Kann PMI abgeschafft werden, wenn der Hauswert steigt?
Aber was ist mit den Eigentümern, die langfristig bleiben? Diese 30 Jahre an Zinszahlungen können wie eine Belastung erscheinen, insbesondere im Vergleich zu den Zahlungen für die heutigen Darlehen mit niedrigeren Zinssätzen.
Bei einer 15-jährigen Refinanzierung können Sie jedoch einen niedrigeren Zinssatz und eine kürzere Kreditlaufzeit erhalten, um Ihre Hypothek schneller abzubezahlen. Beachten Sie jedoch, dass die monatlichen Raten umso höher ausfallen, je kürzer die Laufzeit Ihrer Hypothek ist.
Bei einem Zinssatz von 5 % über sieben Jahre und vier Monate würden Ihre umgeleiteten Hypothekenzahlungen 135.000 US-Dollar betragen. Sie hat nicht nur 59.000 US-Dollar an Zinsen gespart, sondern verfügt nach der ursprünglichen Kreditlaufzeit von 30 Jahren auch über eine zusätzliche Bargeldreserve.
Eine der einfachsten Möglichkeiten, jedes Jahr eine zusätzliche Zahlung zu leisten, besteht darin, alle zwei Wochen die Hälfte Ihrer Hypothekenzahlung zu zahlen, anstatt einmal im Monat den vollen Betrag zu zahlen. Dies wird als „zweiwöchentliche Zahlungen“ bezeichnet.
Sie können jedoch nicht einfach alle zwei Wochen mit einer Zahlung beginnen. Ihr Kreditdienstleister könnte verwirrt sein, wenn er Teilzahlungen und unregelmäßige Zahlungen erhält. Sprechen Sie zuerst mit Ihrem Kreditdienstleister, um diesen Plan zu vereinbaren.
So entfernen Sie die FHA-Hypothekenversicherung
Wenn Sie ein Hausbesitzer im oder kurz vor dem Rentenalter sind, haben Sie wahrscheinlich viele Werbespots im Fernsehen gesehen oder im Radio Werbespots über umgekehrte Hypotheken gehört. Diese Kredite können sehr attraktiv klingen, insbesondere wenn der Großteil Ihres Eigenkapitals in Ihrem Eigenheim gebunden ist. Sie haben aber auch einige Nachteile.
Wenn Sie Hausbesitzer sind und mindestens 62 Jahre alt sind, können Sie einen Eigenkapitalkredit aufnehmen, um Bargeld oder eine Kreditlinie von einem Kreditgeber zu erhalten. Im Gegensatz zu einer regulären Hypothek müssen Sie jedoch keine monatlichen Ratenzahlungen leisten; Sie zahlen es zurück, wenn Sie oder Ihre Erben das Haus verkaufen.
Die häufigste Art der umgekehrten Hypothek ist die so genannte Home Equity Conversion Mortgage (HECM). Diese Darlehen werden von der Federal Housing Administration (FHA) abgesichert; Für die Teilnahme zahlen Kreditnehmer eine Versicherungsprämie, die zur Finanzierung der FHA-Reserven verwendet wird. Wenn ein Kreditnehmer mit seinem Kredit in Verzug gerät, werden diese Rücklagen zur Zahlung an den Kreditgeber herangezogen.
Sie fragen sich wahrscheinlich, wie es möglich ist, eine Hypothek ohne Zahlungen zu erhalten. Wenn Sie ein Immobiliendarlehen aufnehmen, erhalten Sie von der Bank in der Regel einen Pauschalbetrag, den Sie mit der Zeit zuzüglich Zinsen zurückzahlen. Am Ende der Laufzeit reduziert sich der Kredit auf Null.
Pmi-Annullierungsgesetz
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Altersgrenze für die 30-Jahres-Hypothek
Es ist kompliziert, die Merkmale und Risiken der Kapitalfreisetzung zu verstehen. Hier sind einige der Vor- und Nachteile beider Freigabearten aufgeführt, Sie sollten sich jedoch weiter beraten lassen.
Lassen Sie sich von einem voll qualifizierten und erfahrenen Release-Berater beraten. Er oder sie wird Ihre persönliche Situation prüfen und prüfen, ob es mögliche Alternativen gibt. Wenn die Eigenkapitalfreigabe die richtige Option ist, empfehlen sie Ihnen die Art, die Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Alle Unternehmen, die die Freigabe von Kapital empfehlen oder verkaufen, müssen von der Financial Conduct Authority (FCA) reguliert werden. Dies bietet Schutz, Sicherheit und Zugriff auf den Vergütungsplan für Finanzdienstleistungen, falls Sie ihn jemals benötigen.
Sie müssen ein Produkt von einem Unternehmen auswählen, das Mitglied des Equity Release Council ist. Dabei handelt es sich um einen Branchenverband, dessen Mitglieder sich verpflichten, einen freiwilligen Verhaltenskodex einzuhalten. Dieser Kodex enthält bestimmte Standards für Produkte. Wenn diese Regeln erfüllt sind, bedeutet das, dass Sie:
Stellen Sie immer sicher, dass Sie mit einem spezialisierten Freigabeberater sprechen und dass sowohl der Freigabeberater als auch der Anbieter von der FCA autorisiert sind. Wenn mit Ihrem Plan etwas schief geht, wenden Sie sich zuerst an Ihren Anbieter. Es gibt ein Anspruchsverfahren, das Sie befolgen müssen. Wenn Sie mit der Antwort nicht zufrieden sind, können Sie sich an den Financial Ombudsman Service wenden, um zu sehen, ob er Ihnen helfen kann.
