Kan du købe hus uden opsparing?
En realkreditansøgers kreditscore, samlede egenkapital og udbetaling er også nøglekriterier, som långivere tager højde for, men "låntagere har brug for en form for indkomst for at komme igennem en långivers forsikringsproces," siger Guy Cecala, CEO og udgiver af Inside Mortgage Finance. "Du kan ikke bare sige: 'Jeg har ingen indtægtskilde, og jeg vil gerne købe et hus', for ingen långiver vil tilbyde dig et lån."
En måde at kvalificere sig til et realkreditlån uden job er at have en medunderskriver af et realkreditlån, såsom en forælder eller ægtefælle, der er ansat eller har høj nettoformue. En cosigner underskriver fysisk dit realkreditlån for at tilføje sikkerhed for din indkomst og kredithistorik til lånet. Grundlæggende, hvis du ikke kan betale realkreditlån, vil din cosigner tage sig af dem.
Hvis du modtager et betydeligt beløb hver måned fra aktieudbytte, kapitalgevinster eller andre investeringer, kan du blive godkendt til et realkreditlån. En advarsel: Lån godkendt på grundlag af investeringsindkomst har en tendens til at have højere renter, siger Todd Sheinin, en låneansvarlig hos Homespire Mortgage i Gaithersburg, Maryland.
Sådan køber du et hus uden penge
Andre muligheder, såsom FHA-lånet, HomeReady-lånet og 97-konventionelt lån, tilbyder lave udbetalingsmuligheder, der starter med 3 % ned. Realkreditforsikringspræmier følger ofte med realkreditlån med lave eller ingen udbetalinger, men ikke altid.
Hvis du vil købe et hus uden penge, er der to store udgifter, du skal undgå: udbetalingen og lukkeomkostningerne. Dette kan være muligt, hvis du er kvalificeret til et realkreditlån uden udbetaling og/eller et hjælpeprogram til boligkøb.
Der er kun to store nul-udbetalingslånsprogrammer: USDA-lånet og VA-lånet. Begge er tilgængelige for både førstegangs- og gentagne boligkøbere. Men de har særlige krav for at kvalificere sig.
Den gode nyhed om USDA Rural Home Loan er, at det ikke kun er et "landligt lån": det er også tilgængeligt for købere i forstæder. USDA's mål er at hjælpe "lav til moderat indkomst boligkøbere" i det meste af USA, undtagen store byer.
De fleste veteraner, aktive tjenestemedlemmer og hæderligt udskrevet servicepersonale er berettiget til VA-programmet. Derudover er boligkøbere, der har brugt mindst 6 år i reserven eller nationalgarden, berettigede, ligesom ægtefæller til medlemmer af tjenestemænd, der er blevet dræbt under deres pligt.
lavt indlånslån
Denne form for lån er kun tilgængelig for personer, der er i en solid økonomisk position, det vil sige, at du skal kunne betale al din gæld til en opkrævet rente og leveomkostninger og have en reserve på 10 %.
Selvom dette vil overbevise nogle långivere om, at du er god med dine penge, vil andre undre sig over, hvorfor din opsparing ikke er steget, eller hvorfor et stort engangsbeløb er blevet indsat på din konto.
» …Han kunne hurtigt og med et minimum af besvær finde os et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”
“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."
Statens realkreditprogram uden indskud
For de få "no deposit" boliglån, der findes, skal du generelt opfylde meget strenge kriterier for at være berettiget, såsom næsten perfekt kredit og en meget stabil ansættelseshistorik. Lånet vil sandsynligvis også have en højere rente.
Mange långivere tilbyder dog, hvad der måske er det næstbedste: boliglån med et depositum på 5 %. Den største ulempe ved disse lån er, at du næsten helt sikkert vil blive forpligtet til at betale långiverens realkreditforsikring. Men hey, det er måske lige hvad du har brug for for at få din første fod på ejendomsmæglerstigen.
Køber du en ny bolig - eller en kraftigt renoveret - vil FHOG normalt blive udbetalt på likvidationstidspunktet. Hvis du bygger et nyt hjem, vil du sandsynligvis modtage FHOG, når du foretager din første lånebetaling, hvilket typisk er, når flisen lægges.
Det er vigtigt at bemærke, at hver stat og territorium har forskellige krav, og nogle stater tilbyder kun FHOG til folk, der køber nye hjem. Læs her for at finde ud af, hvad der tilbydes i din stat eller territorium.
