Statens realkreditprogram uden indskud
Hvor meget skal du bruge for at købe din første bolig? Det kan være skræmmende at spare op til dit første hjem, men at have en klar og realistisk plan kan gøre det meget mere gennemførligt. Det første skridt er at beregne, hvor meget du skal spare. Indskuddet er langt det vigtigste, du kommer til at spare op til. Typisk skal du dække mindst 5 % af ejendommen, mens banken eller byggeselskabet dækker resten. Tjek hjemmesider som Rightmove for at se, hvor meget ejendomme koster i det område, du vil købe, og brug derefter vores låneberegner til at få en nogenlunde idé om, hvor meget du kan låne. Generelt gælder det, at jo mindre du tjener, jo lavere realkreditlån vil du blive tilbudt, hvilket betyder, at du muligvis skal have et depositum på mere end 5 % for at købe den bolig, du ønsker. Hvis du køber sammen med en anden, vil du kunne ansøge om et større realkreditlån og potentielt sætte et større depositum. Mere information om realkreditlån og indlån: Andre udgifter, der skal tages i betragtning Kommissionen Hvad er det? Omkostningsvurdering sats Realkreditinstituttet vil gøre
Sådan får du hurtigt et depositum for et hus
I de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
Erhvervslån uden indskud
Det beløb, som en bank eller et byggeselskab accepterer at låne dig, afhænger af mange faktorer, hvoraf en er størrelsen på dit indskud. Mange mennesker har råd til at betale et realkreditlån, men nogle långiveres høje indlånskrav gør det uoverkommeligt og urealistisk for mange, især dem med lave indkomster, gæld eller store udgifter såsom børnepasning eller pendling. Siden 2021 er långivere begyndt at mildne kriterierne for realkreditlån og tilbyde tilbud uden indskud eller 5 % indskud. Før du bliver for begejstret for at købe et hus uden indskud, er der nogle fordele og ulemper, som du (og din garant) bør overveje nøje. Denne guide til realkreditlån uden indskud inkluderer:
Det er en realkreditkontrakt, der lover at yde finansiering for 100% af værdien af en ejendom. LTV står for lån-til-værdi, så hvis du ikke har noget indskud, skal du have et 100 % LTV-lån, og derfor vil din LTV-rente være 100 %.
lavt indlånslån
At spare op til et depositum kan virke som det sværeste ved at købe bolig. Selvom det er rigtigt, at det at have et stort indskud giver den bedste chance for at få et godt realkreditlån til en lav rente, er der muligheder for folk med lavere indskud og statsstøtte til at få råd til bolig.
Der er realkreditlån, der kræver et lavere indskud, mellem 10 og 15 %. Du bliver nødt til at lede længere for at finde disse tilbud, og du skal huske, at de sandsynligvis vil koste dig mere i renter i løbet af realkreditlånets levetid og kan have en højere rente.
Hvor lang tid det vil tage at ankomme, afhænger af, hvor meget du kan spare hver måned. Vær realistisk med hensyn til, hvad du har råd til. Det kan være nyttigt at etablere en betalingsordre for opsparingen for dagen efter opkrævning.
En opsparingskonto med øjeblikkelig adgang kan virke behagelig. Men de betaler som regel en lavere rente, og skal du ikke bruge pengene i nogle år, har du ikke brug for dem med det samme. Derfor er det bedre, at du leder efter en længerevarende opsparingskonto, der giver dig flere renter.
