Kann ein 70-Jähriger eine Hypothek aufnehmen?
Seit der Mortgage Market Review (MMR) im Jahr 2014 eingeführt wurde, kann die Beantragung einer Hypothek für manche schwieriger sein: Kreditgeber müssen die Erschwinglichkeit einschätzen und eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter das Alter.
Das Ziel ist sicherzustellen, dass Menschen, die in den Ruhestand gehen, keine unbezahlbaren Kredite haben. Da die Einkommen der Menschen tendenziell sinken, sobald sie aufhören zu arbeiten und ihre Renten beziehen, ermutigen die Risikomanagementvorschriften Kreditgeber und Kreditnehmer, Hypotheken vorher abzuzahlen. Dies ist jedoch nicht immer möglich oder funktioniert nicht für alle, und einige Kreditgeber verstärkten dies, indem sie maximale Altersgrenzen für Hypothekenrückzahlungen festlegten. Typischerweise liegen diese Altersgrenzen bei 70 oder 75 Jahren, was vielen älteren Kreditnehmern nur wenige Optionen lässt.
Ein Nebeneffekt dieser Altersgrenzen ist, dass die Laufzeiten verkürzt werden, also schneller bezahlt werden müssen. Und das bedeutet, dass die monatlichen Gebühren höher sind, was sie unbezahlbar machen kann. Dies hat trotz der positiven Absichten des RMM zu Vorwürfen der Altersdiskriminierung geführt.
Im Mai 2018 führte Aldermore eine Hypothek ein, die Sie bis zum Alter von 99 Jahren erhalten können #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Im selben Monat erhöhte die Family Building Society ihr Höchstalter am Ende der Laufzeit auf 95 Jahre. Andere, hauptsächlich Hypothekenbanken, haben das Höchstalter vollständig abgeschafft. Einige Hauptkreditgeber bestehen jedoch immer noch auf einer Altersgrenze von 70 oder 75 Jahren, aber es gibt jetzt mehr Flexibilität für ältere Kreditnehmer, da Nationwide und Halifax die Altersgrenzen auf 80 erweitert haben.
Kann ich im Alter von 30 Jahren eine 55-jährige Hypothek erhalten?
Laut der National Association of REALTORS® Survey of Buyers and Sellers lag das Durchschnittsalter eines Erstkäufers im Jahr 2018 bei 34 Jahren. Im vierten Quartal 2020 berichtete das US Census Bureau, dass 23,8 % der Personen unter 25 Jahren Hausbesitzer waren. Bei den 25- bis 29-Jährigen stieg diese Zahl auf 34,8 %. Zwischen 30 und 34 Jahren besaßen 49,2 % der Menschen ein Eigenheim.
Mit zunehmendem Alter steigen die Wohneigentumsquoten. Die Tatsache, dass Menschen in Ihrem Alter ein Haus besitzen, sollte nicht darüber entscheiden, ob Sie sich selbst für einen Kauf entscheiden. Wenn Sie in jungen Jahren finanziell in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, müssen Sie darüber nachdenken, was das für Sie bedeutet. Es kann andere Dinge weniger durchführbar machen, wie das Reisen.
Andererseits können Hypotheken günstiger sein als Miete. Wenn Sie auf diese Verpflichtung vorbereitet sind, kann es ein großer Vorteil sein, schon in jungen Jahren ein Eigenheim zu besitzen. Wenn Ihnen der Trend nicht gefällt, können Sie Ihr Haus an einem privilegierten Ort errichten, was für Sie eine großartige Investition sein kann.
Andrew Dehan ist ein professioneller Schriftsteller, der über Immobilien und Wohneigentum schreibt. Er ist auch Dichter, Musiker und Naturliebhaber. Er lebt mit seiner Frau, seiner Tochter und ihren Hunden im Großraum Detroit.
Kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Sie sind in Ihren Zwanzigern und denken darüber nach, ein Haus zu kaufen. Vielleicht bist du wieder bei deinen Eltern eingezogen, um für eine Anzahlung zu sparen, oder du lebst von der Miete, die einen großen Teil deines ersten Gehalts als Erwachsener ausmacht, und denkst, dass du dafür nichts vorweisen kannst. Sofern Mama und Papa nicht reich sind, Ihre Großtante Ihnen keinen Treuhandfonds hinterlassen hat oder Sie ein neuer Internetmogul sind, werden Sie wahrscheinlich kein Haus kaufen können, ohne Schulden zu machen.
Dann ist es an der Zeit, über eine Hypothek nachzudenken, die wahrscheinlich die größte Schuld ist, die Sie in Ihrem Leben machen werden. Der Kauf einer Hypothek, insbesondere so früh im Leben, bindet einen Großteil Ihres Geldes in einer einzigen Investition. Außerdem bindet es Sie und macht einen Wohnungswechsel weniger einfach. Auf der anderen Seite bedeutet dies, dass Sie beginnen, Eigenkapital in ein Haus aufzubauen, Steuerabzüge zu erhalten und Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei einer Hypothek um ein Darlehen zum Kauf eines Eigenheims, wobei die Immobilie als Sicherheit dient. Hypotheken sind für die meisten Menschen die wichtigste Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, und können auch für den Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet werden. Die gesamten ausstehenden Hypothekenschulden in den Vereinigten Staaten beliefen sich im zweiten Quartal 17,26 auf etwa 2021 Billionen US-Dollar.
Kann ein 60-Jähriger eine 30-jährige Hypothek aufnehmen?
Sobald Sie 50 Jahre alt sind, beginnen sich Ihre Hypothekenoptionen zu ändern. Das soll nicht heißen, dass es unmöglich ist, eine Immobilie zu kaufen, wenn Sie sich im oder nahe dem Rentenalter befinden, aber es lohnt sich zu verstehen, wie sich das Alter auf die Kreditvergabe auswirken kann.
Obwohl viele Hypothekenanbieter Höchstaltersgrenzen festlegen, hängt dies davon ab, an wen Sie sich wenden. Außerdem gibt es Kreditgeber, die sich auf Senior-Hypothekenprodukte spezialisiert haben, und wir sind hier, um Sie in die richtige Richtung zu weisen.
Dieser Leitfaden erklärt die Auswirkungen des Alters auf Hypothekenanträge, wie sich Ihre Optionen im Laufe der Zeit ändern, und gibt einen Überblick über spezialisierte Hypothekenprodukte für die Altersvorsorge. Für detailliertere Informationen stehen Ihnen auch unsere Leitfäden zur Kapitalfreisetzung und lebenslangen Hypotheken zur Verfügung.
Mit zunehmendem Alter stellen Sie gegenüber herkömmlichen Hypothekenanbietern ein höheres Risiko dar, sodass es im späteren Leben schwieriger werden kann, einen Kredit zu erhalten. Wieso den? Dies ist normalerweise auf einen Rückgang des Einkommens oder Ihres Gesundheitszustands und oft auf beides zurückzuführen.
Nach Ihrer Pensionierung erhalten Sie kein reguläres Gehalt mehr aus Ihrem Job. Selbst wenn Sie auf eine Rente zurückgreifen können, kann es für Kreditgeber schwierig sein, genau zu wissen, was Sie verdienen werden. Auch Ihr Einkommen wird wahrscheinlich sinken, was Ihre Zahlungsfähigkeit beeinträchtigen kann.
