FHA lån
Denne form for lån er kun tilgængelig for personer, der er i en solid økonomisk position, det vil sige, at du skal kunne betale al din gæld til en opkrævet rente og leveomkostninger og have en reserve på 10 %.
Selvom dette vil overbevise nogle långivere om, at du er god med dine penge, vil andre undre sig over, hvorfor din opsparing ikke er steget, eller hvorfor et stort engangsbeløb er blevet indsat på din konto.
» …Han kunne hurtigt og med et minimum af besvær finde os et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”
“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."
Første betaling
For mange boligkøbere kan det virke som en stor hindring at spare op til en udbetaling, især med skyhøje boligpriser. Men der er realkreditlån, der er designet specifikt til dem, der ikke kan spare 20 % ned på lånebeløbet, eller som ikke ønsker at vente med at gøre det.
Den vigtigste måde at få et realkreditlån uden udbetaling er med et statsstøttet lån. Disse lån er forsikret af den føderale regering, hvilket betyder, at långiveren ikke skal bære hele risikoen, hvis der opstår en misligholdelse, der fører til tvangsauktion. Dette tilskynder långiveren til at tilbyde dig mere favorable lånevilkår. Der er flere hovedmuligheder for et realkreditlån uden udbetaling, som er støttet af regeringen.
VA-lån har typisk lave eller ingen udbetalingskrav, og renterne er lavere end traditionelle realkreditprodukter. Disse lån har også en tendens til at være mere fleksible, hvilket giver mulighed for et højere gæld-til-indkomstforhold (DTI) og lavere kreditscore og kræver ikke privat realkreditforsikring (PMI).
VA-lån kræver ikke udbetaling, så længe salgsprisen er lig med eller mindre end boligens vurderede værdi. "VA-boliglånsgarantien" er en ordning, hvorved VA refunderer långiveren i tilfælde af et tvangsauktionstab i stedet for udbetalingen.
Statens realkreditprogram uden indskud
I denne artikel ser vi på nogle af de muligheder, du har, når du vil købe bolig uden udbetaling. Vi viser dig også nogle alternativer til lave udbetalingslån, samt hvad du kan gøre, hvis du har en lav kreditscore.
Som navnet antyder, er et realkreditlån uden udbetaling et boliglån, som du kan få uden udbetaling. Udbetalingen er den første betaling på boligen og skal ske på tidspunktet for realkreditlånets lukning. Långivere beregner typisk udbetalingen som en procentdel af det samlede lånebeløb.
For eksempel, hvis du køber et hus for $200.000 og har en 20% udbetaling, vil du bidrage med $40.000 ved lukning. Långivere kræver en udbetaling, fordi du ifølge teorien er mere tilbageholdende med at misligholde et lån, hvis du har en første investering i dit hjem. Udbetalingen er en stor hindring for mange boligkøbere, da det kan tage år at spare et engangsbeløb i kontanter.
Den eneste måde at få et realkreditlån gennem store realkreditinvestorer uden penge ned er ved at ansøge om et statsstøttet lån. Statsstøttede lån er forsikret af den føderale regering. Med andre ord hjælper regeringen (sammen med din långiver) med at betale regningen, hvis du misligholder dit realkreditlån.
Huse uden udbetaling
Hvis du overvejer at købe bolig, kan det virke som en skræmmende opgave at ansøge om et realkreditlån. Du bliver nødt til at give en masse information og udfylde en masse formularer, men at være forberedt vil hjælpe processen til at forløbe så glat som muligt.
Kontrol af overkommelighed er en meget mere detaljeret proces. Långivere tager alle dine almindelige husstandsregninger og udgifter i betragtning sammen med enhver gæld, såsom lån og kreditkort, for at sikre, at du har nok tilovers til at dække dine månedlige afdrag på realkreditlån.
Derudover vil de foretage et kredittjek hos et kreditoplysningsbureau, når du har indsendt en formel ansøgning om at tage et kig på din økonomiske historie og vurdere risikoen ved at låne til dig.
Inden du ansøger om et realkreditlån, skal du kontakte de tre store kreditoplysningsbureauer og tjekke dine kreditrapporter. Sørg for, at der ikke er forkerte oplysninger om dig. Du kan gøre dette online, enten gennem en betalt abonnementstjeneste eller en af de gratis onlinetjenester, der er tilgængelige i øjeblikket.
Nogle agenter opkræver et gebyr for rådgivning, modtager en kommission fra långiveren eller en kombination af begge. De vil informere dig om deres gebyrer og den type service, de kan tilbyde dig på dit første møde. Interne rådgivere i banker og realkreditselskaber tager normalt ikke betaling for deres rådgivning.
