Realkreditlån
I nogle situationer, hvor din bolig er blevet overtaget, eller nøglerne er blevet returneret til dit realkreditinstitut, kan de senere fortælle dig, at du stadig skylder penge. Dette sker, når det beløb, dit hus bliver solgt for, ikke er nok til at betale det udestående realkreditlån og eventuelle sikrede lån.
Forældelsesfristen af 1980 fastsætter reglerne for, hvor længe en kreditor (som du skylder penge) skal tage visse handlinger mod dig for at inddrive en gæld. Gældsforældelse er vigtig. Årsagen er, at hvis kreditor er løbet tør for tid, skal du muligvis ikke betale gælden. Hvis din kreditor ifølge loven er løbet tør for tid, har gælden forældet.
Tidligere har der været en vis forvirring om underskud på realkreditlån og forældelsesfristen. Ankeretten har dog nu afgjort, at nedenstående forældelsesregler gælder for mangelsgæld.
Egenkapital i realkredit er de penge, der oprindeligt blev lånt. For denne del af gælden på grund af underskud på realkreditlån har långiver 12 år til at gå rettens vej for at tvinge ham til at betale. Dette er, hvad artikel 20, stk. 1, i forældelsesloven fastslår.
Realkredit
Rødt og hvidt "afskærmning, hus til salg"-skilt foran et sten- og træhus, som … [+] bliver afskærmet af en finansiel institution. Grønt græs og buske angiver forårs- eller sommersæsonen. Veranda og vinduer i baggrunden. Begreber om økonomisk depression, recession og konkurs.
Et realkreditlån er i bund og grund en aftale om at betale långiveren for at låne dig de penge, du brugte til at købe huset. Ved at underskrive realkreditdokumenterne ved lukning accepterer du at tilbagebetale långiveren et vist beløb hver måned i et vist antal år.
Når du misligholder dit realkreditlån, overtræder du vilkårene i den aftale, og din långiver har ret til at klage. I dette tilfælde betyder det, at du har ret til at tvangsauktionere din bolig for at forsøge at få din investering tilbage.
Det skal bemærkes, at nogle långivere har suspenderet tvangsauktionsproceduren i lyset af Coronavirus. Disse pauser er dog kun midlertidige. Hvis du holder op med at betale dit realkreditlån, er tvangsauktion stadig en klar mulighed.
realkreditberegner
Aly J. Yale er The Balances boligkøbs-, boliglåns- og realkreditekspert. Med over 10 års erfaring som freelanceskribent og journalist, har Aly også bidraget til onlinemedier såsom Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com og The Simple Dollar, med interesseområder, der dækker fast ejendom, realkreditlån og emnerelateret økonomi. . Hun har en bachelorgrad i kommunikationsvidenskab fra Texas Christian University.
Andy Smith er en certificeret finansiel planlægger (CFP), autoriseret ejendomsmægler og underviser med over 35 års erfaring med økonomistyring. Han er ekspert i privatøkonomi, virksomhedsfinansiering og fast ejendom og har hjulpet tusindvis af kunder med at nå deres økonomiske mål gennem hele sin karriere.
Hvis du har modtaget et brev om, at dit realkreditlån er solgt, er du ikke alene. Faktisk er det en ret almindelig begivenhed. Og selvom det bestemt kan være bekymrende at erfare, at dit lån har skiftet hænder uden dit input, er det ingen grund til alarm. Her er, hvad du behøver at vide, og hvordan du fortsætter.
pant udtale
Når en ejer dør, afgøres husets arv normalt gennem testamente eller skifte. Men hvad med et hus, der har et realkreditlån? Er dine pårørende ansvarlige for realkreditgæld, når du dør? Hvad sker der med de efterladte familiemedlemmer, der stadig bor i den pågældende bolig?
Nedenfor ser vi på, hvad der sker med dit realkreditlån, når du dør, hvordan du kan planlægge at undgå realkreditproblemer for dine arvinger, og hvad du skal vide, hvis du har arvet en bolig, efter en elsket er gået bort.
Typisk inddrives gælden fra dit bo, når du dør. Det betyder, at før aktiverne kan overgå til arvingerne, vil bobestyreren i dit bo først bruge disse aktiver til at betale dine kreditorer.
Medmindre nogen har underskrevet lånet eller er medlåntager hos dig, er ingen forpligtet til at overtage realkreditlånet. Men hvis den person, der arver boligen, beslutter, at de vil beholde den og tage ansvar for realkreditlånet, er der love, der tillader dem at gøre det. Oftere end ikke vil den overlevende familie betale for at holde pantet løbende, mens de gennemgår papirarbejdet for at sælge huset.
