Kan du få et realkreditlån med en 12-måneders kontrakt?
FHA låneretningslinjer angiver, at tidligere historie i nuværende stilling ikke er påkrævet. Långiver skal dog dokumentere to års forudgående beskæftigelse, uddannelse eller militærtjeneste og forklare eventuelle huller.
Ansøgeren skal blot dokumentere arbejdshistorie for de foregående to år. Der er ikke noget problem, hvis låneansøgeren har skiftet job. Ansøgeren skal dog forklare eventuelle huller eller væsentlige ændringer.
Igen, hvis denne ekstra betaling falder over tid, kan långiveren diskontere den, forudsat at indkomsten ikke varer tre år mere. Og uden en toårig historie med at betale overarbejde, vil långiveren sandsynligvis ikke lade dig kræve det på din realkreditansøgning.
Der er undtagelser. Hvis du for eksempel arbejder for den samme virksomhed, udfører det samme arbejde og har samme eller bedre indkomst, vil en ændring i din lønstruktur fra løn til hel eller delvis provision måske ikke skade dig.
I dag er det ikke ualmindeligt, at lønmodtagere fortsætter med at arbejde for samme virksomhed og bliver "konsulenter", det vil sige, at de er selvstændige, men tjener samme eller flere indtægter. Disse ansøgere kan formentlig komme uden om toårsreglen.
Kan du få et realkreditlån med et sæsonjob?
Hvis ejendommen er nybyggeri og skal bruges som bolig, og du er en kvalificeret førstegangs boligkøber (en som aldrig tidligere har haft pant i din bolig), kan du være berettiget til købshjælpsordningen i op til 10% af købsprisen: 30.000 euro!
Endnu vigtigere er det, at du også skal vise, at du har råd til afdrag på realkreditlån for at få dette niveau af realkreditlån. Antag, at pantet er på 30 år; typiske rater vil være 1.066 euro om måneden. Vi vil undersøge din økonomi i detaljer for at sikre, at du, baseret på din opsparing og lejebetalinger (hvis du lejer), har råd til disse gebyrer plus en faktor på 25 %, dvs. € 1.332, for at tage højde for mulige prisstigninger. renter.
Du kan få et realkreditlån med et jobtilbud
Udtrykket "permanent lån" kan være forvirrende, fordi dets betydning kan variere meget afhængigt af konteksten. For eksempel på kunstmarkedet er permanente lån aftaler, hvor giveren af et kunstværk indvilliger i at udlåne det til et kunstgalleri eller museum i en længere periode.
I denne sammenhæng er varige lån et alternativ til donation eller gave. Men mens udtrykket "lån" ofte indebærer et økonomisk motiv, involverer permanente lån i kunstverdenen typisk ikke nogen rentebetalinger eller anden økonomisk kompensation. I stedet forventer donoren blot, at den modtagende institution følger visse parametre, såsom at aftale lånets længde og sørge for, at donoren får offentlig anerkendelse for det udlånte kunstværk. På trods af ordet "permanent" er disse permanente lån faktisk midlertidige, med løbetider, der typisk spænder fra fem til tredive år.
I ejendomsverdenen bruges udtrykket "permanent lån" til at beskrive realkreditlån garanteret af ejendomsudviklere efter et bestemt projekt er afsluttet. Disse permanente realkreditlån erstatter typisk den byggelånsfinansiering, som bygherren havde påberåbt sig for at udvikle bygningen og klargøre den til salg. Også her, selvom udtrykket permanent bruges, ville en mere præcis beskrivelse være 'langfristet lån'. Afdragsperioder for varige ejendomslån er typisk mellem 15 og 30 år, hvor 25 år er et almindeligt eksempel.
Opsigelse af den tidsbegrænsede realkreditkontrakt
Når du skifter job efter at have ansøgt om et lån, skal forsikringsgivere starte deres job forfra og basere din ansøgning på dit nye job. Også, hvis du skifter karriere, vil din ansættelseshistorie være mere ustabil fra en långivers synspunkt.
Inden du ansøger om dit nye boliglån, bør du dog finde ud af, hvordan din långiver vil se på dit karriereskift. Hvis jobskiftet rejser et rødt flag for din långiver, så overvej at udskyde dit jobskifte indtil lukningen af dit nye boliglån.
Du vil gerne acceptere, men dit nye hus er under opførelse, og du skal have et nyt realkreditlån, når huset står færdigt om to måneder mere. Bill er bekymret for, at jobskiftet vil påvirke hans godkendelse af realkreditlån.
Pat skal flytte for at tage et nyt job og vil gerne købe et hus med det samme. Faktisk vil du gerne købe dit hus, inden du begynder at arbejde i din nye by, men du er bekymret for at få godkendt et realkreditlån, når du endnu ikke arbejder.
FHA-lån giver dog mulighed for, at gebyrindtægter tælles mindre end 12 måneder gamle. Arbejdsgiveren skal have ændret medarbejderens lønstruktur, og medarbejderen skal være i nøjagtig samme stilling hos samme arbejdsgiver.
