Δεύτερη υποθήκη
Η γυναίκα μου και εγώ είχαμε τις καλύτερες προθέσεις όταν αγοράσαμε ένα κλειστό σπίτι το 2008. Το ξεσπάσαμε και κάναμε μια ολική ανακαίνιση. Στόχος μας ήταν να κάνουμε μια αναχρηματοδότηση, μειώνοντας το στεγαστικό και άλλο χρέος σε κάτι πιο προσιτό για εμάς. Αλλά μετά χτύπησε η ύφεση και δεν μπορέσαμε να αναχρηματοδοτήσουμε τίποτα.
Στα τέλη του 2009, άφησα τη θέση μου σε μια τοπική εκκλησία. Ευτυχώς, έλαβα ένα πακέτο απόλυσης που περιελάμβανε μισθό, στέγαση και επιδόματα για ολόκληρο το έτος 2010. Η γυναίκα μου εργαζόταν με μερική απασχόληση σε μια τοπική σχολική περιφέρεια, διαχειριζόμενος μια καφετέρια δημοτικού σχολείου. Όμως δυσκολεύτηκα να βρω άλλη δουλειά το 2010 και το 2011.
Ξέραμε ότι φτάναμε στο σημείο να μην μπορούμε να πληρώσουμε το στεγαστικό δάνειο. Έτσι τηλεφώνησα στην τράπεζά μας αρκετές φορές. Σε έναν από τους μεγάλους. Αλλά δεν ήθελαν να μας βοηθήσουν γιατί δεν είχαμε ακόμη χρεοκοπήσει. Προσπαθούσαμε να είμαστε προνοητικοί και κανείς δεν ήθελε να μας μιλήσει.
Στη συνέχεια, βρήκαμε τον δρόμο μας σε έναν σύμβουλο στέγασης που ήταν σε θέση να μας βοηθήσει να λάβουμε μια τροποποίηση δανείου. Αυτό μας πήρε πάνω από δύο χρόνια, κάθε λεπτό από τα οποία ήμασταν στα οικονομικά πλεονεκτήματα, μετά βίας επιβιώνοντας. Ήταν κόλαση. Αλλά δεν τα παρατήσαμε ποτέ. Και φαινόταν ότι θα ήμασταν καλά. Μόλις είχα αρχίσει να δουλεύω με εφήβους και παιδιά στη χερσόνησο του Κιτσάπ. Μου άρεσε η δουλειά. Αλλά το ταξίδι στη δουλειά μας έφαγε ζωντανούς. Εκτός από τον χρόνο που μας πήρε - ήταν πενήντα μίλια μονή διαδρομή - τα έξοδα της βενζίνης και
Πώς λειτουργεί μια δεύτερη υποθήκη
Ο Justin Pritchard, CFP, είναι σύμβουλος πληρωμών και ειδικός στα προσωπικά οικονομικά. Κάλυψη τραπεζικών, δανείων, επενδύσεων, στεγαστικών δανείων και πολλά άλλα για το The Balance. Έχει πτυχίο MBA από το Πανεπιστήμιο του Κολοράντο και έχει εργαστεί για πιστωτικές ενώσεις και μεγάλες χρηματοοικονομικές εταιρείες, καθώς και γράφει για προσωπικά οικονομικά για περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Ο Thomas J Catalano είναι CFP και εγγεγραμμένος σύμβουλος επενδύσεων στην πολιτεία της Νότιας Καρολίνας, όπου ίδρυσε τη δική του εταιρεία παροχής χρηματοοικονομικών συμβούλων το 2018. Το ιστορικό του Thomas του δίνει εμπειρία σε διάφορους τομείς, όπως επενδύσεις, συνταξιοδότηση, ασφάλιση και οικονομικός προγραμματισμός.
Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένας τύπος δανείου που σας επιτρέπει να δανειστείτε έναντι των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας. Το σπίτι σας είναι περιουσιακό στοιχείο και με την πάροδο του χρόνου αυτό το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αποκτήσει αξία. Τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια, τα οποία μπορεί να είναι πιστωτικές γραμμές μετοχικού κεφαλαίου (HELOC) ή στεγαστικά μετοχικά δάνεια, είναι ένας τρόπος να χρησιμοποιήσετε αυτό το περιουσιακό στοιχείο για άλλα έργα και στόχους χωρίς να χρειάζεται να πουλήσετε το σπίτι σας.
Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιεί το σπίτι σας ως εγγύηση, παρόμοιο με το δάνειο που χρησιμοποιήσατε για να αγοράσετε το σπίτι σας. Το δάνειο είναι γνωστό ως δεύτερη υποθήκη, επειδή το δάνειο αγοράς είναι συνήθως το πρώτο δάνειο στη γραμμή πληρωμής, εάν το σπίτι σας πάει σε αποκλεισμό.
Τύποι δεύτερης υποθήκης
Εάν διαθέτετε ασφάλιση προστασίας πληρωμών, θα πρέπει να ελέγξετε εάν μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε για να εξοφλήσετε τα καθυστερούμενα στεγαστικά δάνειά σας. Μπορεί να καλύπτεστε εάν έχετε αρρωστήσει ή έχετε χάσει πρόσφατα τη δουλειά σας, για παράδειγμα.
Ο δανειστής σας θα σας εξηγήσει τους διαφορετικούς τρόπους πληρωμής των καθυστερούμενων στεγαστικών δανείων σας. Εάν σας περισσεύουν κάποια χρήματα κάθε μήνα μετά την πληρωμή των βασικών λογαριασμών, μπορείτε να προτείνετε να προσθέσετε κάποια χρήματα στις μελλοντικές μηνιαίες πληρωμές σας.
Εάν το σπίτι σας αξίζει περισσότερο από την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να σας επιτρέψει να προσθέσετε τις καθυστερούμενες οφειλές στο συνολικό ποσό που οφείλετε και να τις επιστρέψετε κατά τη διάρκεια της ζωής της υποθήκης. Αυτό είναι αυτό που είναι γνωστό ως "κεφαλαιοποίηση καθυστερούμενων οφειλών".
Δεύτερες απαιτήσεις υποθήκης
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λαμβάνετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντάς σας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αμερόληπτο περιεχόμενο, επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
