Pantelån til landbrugsjord
Det perfekte stykke jord med modne træer og en sø er kommet til salg. Hans familie har talt om at bygge et hus i de næste par år. Nu skal du bare have et grundlån, før et hus kan tegnes i fremtiden.
Nå, der er nogle store ligheder og nogle forskelle, siger Jim Nowak, regional vicepræsident for salg og kunderelationer for Mellemøsten-regionen hos GreenStone Farm Credit Service i East Lansing, Mich. Uafhængigt ejede Farm Credit Service-kontorer (FCS) i hele USA og Puerto Rico hjælper landdistrikter med lån og leasing. For dem, der optager jordlån, kan FCS hjælpe folk, der ønsker et enkelt parti eller tusindvis af acres.
Jordlån kan købes kontant eller gennem sælgerfinansiering, bankfinansiering eller et egenkapitallån eller kreditlinje med sikkerhed i den eksisterende bolig. Derudover tilbyder det amerikanske landbrugsministerium et program for lavindkomstlåntagere kaldet direkte Section 502-lån. Disse lån giver folk mulighed for at købe ejendom med planer om at foretage nødvendige forbedringer og tilføje et hjem til jorden. .
Udbydere af jordpantelån
Hvis du overvejer at bygge din egen bolig i stedet for at købe en, har du sandsynligvis brug for et jordlån. Da der endnu ikke er en fysisk bolig til sikkerhed ved køb af en tom ejendom, fungerer jordfinansieringsprocessen anderledes end at få et realkreditlån. Selvom det kan virke forvirrende i starten, så tag ikke panik: jordlån er ikke så kompliceret, som du måske tror.
Et jordlån bruges til at finansiere køb af jord. Betingelserne og kravene til disse lån varierer normalt afhængigt af den brug, som låntager har til hensigt at give jorden, og hvornår han planlægger at gøre det. For eksempel kan grunde, som købere planlægger at bygge på med det samme eller i den nærmeste fremtid, have mindre strenge krav end jord købt af låntagere uden en solid byggeplan. Jo tættere grunden er på at være klar til at begynde at bygge, jo nemmere bliver det at skaffe finansiering samt mere fordelagtige renter og udbetalingskrav.
At få et jordlån minder lidt om processen med at få et realkreditlån. Ligesom at finansiere et hjem, skal du have en god kredit, et lavt forhold mellem gæld og indkomst (DTI) og penge nok til at foretage en udbetaling. Landlån anses dog for at være mere risikable end boliglån, da långiveren ikke har ejendom at bruge som sikkerhed. For at tage højde for denne risiko har disse lån typisk højere udbetalingskrav og højere renter.
Kan man få pant i grund for at bygge et hus?
Køber du grund i stedet for en eksisterende bolig, fordi du vil bygge fra bunden, skal du sandsynligvis have et grundlån. Og det giver flere problemer end at få et normalt realkreditlån. Dels er der ikke noget hus til sikkerhed for lånet på grunden, og man kan (normalt) ikke købe grund uden udbetaling.
Først og fremmest er det væsentligt at gøre sig klart, hvad det eventuelle køb går ud på. Derfor er det essentielt, at landinspektørerne markerer grænserne, og at alt er skriftligt at fremlægge for långiver. En anden vigtig detalje er at kontrollere zoneinddeling og arealanvendelsesrestriktioner.
Det er også en god idé at konsultere din lokale planlægningsafdeling for at afgøre, hvad fremtiden bringer for dit nabolag. En ny park nede ad gaden kan øge ejendomsværdierne i de kommende år, mens en ny motorvej eller rensningsanlæg er mindre tilbøjelige til at gøre det.
For boliggrunde er adgangen til offentlig service en vigtig faktor. At have vand, kloak, el og kabeltilslutning sparer en masse tid, penge og besvær. Tilsvarende kan adgangen til en offentlig vej være et væsentligt problem, da køber vil skulle opnå en permanent servitut for at få adgang til en offentlig vej, hvis en sådan ikke er tilgængelig.
Usaa jordlån
At udvikle en ledig grund, en grund eller et lille areal med et nyt hjem kan betyde mange store ting for dig og din familie, herunder muligheden for at undslippe byens travlhed i dit drømmehjem, ved at vælge alle elementerne i dit nye sted, og følelsen af præstation og tilfredshed, der følger med at bringe det hele sammen.
I denne artikel skal vi dykke ned i disse emner, da **Alle krav skal være opfyldt**, så du med succes kan udvikle en boligejendom med realkreditfinansiering. Vi leverer også et omkostningsbudgettering og pengestrømsplanlægningsværktøj samt nogle budgetbeløb.
For dem, der bor i Alberta og ikke kan opfylde kontant- eller erfaringskravene, kan du være interesseret i at lære mere om et billigt finansieringsprogram for udvikling af boligarealer, som vi afprøver.
Bemærk: Dette er en selvstuderende informationsside fyldt med gratis information og ressourcer om realkreditfinansiering i forhold til at erhverve og udvikle jord med et hjem: hvad der må og ikke må. Hvis du gerne vil rådføre dig direkte med mig om dit projekt, kan du forhøre dig om muligheder for gebyr-for-service konsulentbistand. For at få mest muligt ud af din tid, anbefaler vi, at du læser og studerer alle oplysningerne på forhånd og downloader og udfylder de tilgængelige skabeloner. Vær venlig at forstå, at tid er en værdifuld og begrænset ressource, og vi kan kun svare på kontakt foretaget gennem tilbuddene på denne side. Hvis du kan lide det, vi har leveret gratis, er du velkommen til at købe en øl til os.
