Hvordan kan jeg få min ejendomsret efter at have betalt mit realkreditlån?
Men hvad med ejere, der bliver i lang tid? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at føles som en byrde, især sammenlignet med nuværende lånebetalinger med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, jo højere er de månedlige ydelser.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene sparede hun $59.000 i renter, men hun har en ekstra kontantreserve efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
Skal du betale dit realkreditlån med en arv?
Hvis du har modtaget et uventet beløb eller sparet et betydeligt beløb op gennem årene, kan det være fristende at betale dit boliglån tilbage i god tid. Hvorvidt det er en god beslutning at betale af på realkreditlånet før tid eller ej, kan afhænge af låntagers økonomiske forhold, renten på lånet, og hvor tæt de er på pension.
Du skal også tage højde for, om den sum penge er investeret i stedet for at betale realkreditlånet. Denne artikel undersøger de renteomkostninger, der kan spares ved at betale et realkreditlån ti år før tid i forhold til at investere disse penge i markedet, baseret på forskellige investeringsafkast.
For eksempel, på en månedlig betaling på $1.000, kunne $300 bruges til renter og $700 til at reducere hovedstolen på lånet. Renterne på et realkreditlån kan variere afhængigt af rentesituationen i økonomien og låntagers kreditværdighed.
Lånets betalingsplan over en 30-årig periode kaldes amortiseringsplanen. I de første år udgøres ydelserne på et fastforrentet realkreditlån primært af renter. I de senere år er en større del af lånebetalingen anvendt til hovedstolsnedsættelse.
Den smarteste måde at betale af på realkreditlånet
Når boligejeren beslutter sig for, om realkreditlånet skal betales tidligt, bør boligejeren overveje sine følelser omkring gælden, potentialet for et højere afkast, hvis pengene blev brugt andetsteds, skattebesparelserne forbundet med realkreditrenter, fremtidsplaner og den samlede gæld. belastning.
Eventuelle ulemper kan stamme fra de økonomiske afvejninger, som en panthaver skal foretage for at betale af på realkreditlånet. Betalingen af samme kræver normalt et kontantudlæg svarende til hovedstolens beløb. Hvis hovedstolen er betydelig, kan denne betaling bringe en mellemindkomstfamilies evne til at spare op til pension, investere til college, opretholde en nødfond og tage sig af andre økonomiske behov i fare.
Der er ikke et "rigtigt" svar for alle, når det kommer til at betale af på et realkreditlån. Overvej dine følelser omkring gæld, din tidslinje for langsigtede mål, dine skattebesparelser og andre faktorer, før du træffer en beslutning, der virker for dig.
På grund af muligheden for menneskelige eller mekaniske fejl fra Wealth Management Systems Inc. eller dets kilders side, garanterer hverken Wealth Management Systems Inc. eller dets kilder nøjagtigheden, tilstrækkeligheden, fuldstændigheden eller tilgængeligheden af nogen information og er ikke ansvarlig for eventuelle fejl eller udeladelser eller for resultater opnået ved brugen af sådanne oplysninger. Under ingen omstændigheder kan Wealth Management Systems Inc. være ansvarlig for indirekte, særlige eller følgeskader i forbindelse med abonnentens eller andres brug af indholdet.
Hvorfor du aldrig skal betale dit realkreditlån
Hvis du er som de fleste andre, lyder det ret tiltalende at betale af på dit realkreditlån og gå ind i gældfri pension. Det er en betydelig præstation og betyder afslutningen på en betydelig månedlig udgift. Men for nogle boligejere kan deres økonomiske situation og mål kræve, at de beholder realkreditlånet, mens andre prioriteter varetages.
Ideelt set ville du nå dit mål gennem regelmæssige betalinger. Men hvis du skal bruge et engangsbeløb til at betale af på dit realkreditlån, så prøv først at bruge skattepligtige konti i stedet for pensionsopsparing. "Hvis du hæver penge fra en 401(k) eller IRA før en alder af 59½, vil du sandsynligvis betale almindelig indkomstskat - plus en bøde - som væsentligt vil opveje enhver besparelse i renten på realkreditlånet," siger Rob.
Hvis dit realkreditlån ikke har en forudbetalingsbøde, er et alternativ til at betale fuldt ud at reducere hovedstolen. For at gøre dette kan du betale en ekstra hovedstol hver måned eller sende et delvist engangsbeløb. Denne taktik kan spare en betydelig mængde renter og forkorte lånets løbetid, samtidig med at diversificering og likviditet bevares. Men undgå at være for aggressiv omkring det, så du ikke går på kompromis med dine andre opsparings- og forbrugsprioriteter.
