Kan et realkreditselskab ændre størrelsen på afdraget?
De fleste af os har en tendens til, i hvert fald på kort sigt, at antage, at vores boligudgifter vil forblive nogenlunde stabile. En uventet ændring i vores månedlige afdrag på realkreditlån kan være et lille chok, ikke kun for os, men også for vores budget.
Det er rigtigt, at realkreditlånet kan stige. Det kan overraske dig, især hvis du har et fastforrentet realkreditlån. Men sandheden er, at dit månedlige afdrag på realkreditlån kan svinge flere gange i løbet af lånets løbetid.
At ejendomsskatten stiger eller falder, kan medføre en ændring i afdraget på realkreditlånet. De fleste mennesker betaler skat og forsikring til en spærret konto. Deponeringskonti er nyttige, fordi de giver dig mulighed for at undgå at skulle betale hele skatteregningen på én gang. I stedet fordeles skatterne i lige store udbetalinger over året.
Hvis der er et underskud på din konto på grund af en skattestigning, vil din långiver dække underskuddet indtil din næste deponeringsanalyse. Når analysen er færdig, vil din månedlige betaling stige for at dække den tid, du gik glip af, og for at dække den øgede skattebetaling fremadrettet. Din realkreditudbyder udfører kun en deponeringsanalyse én gang om året, og det vil ikke nødvendigvis være det samme tidspunkt, som din ejendomsskat vurderes.
Hvorfor er min betaling på realkreditlån faldet?
Hvis du er ny til boligkøbsspillet, er du sikkert overrasket over mængden af jargon, du har hørt og læst. Du kan have et fastforrentet eller variabelt forrentet realkreditlån. Det kan have en løbetid på 15 eller 30 år, eller endda en brugerdefineret løbetid. Og meget mere.
Det viser sig, at du skal beslutte dig for, hvilken type realkreditlån, der passer til dig. Men før du beslutter dig for, om et fastforrentet realkreditlån giver mening for dig, skal du vide det grundlæggende om, hvad disse typer realkreditlån er, og hvordan de fungerer.
Et fastforrentet realkreditlån er en boliglånsmulighed med en fastsat rente i hele lånets løbetid. Grundlæggende vil renten på realkreditlånet ikke ændre sig i løbet af lånets løbetid, og låntagers renter og afdrag vil forblive de samme hver måned.
30-årigt fastforrentet lån: En rente på 5,25 % (5,535 % ÅOP) er til prisen på 2,25 point (6.750,00 USD) betalt ved lukning. På et realkreditlån på $ 300,000 vil du foretage månedlige betalinger på $ 1,656.62. Den månedlige betaling inkluderer ikke skatter eller forsikringspræmier. Det faktiske betalingsbeløb vil være højere. Betalingen forudsætter en belåningsgrad (LTV) på 79,50 %.
Sådan undgår du at dit realkreditlån stiger
Crissinda Ponder har skrevet hundredvis af artikler, mest om realkreditlån og boliglån, i de sidste 10 år. Han har bidraget til Bankrate og The Balance og skriver i øjeblikket for LendingTree. Crissinda dimitterede med en grad i journalistik, med et bifag i kommunikationsstudier, fra University of Georgia.
Lea Uradu, JD er uddannet fra University of Maryland School of Law, registreret skatteformidler i staten Maryland, statscertificeret notar, certificeret VITA-skatteformidler, deltager i IRS's årlige arkiveringssæsonprogram, skatteskribent og grundlægger of LAW Tax Resolution Services. Lea har arbejdet med hundredvis af udstationerede og individuelle føderale skatteklienter.
Vikki Velásquez er freelanceredaktør og forsker med en grad i kønsstudier. Tidligere foretog hun dybtgående forskning i sociale og økonomiske spørgsmål såsom bolig, uddannelse, ulighed i rigdom og Richmond VAs historiske arv, såvel som dens intersektionalitet, mens hun arbejdede for et non-profit lederskab. Vikki trækker på sin erfaring i non-profit organisationer for at forbedre kvaliteten og nøjagtigheden af Dotdash-indhold.
Kan du hæve dit realkreditlån med en fast rente?
Dette værktøj giver dig mulighed for at beregne dine månedlige afdrag på realkreditlån ved hjælp af forskellige vilkår, renter og lånebeløb. Det inkluderer avancerede funktioner såsom amortiseringstabeller og muligheden for at beregne et lån, der inkluderer ejendomsskatter, husejerforsikring og boligejers realkreditforsikring.
Der kræves ingen personlige data for at se resultaterne online, og e-mails bruges kun til at sende de anmodede rapporter. Vi gemmer ikke kopier af de genererede PDF'er, og din e-mail-post og beregning kasseres umiddelbart efter, at rapporten er indsendt. Alle sider på dette websted beskytter brugernes privatliv ved hjælp af sikker socket-teknologi.
At finde ud af, om du har råd til at købe en bolig, kræver meget mere end at finde en bolig i en bestemt prisklasse. Medmindre du har en meget generøs - og velhavende - slægtning, der er villig til at give dig den fulde pris på huset og lade dig afdrage rentefrit, kan du ikke bare dividere prisen på huset med det antal måneder, du planlægger at betale for det og få betalingen af lånet. Renter kan tilføje titusindvis af dollars til de samlede omkostninger, du betaler tilbage, og i de første år af dit lån vil det meste af din betaling være renter.
