασμα.
Έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων έναντι τυπικής έκπτωσης
Για να μεγιστοποιήσετε την έκπτωση φόρου τόκων στεγαστικών δανείων, χρησιμοποιήστε όλες τις αναλυτικές εκπτώσεις σας, ώστε να υπερβαίνουν την τυπική έκπτωση φόρου εισοδήματος που επιτρέπεται από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων. Η ομοσπονδιακή τυπική έκπτωση είναι αρκετά υψηλή ώστε δεν μπορείτε να διεκδικήσετε την έκπτωση του τόκου στεγαστικού δανείου εκτός εάν έχετε σημαντικό εισόδημα. Εάν διεκδικήσετε την έκπτωση, όσο υψηλότερο είναι το εισόδημά σας και η υποθήκη σας, μέχρι το όριο των 750.000 $, θα λάβετε υψηλότερη φορολογική απαλλαγή.
Η έκπτωση φόρου τόκων στεγαστικών δανείων είναι ένα φορολογικό όφελος που διατίθεται στους ιδιοκτήτες σπιτιού που αναλύουν τις εκπτώσεις τους στον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος. Τα κράτη που χρεώνουν φόρο εισοδήματος μπορούν επίσης να επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες κατοικιών να διεκδικούν αυτήν την έκπτωση στις φορολογικές δηλώσεις της πολιτείας τους, ανεξάρτητα από το αν αναφέρουν αναλυτικά τις ομοσπονδιακές τους δηλώσεις. Η Νέα Υόρκη είναι ένα παράδειγμα.
Ο τόκος που πληρώνετε μειώνεται ελαφρώς κάθε μήνα και μεγαλύτερο μέρος της μηνιαίας πληρωμής σας πηγαίνει στο κεφάλαιο. Επομένως, ο συνολικός τόκος στεγαστικού δανείου για το έτος δεν θα είναι $12.000, αλλά μάλλον $11.357 ή $12.892.
Ποια είναι η έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου
Όταν εξοφλείτε ένα στεγαστικό δάνειο, οι πληρωμές γίνονται σχεδόν εξ ολοκλήρου από τόκους και όχι κεφάλαιο για τα πρώτα χρόνια. Ακόμη και αργότερα, το τμήμα των τόκων μπορεί να εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό μέρος των πληρωμών σας. Ωστόσο, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους που πληρώνετε εάν το δάνειο πληροί τις απαιτήσεις υποθήκης IRS.
Για να είναι επιλέξιμες οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας για έκπτωση τόκων, το δάνειο πρέπει να είναι εξασφαλισμένο από το σπίτι σας και τα έσοδα του δανείου πρέπει να έχουν χρησιμοποιηθεί για την αγορά, την κατασκευή ή τη βελτίωση της κύριας κατοικίας σας, καθώς και για ένα άλλο σπίτι που έχετε στην κατοχή σας. χρήση για προσωπικούς σκοπούς.
Εάν νοικιάσετε το δεύτερο σπίτι σας σε ενοικιαστές κατά τη διάρκεια του έτους, τότε δεν χρησιμοποιείται για προσωπικούς σκοπούς και δεν δικαιούστε έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, η ενοικίαση κατοικίας μπορεί να αφαιρεθεί εάν τη χρησιμοποιείτε και ως κατοικία για τουλάχιστον 15 ημέρες το χρόνο ή για περισσότερο από το 10% των ημερών που το νοικιάζετε σε ενοικιαστές, όποιο είναι μεγαλύτερο.
Το IRS θέτει διάφορα όρια στο ποσό των τόκων που μπορείτε να αφαιρέσετε κάθε χρόνο. Για φορολογικά έτη πριν από το 2018, οι τόκοι που καταβλήθηκαν έως και 100.000 εκατομμύριο $ χρέους απόκτησης εκπίπτουν, εάν αναφέρετε αναλυτικά τις κρατήσεις. Οι τόκοι για ένα επιπλέον χρέος XNUMX $ μπορεί να εκπεστούν εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
πήγαινε πρόγραμμα α
Η Φορολογική Υπηρεσία έχει εισαγάγει περιορισμό στο ύψος της ελάφρυνσης τόκων στεγαστικών δανείων που διατίθενται σε εταιρείες ακινήτων. Ακόμα κι έτσι, εάν είστε σε μια επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων, μπορεί να διαπιστώσετε ότι η αναδιάρθρωση των δανείων σας μεταξύ ακινήτων θα μπορούσε να έχει σημαντικά φορολογικά οφέλη.
Από το φορολογικό έτος 2017/18, εισάγεται περιορισμός για τον περιορισμό της ελάφρυνσης των τόκων στεγαστικών δανείων που διατίθενται σε μεμονωμένους εκμισθωτές, προκειμένου να μειωθεί ο φόρος εισοδήματος από ακίνητα στον βασικό συντελεστή φόρου εισοδήματος.
Αυτή η αλλαγή επηρεάζει σε μεγαλύτερο βαθμό ακίνητα με σημαντικό οικονομικό κόστος, όταν δηλαδή έχουν χρησιμοποιηθεί μεγάλες υποθήκες για τη χρηματοδότηση της αγοράς του ακινήτου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να καταλήξουν να πληρώνουν φόρο εισοδήματος για ενοικιαζόμενα ακίνητα με ζημία. Ως εκ τούτου, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να μεγιστοποιηθεί το ποσό των τόκων έναντι του οποίου μπορεί να ζητηθεί ελάφρυνση.
Εάν έχετε ακίνητο που δεν είναι η κύρια κατοικία σας, ενδέχεται να μην μεγιστοποιείτε το ποσό της φορολογικής ελάφρυνσης που μπορείτε να διεκδικήσετε για τόκους στεγαστικού δανείου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η Φορολογική Υπηρεσία επιτρέπει την αφαίρεση των τόκων για ένα δάνειο που έχει συναφθεί για επιχειρηματικούς σκοπούς κατά τον υπολογισμό των κερδών της εν λόγω εταιρείας. Αυτό σημαίνει ότι εάν μπορείτε να αλλάξετε ένα μη επαγγελματικό δάνειο σε επιχειρηματικό δάνειο, θα μπορείτε να αυξήσετε το διαθέσιμο ποσό της ελάφρυνσης τόκων.
