Fannie Mae-Untersuchung: Buchhaltungsunregelmäßigkeiten in der
Auf der Grundlage dieser Vereinbarung hat Gallego & Rivas angeboten, die Unterlagen der Eigentümer, die möglicherweise von einer „Floor-Klausel“ in ihren Hypotheken betroffen sind, kostenlos zu prüfen. Am Ende dieses Artikels erklären wir Ihnen, wie Betroffene auf diesen Dienst zugreifen können.
Zunächst einmal: Was ist eine „Floor Clause“? Von einer „Floor-Klausel“ spricht man bei einer Hypothek, wenn es bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz eine Klausel in der Hypothekendarlehensurkunde gibt, die festlegt, dass die Zinsen für diese Hypothek nicht unter einem bestimmten Schwellenwert liegen dürfen.
Mit anderen Worten: In diesem Fall kann die Hypothek nicht von einem niedrigen Zinssatz und den möglicherweise auftretenden sukzessiven Senkungen profitieren, da der Mindestzinssatz „abgeschirmt“ ist und kein darunter liegender Zinssatz angewendet werden kann „Floor-Klausel“. Der Euribor-Zinssatz ist seit mehreren Jahren sehr niedrig und diese Klauseln bedeuten für viele Kunden erhebliche Verluste.
Der Oberste Gerichtshof beruft sich auf die wirtschaftliche Erschütterung, die die Rückerstattung der Gesamtbeträge, die den Kunden vor dem 9. Mai 2013 zu Unrecht in Rechnung gestellt wurden, für die Banken bedeuten könnte, da die Banken unter Berücksichtigung der Tatsache, dass es Tausende von Hypotheken gibt, die von einer „Floor-Klausel“ betroffen sind, betroffen wären gezwungen, Milliarden von Euro an ihre Kunden zurückzuzahlen.
EINFACHE, VOLLSTÄNDIGE UND KOMPLEXE SÄTZE – Grammatik
So beanspruchen Sie die Floor-Klausel: Die Floor-Klausel ist heute zweifellos einer der bekanntesten Bankbegriffe, und das aus gutem Grund, aber wissen wir wirklich, worum es geht? Ist es leicht herauszufinden, ob unsere Hypothek eine solche Klausel enthält? Wie können wir eine Rückerstattung für den Betrag verlangen, den wir in dieser Zeit zu viel bezahlt haben? Als nächstes werden wir versuchen, alle diese Zweifel auszuräumen.
Beginnen wir mit der Definition der Mindestzinsklausel, die einen Mindestzins für unsere Hypothek festlegt, das heißt, wir müssen diesen Mindestzins zahlen, auch wenn der Index, an den sie gekoppelt ist, viel niedriger ist. Das Gegenteil ist jedoch nicht der Fall, da es keine Obergrenze gibt, wenn der Index selbst exponentiell ansteigt.
Der außergerichtliche Weg besteht im Wesentlichen darin, den von der Bank geschuldeten Betrag einzufordern, eine Einigung zu erzielen und den Konflikt zu beenden. Obwohl diese Lösung die logischste und sinnvollste ist, wird sie jedoch fast nie erfolgreich umgesetzt, da die Banken das Geld in der Regel nicht zurückgeben, es sei denn, es liegt ein Urteil vor, das dies vorschreibt.
Und auf der anderen Seite der gerichtliche Weg, der für den Einzelnen beschwerlicher und komplizierter ist, der aber seit mehreren Urteilen des Handelsgerichts und vor allem einem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 9. Mai eine viel höhere Erfolgsquote aufweist 2013 (in dem die Floor-Klauseln für nichtig erklärt wurden) fallen die Urteile überwiegend positiv aus.
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Die Mindestzinssatzklausel (Clausula Suelo) finden Sie in Ihrer Hypothekenurkunde. Auf Spanisch heißt dieses Dokument „Hypothekendarlehensurkunde“. Das Dokument wurde gleichzeitig mit dem Kauf des Hauses vor einem Notar unterzeichnet.
Sobald die Hypothekenurkunde vor dem Notar unterzeichnet ist, wird sie von der Bank beim Grundbuchamt eingetragen. Sobald die Hypothekenurkunde registriert ist, geht sie bei der Bank ein und muss vom Kunden oder seinem Anwalt abgeholt werden.
Eine Auflistung der seit Unterzeichnung der Hypothek geleisteten Zahlungen erhalten Sie auf der Website der Bank oder in der Filiale, bei der Sie die Hypothek abgeschlossen haben. Wenn der Zinssatz gesunken ist und Ihre Hypothek nicht gesunken ist, liegt wahrscheinlich eine Klausel über die Mindesthypothek vor.
Sie müssen bei Ihrer Bank ein Formular mit einer Kopie der Hypothekenurkunde und der letzten Quittung über die monatliche Hypothekenzahlung einreichen. Darüber hinaus können Sie eine Schätzung der geleisteten Überzahlungen abgeben. Die Bank ist nicht verpflichtet, Ihnen zu antworten, antwortet ihren Kunden jedoch in der Regel mit der Genehmigung oder Ablehnung der Forderung. Wenn die Bank Ihre Klausel zur Hypothekenuntergrenze nicht annulliert und Ihnen das zu viel gezahlte Geld nicht zurückerstattet, müssen Sie einen Rechtsanspruch geltend machen.
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Die Floor-Klausel ist eine bei Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz festgelegte Regelung, die die Variabilität des vereinbarten Zinssatzes begrenzt. Wenn Sie beispielsweise ein Darlehen mit variablem Zinssatz auf Basis des EURIBOR plus 1 % haben und die Bank eine Bedingung macht, die den von Ihnen zu zahlenden Mindestzinssatz auf 3 % festlegt. Heute liegt der EURIBOR unter 0 %, sodass Sie 1 % für Ihr Hypothekendarlehen zahlen sollten, aber aufgrund der in der Mindestzinssatzklausel festgelegten Grenze beträgt der Mindestzinssatz, den Sie zahlen müssen, 3 %, was überhaupt nicht fair erscheint. WAHR?
Bei den meisten Hypothekendarlehen in Spanien handelt es sich um Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz. Und die meisten dieser Kredite basieren auf dem EURIBOR-Zinssatz. Und die meisten dieser Kredite wurden im Zuge des Immobilienbooms vergeben, der 2008 schließlich explodierte.
Ist die Mindestzinssatzklausel missbräuchlich, kann dies keinerlei Auswirkungen auf den Verbraucher haben. Dies bedeutet, dass das Darlehen so funktioniert, als ob die Mindestzinssatzklausel nicht von Anfang an angewendet worden wäre. Das bedeutet, dass es die Floor-Klausel nie gegeben hat, weil sie vom ersten Tag an null und nichtig ist.
