Hvor lang tid tager det at tvangsauktionere et hus?
Tjek alle dine låneaftaler for at se, om de er "usikrede" eller "sikrede" på din bolig. Hvis de er sikret, bør du behandle dem som prioriteret gæld, fordi långivere kan sagsøge retten for besiddelse af dit hjem, hvis du ikke betaler.
De fleste långivere er reguleret af Financial Conduct Authority (FCA). Før 1. april 2013 var FCA kendt som Financial Services Authority (FSA). FCA-reglerne siger, at en långiver skal "handle retfærdigt med enhver kunde, der er i misligholdelse." FCA-reglerne er indeholdt i kildebogen Mortgages and Home Finance: Conduct of Business (MCOB). Disse standarder er anført senere i dette faktaark.
Hvis du har oplevet et forholdsbrud, kan du få brug for yderligere rådgivning. At håndtere långiveren og ansøge om ydelser kan være mere kompliceret efter et forholdsbrud. Hvis din partner for eksempel er noteret på realkreditlånet, vil långiver måske også have information om hende, inden han accepterer en ny betalingsplan. Kontakt Shelter eller os for rådgivning. Se Nyttige kontakter i slutningen af dette faktaark.
Kan banken acceptere betaling under tvangsauktion?
Rødt og hvidt "afskærmning, hus til salg"-skilt foran et sten- og træhus, som … [+] bliver afskærmet af en finansiel institution. Grønt græs og buske angiver forårs- eller sommersæsonen. Veranda og vinduer i baggrunden. Begreber om økonomisk depression, recession og konkurs.
Et realkreditlån er i bund og grund en aftale om at betale långiveren for at låne dig de penge, du brugte til at købe huset. Ved at underskrive realkreditdokumenterne ved lukning accepterer du at tilbagebetale långiveren et vist beløb hver måned i et vist antal år.
Når du misligholder dit realkreditlån, overtræder du vilkårene i den aftale, og din långiver har ret til at klage. I dette tilfælde betyder det, at du har ret til at tvangsauktionere din bolig for at forsøge at få din investering tilbage.
Det skal bemærkes, at nogle långivere har suspenderet tvangsauktionsproceduren i lyset af Coronavirus. Disse pauser er dog kun midlertidige. Hvis du holder op med at betale dit realkreditlån, er tvangsauktion stadig en klar mulighed.
4 måneder forsinket med afdrag på realkreditlån
Når du køber et hus, går du ud fra, at alt vil gå glat, men livet sætter os alle i en svær situation fra tid til anden. Nøglen er ikke at gå i panik, hvis du løber ind i økonomiske vanskeligheder. Hvis du ved, at du kommer for sent eller har problemer med at betale et realkreditlån, skal du kontakte din låneudbyder så hurtigt som muligt. De kan muligvis hjælpe dig med at finde alternative ordninger, såsom en betalingsplan eller refinansiering.
Hvis du har et traditionelt realkreditlån, forfalder din betaling normalt den første i måneden, medmindre du har valgt en betalingsplan for hver anden uge eller deler dine udgifter op, hvilket giver dig mulighed for at betale den 1. og 15. Dog er industristandarden. er, at du har længere tid til at foretage din betaling uden at pådrage dig en bøde; dette er kendt som afdragsfriheden.
Mængden af tid varierer efter långiver og andre faktorer, men i de fleste tilfælde tillader långiver typisk låntageren 15 dage fra forfaldsdatoen. Hvis dit realkreditlån normalt forfalder den 1. i måneden, har du derfor indtil den 16. til at betale den forsinkede realkreditbetaling uden at pådrage dig bod. I nogle tilfælde kan den sidste dag falde på en weekend, så betaling bør ske den første hverdag derefter.
Kan banker afskærme under covid-19
Når du bevæger dig mod boligejerskab, kan du være bekymret over, hvad du skal gøre, hvis du har problemer med at betale dit realkreditlån. Hvis du befinder dig i økonomiske problemer som boligejer, eller endda forudser muligheden for det, bør en af dine første handlinger være at ringe til din långiver. Føderale agenturer som Consumer Financial Protection Bureau, nonprofit-rådgivningsbureauer som National Foundation for Credit Counseling® og branchegrupper for finansielle tjenesteydelser har udviklet retningslinjer for realkreditinstitutter for at hjælpe boligejere, der har problemer med at betale deres realkreditlån. Disse regler giver dig adgang til værktøjer og programmer, der kan hjælpe dig med at undgå tvangsauktion. Tvangsauktion betyder, at du ikke er i stand til at opretholde dine afdrag på realkreditlån, og som følge heraf overtager dit realkreditinstitut din ejendom; en afskærmning forbliver på din kredit rapport i syv til ti år.
Hvis du nogensinde har brug for det, kan du også få ekspertrådgivning fra en boligrådgiver, der er godkendt af det amerikanske departement for bolig- og byudvikling. Du kan finde en rådgiver i dit område ved at besøge consumerfinance.gov eller ved at ringe til Homeownership Preservation Foundations Foreclosure Prevention Helpline på 888-995-HOPE (4673).
