Eine Duplexkonvertierung VOR/NACH der Operation und der Vereinbarung
Im vergangenen Dezember verurteilte der Oberste Gerichtshof der Europäischen Union (EuGH) spanische Banken dazu, alle durch Mindestzinssatzklauseln überhöhten Beträge zurückzuzahlen, wodurch das im Mai 2013 vom Obersten Gerichtshof (TS) festgelegte Rückwirkungsverbot aufgehoben wurde. Dadurch wurde die Rückgabe begrenzt des zu viel berechneten Betrags ab demselben Datum. In diesem Urteil wird davon ausgegangen, dass die Beschränkung der Rückwirkung gegen das Gemeinschaftsrecht verstößt, was in der Praxis zur Anerkennung einer vollständigen Rückwirkung ab der Unterzeichnung des Darlehens geführt hat.
In den letzten Tagen hat die spanische Regierung beschlossen, die Verabschiedung des königlichen Gesetzesdekrets um eine weitere Woche zu verschieben, das ein außergerichtliches System zur Rückerstattung der zu Unrecht aufgrund intransparenter Mindestzinsklauseln eingezogenen Gelder vorsieht. Dieser Umstand führt dazu, dass die Veröffentlichung des neuen Hypothekengesetzes verschoben wird. Im Dezember hatte die Regierung bereits beschlossen, die Verabschiedung eines Verhaltenskodexes zu verschieben, um die Rückgabe überhöhter Mindestpreisklauseln zu erleichtern.
– Als Erstes müssen wir die Urkunde unserer Hypothek suchen und sorgfältig lesen. Man erkennt es üblicherweise an Überschriften mit Titeln wie „Anwendungsgrenzen des variablen Zinssatzes“, „Variabilitätsgrenze“ oder „Variabler Zinssatz“. Es ist auch sehr wichtig, auf die historische Entwicklung des Hypothekenzinssatzes zu achten. Wenn Sie seit 2009 keinen nennenswerten Rückgang Ihrer Hypothekenzahlungen festgestellt haben oder diese unverändert geblieben sind, liegt höchstwahrscheinlich eine Mindestzinssatzklausel vor.
Hypothek in Spanien zum Kauf einer Immobilie – Kurzanleitung!
(22, 11:2018 Uhr)Spitfire09 schrieb: (08, 58:22 Uhr)Sam schrieb: (11, 2018:06 Uhr)Raye schrieb: Ich habe es versucht Ich habe von der Banco Popular eine Rückerstattung verlangt und sie lehnten dies mit der Begründung ab, dass es nicht mein erstes Zuhause sei.
Ich denke, Sie können jeden Anwalt/jeden Antrag um eine Vereinbarung ohne Gewinn und ohne Honorar bitten. Das Schlimmste, was sie sagen können, ist „Nein“. Wenn Sie einige Firmen kontaktieren, bin ich mir sicher, dass mindestens eine mit einer positiven Antwort antworten wird. Vergessen Sie nicht, so viele Details wie möglich anzugeben, damit sie sehen können, ob Ihr Fall ihnen Geld einbringt oder nicht.
Sie sollten die Zahlung automatisch durchführen, das wäre schön. Leider wissen die Banken nicht, wie das geht. Der einzige automatische Prozess, den sie bis heute gelernt haben, besteht darin, Ihr Geld zu nehmen.
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Eine Floor Clause, auch „Floor Clause“ oder „Mortgage Floor“ genannt, ist einfach eine Klausel, die in den letzten 20 Jahren in Spanien in Hypothekenverträge mit variablem Zinssatz eingefügt wurde und sich auf den für die Hypothek zu zahlenden Zinssatz auswirkt.
Bei den meisten spanischen Hypotheken mit variablem Zinssatz wird der zu zahlende Zinssatz anhand des Referenzzinssatzes des Euro Interbank Offered Rate (Euribor) berechnet. Steigt der Referenzzins, steigen auch die Hypothekarzinsen, sinkt der EURIBOR, sinkt auch die Zinszahlung.
Die Aufnahme der Floor-Klausel in den Hypothekenvertrag führt jedoch dazu, dass Hypothekarnehmer nicht in vollem Umfang von der Senkung des EURIBOR profitieren, da für die Hypothek ein Mindestzinssatz (auch „Floor“ genannt) zu zahlen ist Die Höhe der Untergrenze hängt von der Bank ab, die die Hypothek gewährt, und vom Zeitpunkt, zu dem sie abgeschlossen wurde. Normalerweise liegt die Untergrenze jedoch bei 3 bis 4 %.
Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die Nichtigkeit der Floor-Klauseln unter anderem aufgrund ihrer mangelnden Transparenz missbräuchlich sei. Es wird davon ausgegangen, dass Transparenz gegeben ist, wenn die Informationen klar waren und der Kunde in der Lage war, deren Inhalt und Konsequenzen zu verstehen[3].
Allgemeine und Eigennamen | Die Wortarten
Bei den meisten spanischen Hypotheken wird der zu zahlende Zinssatz anhand des EURIBOR oder IRPH berechnet. Steigt dieser Zinssatz, steigen auch die Hypothekenzinsen, sinkt er, sinken die Zinszahlungen. Dies wird auch als „Hypothek mit variablem Zinssatz“ bezeichnet, da die für die Hypothek zu zahlenden Zinsen je nach EURIBOR oder IRPH variieren.
Die Aufnahme der Floor-Klausel in den Hypothekenvertrag bedeutet jedoch, dass die Hypothekeninhaber nicht vollständig von der Zinssenkung profitieren, da für die Hypothek ein Mindestzinssatz oder eine Untergrenze zu zahlen ist. Die Höhe der Mindestklausel hängt von der Bank ab, die die Hypothek gewährt, und dem Datum, an dem sie abgeschlossen wurde, aber es ist üblich, dass die Mindestsätze zwischen 3,00 und 4,00 % liegen.
Das bedeutet, dass Sie bei einer variabel verzinslichen Hypothek mit EURIBOR und einer Untergrenze von 4 %, wenn der EURIBOR unter 4 % fällt, am Ende 4 % Zinsen auf Ihre Hypothek zahlen. Da der EURIBOR derzeit mit -0,15 % negativ ist, zahlen Sie für die Differenz zwischen dem Mindestsatz und dem aktuellen EURIBOR zu viel Zinsen für Ihre Hypothek. Im Laufe der Zeit könnte dies Tausende von zusätzlichen Euro an Zinszahlungen bedeuten.
