Vælg mellem en række forskellige realkreditberegnere. Men der er en grund til, at det 30-årige faste realkreditlån har været det foretrukne realkreditlån i årtier og årtier: Det er stabilt og sikkert. Statslån, herunder FHA- og USDA-lån, opkræver realkreditforsikring over lånets løbetid, men til en lavere sats end konventionelle lån. VA-lån opkræver ikke PMI og kræver ikke en udbetaling. PMI varierer fra 0,3 % til 1,5 % af det oprindelige lånebeløb, med forbrugerens kreditscore og udbetalingsbeløb inkluderet i prisen. Hvis din kreditscore er mellem 500 og 579, kan du stadig kvalificere dig til et FHA-lån med en udbetaling på 10 %. Vi er også begrænset i tilfælde af, at der er tale om et realkreditsameje, der stadig kan udnytte risiciene. Den laveste udbetaling er 3,5% for kreditscore på 580 eller højere. Maksimering af værdien af din refinansiering afhænger af timingen. Mens en 20% udbetaling er et populært benchmark, kan nogle låntagere låne op til 97% af et hjems værdi med realkreditforsikring, mens andre drager fordel af føderale programmer uden krav om udbetaling. For et standardlån er det ideelt at give mindst 20 % udbetaling på lånet.
1. Estimeret månedlig betaling og beregning af ÅOP er baseret på en 20 % udbetaling og et lånerbetalt finansieringsgebyr på 0,862 % af basislånebeløbet. Du ønsker sandsynligvis ikke at refinansiere dit lån og sælge dit hus et år senere (før du har haft en chance for at få dækket de oprindelige omkostninger ved refinansiering). Det er dog også vigtigt at overveje mulighedsomkostningerne eller andre anvendelser af de ekstra udgifter i scenarie B. Du bør overveje de forventede afkast forbundet med RRSP-bidrag, egenkapitalinvesteringer og/eller tilbagebetaling af gæld, for eksempel for at træffe en informeret beslutning . Refinansiering kan også give dig ret til skattefradrag; For eksempel kan rentebetalinger på det refinansierede lån blive fratrukket din samlede skattepligtige indkomst. For eksempel, på et $100,000 lån, svarer et point til $1,000. Et realkreditpoint svarer til 1 % af dit samlede lånebeløb. Vær opmærksom på, at "forventet kurs" kun bruges til at beregne dit lånebeløb eller din månedlige ydelse. Bemærk venligst, at den månedlige minimumsbetaling ikke påvirker beregningerne i denne model.
Da minimumsudbetalingen er en glidende skala, varierer beregningen afhængigt af, om din udbetaling er større eller mindre end $25,000. Hvis købsprisen er mellem $500,000 og $999,999, er minimumsudbetalingen 5% af de første $500,000 og 10% af ethvert beløb over $500,000. Mange førstegangsboligkøbere udnytter denne mulighed og åbner RRSP-konti i god tid med den hensigt at høste frugterne, når det er tid til at købe fast ejendom. En anden god mulighed er RRSP Homebuyer Plan (HBP), som giver førstegangsboligkøbere mulighed for at hæve op til $35,000 fra en registreret pensionsopsparingsplan (RRSP) til køb af et hjem, skattefrit. Lommeregneren går ud fra, at du skal investere din opsparing. For at få et komplet billede af din maksimale potentielle besparelse i ethvert refinansieringsscenarie, antager denne lommeregner, at du vil investere de penge, du har sparet, for at opbygge rigdom ved at sætte de ekstra penge i aktier og obligationer. Hvis du ikke får en computerstyret abonnementsaccept, kan du muligvis få en manuel godkendelse. "Lån ældes ikke som vin.
Jeg er også begyndt at navngive filer uden versionsnummeret, så de som følger de direkte links til mit webhotel i fremtidige udgivelser (i stedet for at klikke på linkene her) også vil få den nyeste version som standard. Indtast blot dine nuværende låneoplysninger, og vælg derefter en ny rente og lånetype fra værktøjet Bedste realkreditlån for at komme i gang. Når du får et realkreditlån, betaler långiver husets omkostninger på forhånd. Beregn dine månedlige afdrag på din bolig baseret på lånets løbetid, renten og størrelsen af realkreditlånet. Lånebetingelser: Låntager har et vist antal år til at betale af på realkreditlånet. Og efter at lånet er blevet betalt af løbende i årevis, kan låntager vælge at refinansiere med et almindeligt konform realkreditlån. Så du betaler 6%/12 renter hver måned eller omkring 0,5% sammensat over lånets løbetid.
