Sådan får du hurtigt et depositum for et hus
Andre muligheder, såsom FHA-lånet, HomeReady-lånet og det konventionelle 97-lån, tilbyder lave udbetalingsmuligheder, der starter med 3 % ned. Realkreditforsikringspræmier følger ofte med realkreditlån med ringe eller ingen udbetaling, men ikke altid.
Hvis du vil købe et hus uden penge, er der to store udgifter, du skal undgå: udbetalingen og lukkeomkostningerne. Dette kan være muligt, hvis du er kvalificeret til et realkreditlån uden udbetaling og/eller et boligkøberassistanceprogram.
Der er kun to store nul-udbetalingslånsprogrammer: USDA-lånet og VA-lånet. Begge er tilgængelige for både førstegangs- og gentagne boligkøbere. Men de har særlige krav for at kvalificere sig.
Den gode nyhed om USDA Rural Home Loan er, at det ikke kun er et "landligt lån": det er også tilgængeligt for købere i forstæder. USDA's mål er at hjælpe "lav til moderat indkomst boligkøbere" i det meste af USA, undtagen store byer.
De fleste veteraner, aktive tjenestemedlemmer og hæderligt udskrevet servicepersonale er berettiget til VA-programmet. Derudover er boligkøbere, der har brugt mindst 6 år i reserven eller nationalgarden, berettigede, ligesom ægtefæller til medlemmer af tjenestemænd, der er blevet dræbt under deres pligt.
Statens realkreditprogram uden indskud
Med de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For et realkreditlån på 80 % skal du for eksempel lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
lavt indlånslån
Hvilke andre muligheder er der for realkreditlåntagere? Der er andre planer, men du skal bruge en form for depositum for dem: Få hjælp fra din familie til at købe et hus: Skattemæssige konsekvenser Hvis et familiemedlem beslutter sig for at give dig kontanter til at hjælpe med dit indskud, så er der nogle skattemæssige konsekvenser at overveje. At modtage penge fra et familiemedlem kan være meget nyttigt, men hvis du dør inden for syv år efter at have givet pengene væk, kan du blive pålagt arveafgift. Du kan også være underlagt kapitalgevinstskat afhængigt af, hvordan familiemedlemmet har indsamlet det; for eksempel, hvis du opnåede det ved at sælge en ejendom eller virksomhed, kunne det opfattes som en afhændelse af aktiver.Sammenlign førstegangsboligkøberlånSammenlign en bred vifte af førstegangsboligkøberlån i vores sammenligningsdiagrammer FørstegangsboligkøberlånLæs mere...
Erhvervslån uden indskud
I denne artikel tager vi et kig på nogle muligheder, du har, når du vil købe en bolig uden udbetaling. Vi viser dig også nogle alternativer til lave udbetalingslån, samt hvad du kan gøre, hvis du har en lav kreditscore.
Som navnet antyder, er et realkreditlån uden udbetaling et boliglån, som du kan få uden udbetaling. Udbetalingen er den første betaling på boligen og skal ske på tidspunktet for realkreditlånets lukning. Långivere beregner typisk udbetalingen som en procentdel af det samlede lånebeløb.
For eksempel, hvis du køber et hus for $200.000 og har en 20% udbetaling, vil du bidrage med $40.000 ved lukning. Långivere kræver en udbetaling, fordi du ifølge teorien er mere tilbageholdende med at misligholde et lån, hvis du har en første investering i dit hjem. Udbetalinger er en stor hindring for mange boligkøbere, da det kan tage år at spare et engangsbeløb op.
Den eneste måde at få et realkreditlån gennem større realkreditmæglere uden udbetaling er at optage et statsstøttet lån. Statsstøttede lån er forsikret af den føderale regering. Med andre ord hjælper regeringen (sammen med din långiver) med at betale regningen, hvis du misligholder dit realkreditlån.
