Straf for tidlig tilbagebetaling af realkreditlånet
Men hvad med langsigtede boligejere? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at virke som en byrde, især sammenlignet med betalinger på nuværende lån med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, desto højere vil dine månedlige afdrag på realkreditlån være.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene har hun sparet $59.000 i renter, men hun har også et ekstra kontantindskud efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
Regner for forudbetaling af realkreditlån
Lindsay VanSomeren er en kreditkort-, bank- og kreditekspert, hvis artikler giver læserne dybdegående forskning og praktiske råd, der kan hjælpe forbrugerne med at træffe kloge beslutninger om finansielle produkter. Hans arbejde er blevet vist på fremtrædende finansielle websteder som Forbes Advisor og Northwestern Mutual.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, har været IT-chef og underviser i virksomheden i 34 år. Hun er adjungeret professor ved Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University og Indiana Wesleyan University. Hun er ejendomsinvestor og direktør for Bruised Reed Housing Real Estate Trust og indehaver af en boligforbedringslicens fra staten Connecticut.
Så du har tjent lidt ekstra penge. Tillykke. Nu spekulerer du måske på, hvad der er den bedste brug, du kan give det. Hvis du allerede gør det godt med dine mere umiddelbare økonomiske mål, som at spare op til nødsituationer, kan et engangsbeløb på realkreditlån være en god idé.
Ved at betale et engangsbeløb sparer du altid penge i renter. Og afhængigt af hvordan du gør det, vil betalingen forkorte den tid, det tager at betale af på dit realkreditlån eller reducere størrelsen af din månedlige betaling.
Er det godt at betale boliglånet tidligt?
Når boligejeren skal beslutte sig for, om man vil betale af på realkreditlånet før tid, bør husejeren overveje deres følelser omkring gælden, potentialet for et højere afkast, hvis pengene blev brugt andetsteds, skattebesparelserne forbundet med realkreditrenter, fremtidsplaner og den samlede gældsbyrde.
Eventuelle ulemper kan stamme fra de økonomiske afvejninger, som en panthaver skal foretage for at betale af på realkreditlånet. Betalingen af samme kræver normalt et kontantudlæg svarende til hovedstolens beløb. Hvis hovedstolen er betydelig, kan denne betaling bringe en mellemindkomstfamilies evne til at spare op til pension, investere til college, opretholde en nødfond og tage sig af andre økonomiske behov i fare.
Der er ikke et "rigtigt" svar for alle, når det kommer til at betale af på et realkreditlån. Overvej dine følelser omkring gæld, din tidslinje for langsigtede mål, dine skattebesparelser og andre faktorer, før du træffer en beslutning, der virker for dig.
På grund af muligheden for menneskelige eller mekaniske fejl fra Wealth Management Systems Inc. eller dets kilders side, garanterer hverken Wealth Management Systems Inc. eller dets kilder nøjagtigheden, tilstrækkeligheden, fuldstændigheden eller tilgængeligheden af nogen information og er ikke ansvarlig for eventuelle fejl eller udeladelser eller for resultater opnået ved brugen af sådanne oplysninger. Under ingen omstændigheder kan Wealth Management Systems Inc. være ansvarlig for indirekte, særlige eller følgeskader i forbindelse med abonnentens eller andres brug af indholdet.
Skal pensionister betale deres realkreditlån?
Efter at have fundet sig til rette i et hjem eller fundet lidt mere økonomisk fleksibilitet, begynder mange boligejere at spørge sig selv: "Skal jeg betale ekstra på realkreditlån?" Når alt kommer til alt, kan ekstra betalinger spare på renteomkostningerne og forkorte dit realkreditlåns levetid, hvilket bringer dig meget tættere på boligejerskab.
Men selvom ideen om at betale dit realkreditlån hurtigere og bo i dit hjem uden et realkreditlån lyder fantastisk, kan der være grunde til, at det ikke giver mening at foretage yderligere betalinger til hovedstolen.
"Nogle gange er det rart at foretage ekstra afdrag på realkreditlån, men ikke altid," siger Kristi Sullivan fra Sullivan Financial Planning i Denver, Colorado. "For eksempel hjælper det dig ikke at betale 200 USD ekstra om måneden på dit realkreditlån for at sænke det fra 30 år til 25 år på et hus, du kun kan forestille dig at bo om fem år. Du vil immobilisere den ekstra månedlige betaling, og du vil aldrig få gavn af det ».
Selvom mange er enige om, at spændingen ved at leve uden et realkreditlån er befriende, kan det opnås på mere end én måde. Så hvordan ved du, om det giver mening for dig at begynde at betale lidt mere hovedstol hver måned på dit realkreditlån? Det afhænger af din økonomiske situation, og hvordan du forvalter dine skønsmæssige midler.
