Worauf ist bei einer Eigentumswohnungsbescheinigung zu achten?
Immer mehr Menschen erkennen, dass sie eine Mindestzinssatzklausel in ihrem Haus haben und beschließen, diese bei ihrer Bank einzufordern. Diese Entscheidung erlangte besondere Relevanz, da der Gerichtshof der Europäischen Union (EuGH) im vergangenen Dezember ein Urteil erließ, in dem es hieß, dass die seit 2009, als diese Klauseln in Hypothekenverträge aufgenommen wurden, zurückzuzahlen seien.
Da die überwiegende Mehrheit der spanischen Hypotheken dem Euribor – einem schwankenden Zinssatz – entspricht, beschlossen die Banken, die Mindestzinssatzklausel einzuführen, die es ermöglichen würde, dass die Zinsen nicht unter ein Minimum fallen, obwohl der Euribor, auf den sich die Hypotheken bezogen, dies tat.
Die Nutzung eines Floor-Clause-Rechners ist ein grundlegender Schritt, um Komplikationen bei der Geltendmachung der Floor-Klausel bei der Bank zu vermeiden. Dadurch ist es möglich, im Voraus den Betrag zu ermitteln, der vom Unternehmen eingefordert werden kann.
Es besteht die Möglichkeit, ihn mit dem Bodenklausel-Rechner der Organisation der Verbraucher und Nutzer (OCU) zu berechnen, in dem der Betrag durch Eingabe einiger Informationen detailliert angegeben werden kann: Anfangskapital, Datum der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags, anwendbarer Differenz- oder Anfangsbetrag Zinssatz, unter anderem.
Ersatzkosten vs. Echter Wert
Wenn Sie Ihre „Floor Clause“ geltend machen möchten, kann Ihnen FreeClaim helfen. Unsere Anwälte können dabei helfen, Mindestzinsklauseln in Hypotheken- oder Darlehensverträgen zu beseitigen. Diese Klauseln gelten als ungültig und die Bank muss die aufgrund dieser Klausel zu Unrecht eingezogenen Beträge zurückerstatten.
Die sogenannten „Floor-Klauseln“ verhindern, dass der Zinssatz unter ein Referenzminimum fällt, selbst wenn der Euribor (oder ein anderer Bankenindex) unterschritten wird. Derzeit ist der Euribor recht niedrig. Wenn Ihre Hypothek also solche missbräuchlichen Klauseln enthält, profitieren Sie möglicherweise nicht vom Rückgang des Index.
Um herauszufinden, ob Ihr Hypothekenvertrag eine Mindestzinssatzklausel enthält, müssen Sie die öffentliche Urkunde Ihrer Hypothek prüfen. Wenn es heißt, dass der Zinssatz in jedem Fall unter einem festgelegten Prozentsatz liegen kann, handelt es sich um eine Mindestzinssatzklausel.
Darüber hinaus können Sie die Mindestzinssatzklausel in Anspruch nehmen, wenn der auf Ihrem letzten Kontoauszug angegebene Zinssatz nicht dem Euribor (oder dem Zinssatz Ihrer Bank) zuzüglich des Differenzzinssatzes entspricht, den Sie mit der Bank vereinbart haben.
Sollten Sie auf die Bewertungskontingenz verzichten?
Wir sind der festen Überzeugung, dass die meisten „Grenzwertklauseln“, die Hypothekenverträge widerspiegeln, unfair sind und Bankkunden aufgrund mangelnder Kenntnisse in Finanzangelegenheiten geschädigt und bestraft werden. Es ist praktisch, dass Ihnen erfahrene Anwälte helfen, die in Ihrem Namen mit der Bank verhandeln und die Bank sogar verklagen können, um Ihnen bei jeder monatlichen Zahlung Geld zu sparen, da die von Ihnen gezahlten Zinsen wahrscheinlich höher sind als die von der Bank offiziell festgelegten Zinsen Europäische Zentralbank. Wenn Sie sich an eine Anwaltskanzlei wenden, um die Kosten Ihrer Hypothek einzufordern, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Urkunden zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es einen Mindesthypothekenzins gibt. Wenn ja, können Sie von der Bank die Rückerstattung des Geldes verlangen, das sie Ihnen aufgrund dieser missbräuchlichen Klausel entzogen hat.
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