Altersgrenze für Hypotheken mit einer Laufzeit von 35 Jahren
Seit der Mortgage Market Review (MMR) im Jahr 2014 eingeführt wurde, kann die Beantragung einer Hypothek für manche schwieriger sein: Kreditgeber müssen die Erschwinglichkeit einschätzen und eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter das Alter.
Ziel ist es, sicherzustellen, dass Menschen, die in den Ruhestand gehen, keine unbezahlbaren Kredite haben. Da die Einkommen der Menschen tendenziell sinken, sobald sie aufhören zu arbeiten und ihre Rente beziehen, ermutigt die Risikomanagementverordnung Kreditgeber und Kreditnehmer, ihre Hypotheken vorher abzubezahlen. Dies ist jedoch nicht immer möglich oder funktioniert nicht für jeden, und einige Kreditgeber verschärfen die Situation noch dadurch, dass sie Höchstaltersgrenzen für die Rückzahlung von Hypotheken festlegen. Typischerweise liegen diese Altersgrenzen bei 70 oder 75 Jahren und lassen vielen älteren Kreditnehmern nur wenige Möglichkeiten.
Ein Nebeneffekt dieser Altersgrenzen ist, dass die Laufzeiten verkürzt werden, also schneller bezahlt werden müssen. Und das bedeutet, dass die monatlichen Gebühren höher sind, was sie unbezahlbar machen kann. Dies hat trotz der positiven Absichten des RMM zu Vorwürfen der Altersdiskriminierung geführt.
Im Mai 2018 führte Aldermore eine Hypothek ein, die Sie bis zum Alter von 99 Jahren erhalten können #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Im selben Monat erhöhte die Family Building Society ihr Höchstalter am Ende der Laufzeit auf 95 Jahre. Andere, hauptsächlich Hypothekenbanken, haben das Höchstalter vollständig abgeschafft. Einige Hauptkreditgeber bestehen jedoch immer noch auf einer Altersgrenze von 70 oder 75 Jahren, aber es gibt jetzt mehr Flexibilität für ältere Kreditnehmer, da Nationwide und Halifax die Altersgrenzen auf 80 erweitert haben.
Höchstalter für eine Hypothek im Vereinigten Königreich
Lebenslange Hypotheken stehen Hausbesitzern ab 55 Jahren zur Verfügung. Sie können das Geld als Einzelbetrag oder als Serie von Einzelbeträgen erhalten. Es gibt nichts zu zahlen, bis Sie sterben oder in eine Langzeitpflegeeinrichtung ziehen.
Mit diesem Rechner können Sie herausfinden, wie viel Eigenkapital Sie mit einer lebenslangen Hypothek, einem durch Ihr Eigenheim besicherten Darlehen, freisetzen könnten. Wir werden Sie bitten, Ihre Daten zu registrieren, damit wir Ihnen die Berechnung zeigen können, und dann rufen wir Sie an.
Um herauszufinden, wie viel Sie erhalten könnten, und damit wir Sie anrufen können, um Produktdetails zu besprechen, füllen Sie das Formular aus. Sie können auch Ihre E-Mail-Adresse angeben, wenn Sie E-Mails zu unseren Produkten und Dienstleistungen erhalten möchten.
Wir werden Ihre Daten niemals für eigene Marketingzwecke an Dritte weitergeben. Einzelheiten zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Sie können den Erhalt von Werbung jederzeit abbestellen, indem Sie eine E-Mail an senden [E-Mail geschützt]
Einer unserer Kundendienstmitarbeiter wird Sie auf der Grundlage Ihrer Informationen mit Richtzinssätzen kontaktieren. Wenn Sie Ihre Telefonnummer mitgeteilt haben, können Sie auch damit rechnen, dass wir Sie in ein oder zwei Tagen zurückrufen. Oder Sie erhalten in Kürze eine E-Mail.
Wie alt kann man eine Hypothek bekommen?
Sobald Sie 50 Jahre alt sind, beginnen sich Ihre Hypothekenoptionen zu ändern. Das soll nicht heißen, dass es unmöglich ist, ein Haus zu kaufen, wenn man sich im oder nahe dem Rentenalter befindet, aber es lohnt sich zu wissen, wie sich das Alter auf Kredite auswirken kann.
Obwohl viele Hypothekenanbieter Höchstaltersgrenzen festlegen, hängt dies davon ab, an wen Sie sich wenden. Außerdem gibt es Kreditgeber, die sich auf Senior-Hypothekenprodukte spezialisiert haben, und wir sind hier, um Sie in die richtige Richtung zu weisen.
Dieser Leitfaden erklärt die Auswirkungen des Alters auf Hypothekenanträge, wie sich Ihre Optionen im Laufe der Zeit ändern, und gibt einen Überblick über spezialisierte Hypothekenprodukte für die Altersvorsorge. Für detailliertere Informationen stehen Ihnen auch unsere Leitfäden zur Kapitalfreisetzung und lebenslangen Hypotheken zur Verfügung.
Mit zunehmendem Alter stellen Sie gegenüber herkömmlichen Hypothekenanbietern ein höheres Risiko dar, sodass es im späteren Leben schwieriger werden kann, einen Kredit zu erhalten. Wieso den? Dies ist normalerweise auf einen Rückgang des Einkommens oder Ihres Gesundheitszustands und oft auf beides zurückzuführen.
Nach Ihrer Pensionierung erhalten Sie kein reguläres Gehalt mehr aus Ihrem Job. Selbst wenn Sie auf eine Rente zurückgreifen können, kann es für Kreditgeber schwierig sein, genau zu wissen, was Sie verdienen werden. Auch Ihr Einkommen wird wahrscheinlich sinken, was Ihre Zahlungsfähigkeit beeinträchtigen kann.
Kann ein 70-Jähriger eine Hypothek aufnehmen?
Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, klingt es ziemlich verlockend, Ihre Hypothek abzuzahlen und schuldenfrei in den Ruhestand zu gehen. Es ist eine bedeutende Errungenschaft und bedeutet das Ende einer erheblichen monatlichen Ausgabe. Für einige Hausbesitzer kann es jedoch aufgrund ihrer finanziellen Situation und Ziele erforderlich sein, die Hypothek aufrechtzuerhalten, während andere Prioritäten berücksichtigt werden.
Idealerweise erreichen Sie Ihr Ziel durch regelmäßige Zahlungen. Wenn Sie jedoch einen Pauschalbetrag zur Tilgung Ihrer Hypothek verwenden müssen, versuchen Sie, zuerst auf steuerpflichtige Konten statt auf Altersguthaben zurückzugreifen. „Wenn Sie Geld von einem 401(k) oder IRA vor dem 59. Lebensjahr abheben, zahlen Sie wahrscheinlich die reguläre Einkommenssteuer – zuzüglich einer Strafe – die alle Zinseinsparungen bei der Hypothek erheblich ausgleicht“, sagt Rob.
Wenn Ihre Hypothek keine Vorfälligkeitsentschädigung enthält, besteht eine Alternative zur vollständigen Zahlung darin, die Hauptsumme zu kürzen. Dazu können Sie jeden Monat eine Kapitalzuzahlung leisten oder eine Teilpauschale überweisen. Diese Taktik kann eine erhebliche Menge an Zinsen sparen und die Laufzeit des Darlehens verkürzen, während die Diversifizierung und Liquidität erhalten bleiben. Aber vermeiden Sie es, zu aggressiv zu sein, damit Sie Ihre anderen Spar- und Ausgabenprioritäten nicht gefährden.
